Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rauenberg.
Wer in Rauenberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rauenberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Rauenberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rauenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rauenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rauenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rauenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rauenberg: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rauenberg: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Rauenberg: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 45,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +7,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Rauenberg: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 280 €/m² | – |
| 2016 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 515 €/m² | +2 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Rauenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.000 €/m² | +5,3 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6 % | 2.940 €/m² | +5,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +6,3 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +5,9 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +5,6 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +6,3 % | 3.720 €/m² | +6,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +4 % | 3.880 €/m² | +4,3 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 11,90 €/m² | +7,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rauenberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rauenberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rauenberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Rauenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Rauenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Rauenberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Rauenberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Rauenberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Rauenberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Tressner Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienmakler in Rauenberg. Stefan Tressner unterstützt Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Rauenberg und bei der Immobiliensuche. Profitieren Sie von unserem umfangreichen Leistungspaket.
Website besuchenSchürrer & Fleischer ist seit 1996 Ihr Immobilienmakler für Rauenberg. Sie verkaufen Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Rauenberg zum TOP-Preis mit Rundum-Sorglos-Service. Als regionaler Makler erzielen sie den idealen Preis für Ihre Immobilie.
Website besuchenarrivo Immobilien ist als Makler in Rauenberg, Heidelberg und Umgebung aktiv und tief verwurzelt im Rhein-Neckar-Kreis. Sie setzen die Vorzüge Ihrer Immobilie gezielt in Szene und unterstützen beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung. Mit langjähriger Erfahrung und Gespür für regionale Besonderheiten sind sie Ihr verlässlicher Partner.
Website besuchenBruder Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Rauenberg und den Ortsteilen Rotenberg und Malschenberg. Sie begleiten kompetent bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Der Fokus liegt auf lokaler Expertise in der Region.
Website besuchenStein Immobilien ist Ihr lokaler und kompetenter Partner für Immobilien in Rauenberg. Lassen Sie Ihre Immobilie in Rauenberg von ihnen bewerten und vermitteln. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rauenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rauenberg (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rauenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Rauenberg veröffentlichte eine Bekanntmachung zur Festsetzung der Grundsteuer für das Kalenderjahr 2026. Für die Grundstücke (Grundsteuer B) gilt ein Hebesatz von 168 v.H.; gegenüber dem Vorjahr blieb der Satz unverändert. Die Mitteilung ist ein konkreter kommunaler Beitrag zur Standort- und Steuerpolitik.
Eine Sitzungseinladung mit Bezug zu Rauenberg nennt die Erschließung des Baugebiets Sandäcker sowie eine Ausfallbürgschaft über 7,1 Mio. Euro für Grunderwerbs- und Erschließungsmaßnahmen. Das ist ein klarer Hinweis auf ein größeres kommunales Baugebiet mit erheblichem Finanzierungsbedarf.
Das Bauamt der Stadt Rauenberg meldete den Startschuss für den Neubau der Kindertagesstätte in Malschenberg. Auch wenn es sich um eine soziale Infrastrukturmaßnahme handelt, ist es ein konkretes Bauprojekt in der Gemeinde. Der Vorgang gehört damit zum kommunalen Baugeschehen.
In einer amtlichen Mitteilung setzte Rauenberg die Grundsteuer für 2026 öffentlich fest. Genannt werden Hebesätze von 500 v.H. für Grundsteuer A und 168 v.H. für Grundsteuer B sowie der Hinweis, dass die Sätze gegenüber 2025 unverändert sind. Das ist relevant für Eigentümer und lokale Immobilienkosten.
Die Bebauungspläne-Seite verweist auf die rechtsverbindlichen Pläne der Stadt Rauenberg und das Bauamt vor Ort. Als kommunale Planungsgrundlage ist sie für Baugebiete, Nachverdichtung und Genehmigungen in der Gemeinde relevant. Ein konkreter Berichtseinzelvorgang ist daraus aber nicht ersichtlich.
Die Stadt beschreibt auf ihrer Seite zur städtebaulichen Entwicklung laufende und geplante Wohnbau- und Gewerbeprojekte in Rauenberg. Genannt werden unter anderem neue Wohnbaugebiete, die Umnutzung eines Baustoffhandels in ein Gewerbegebiet und geplante neue Wohnquartiere auf rund neun Hektar. Die Seite fasst damit zentrale Entwicklungsprojekte der Gemeinde zusammen.
Ein Rauenberger CDU-Beitrag berichtet über Bebauungspläne und die Umnutzung leerstehender Gewerbegebäude in Rauenberg. Genannt wird die Anpassung des Bebauungsplans, um zusätzliche Nutzungen wie Zoofachgeschäfte und Getränkemärkte zu ermöglichen. Das ist ein direkter Beitrag zur Orts- und Standortentwicklung.
In einer Gemeinderatsvorlage wurden die Erträge aus der Gewerbesteuer für Rauenberg thematisiert. Für 2023 wurden rund 2,4 Mio. Euro erwartet, was die kommunale Einnahmensituation und damit die wirtschaftliche Entwicklung vor Ort widerspiegelt. Der Bezug zur Gemeinde ist direkt und eindeutig.
