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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Radolfzell (Bodensee) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Radolfzell (Bodensee): 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Radolfzell (Bodensee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | -1 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Radolfzell (Bodensee): 6.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Radolfzell (Bodensee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.880 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 6.480 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 6.450 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Radolfzell (Bodensee): 13,90 €/m²
Die Mieten in Radolfzell (Bodensee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Radolfzell (Bodensee): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Radolfzell (Bodensee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 950 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Radolfzell ist insgesamt als eher knapper Verkäufermarkt einzuordnen. Die Kombination aus Bodenseelage, hoher Wohn- und Freizeitqualität, stabiler regionaler Wirtschaft und begrenztem Bauland sorgt für anhaltend hohe Nachfrage. Das gilt sowohl für Bestandsimmobilien als auch für Neubauobjekte. Während die Kaufpreise seit der Zinswende nicht mehr so stark steigen wie in den Vorjahren, bleibt das Preisniveau im regionalen Vergleich hoch und die Marktliquidität solide. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in attraktiven Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, Preisverhandlungen sind aber wieder etwas realistischer als im Boom der Jahre 2020 bis 2022. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Radolfzell vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objekt, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Modernisierungsbedarf kann die Kombination aus Wertstabilität und laufenden Mieteinnahmen attraktiv sein. Wer die Immobilienpreise Radolfzell beobachtet, erkennt einen Markt mit hoher Grundnachfrage, begrenztem Angebot und langfristig robuster Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Radolfzell (Bodensee) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Radolfzell (Bodensee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Radolfzell (Bodensee) starteten 2015 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.450 €/m² (+63,3 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Radolfzell (Bodensee) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Radolfzell (Bodensee) stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Radolfzell (Bodensee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 31.000 Einwohnern bildet Radolfzell (Bodensee) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Radolfzell (Bodensee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Radolfzell (Bodensee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Radolfzell (Bodensee) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.450 €/m² | 3.760 €/m² | +71,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Radolfzell (Bodensee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.720 €/m² | +6,8 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 5.050 €/m² | +7 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 5.880 €/m² | +8,5 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 6.520 €/m² | +10,9 % | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | -1 % | 6.480 €/m² | -0,6 % | 13,50 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | -1,2 % | 6.450 €/m² | -0,5 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Baugenossenschaft Hegau plant in Radolfzell neue Wohnungen in der Hohenfriedingenstraße. Insgesamt sollen 61 Wohnungen entstehen, 25 mehr als bisher vorhanden waren.
Optima Pharma eröffnete in Radolfzell-Stahringen einen Neubau für die Produktion von Isolatoren für die Pharmaindustrie. Das Unternehmen investierte dafür rund 20 Millionen Euro und schafft zusätzliche Arbeitsplätze.
Der Gemeinderat beschloss einen Finanzierungsplan für einen kommunalen Wohnbaubeschluss. Vorgesehen sind Planungskosten und später mehrere Millionen Euro für eine bauliche Umsetzung in serieller Bauweise im Bereich Stadterweiterung Nord an der Hedelfinger Straße.
Der Neubau in Radolfzell nimmt Form an; der Komplex umfasst mehrere Gebäudeteile, darunter zwei mit insgesamt 24 Wohnungen. Der Beitrag berichtet über den Fortschritt eines größeren Bauvorhabens in der Stadt.
In der Stockacher Straße entsteht auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei ein neuer EDEKA-Markt mit Wohnungsbau. Das Projekt kombiniert Nahversorgung und Wohnen, die Eröffnung ist für Herbst 2025 vorgesehen.
Der Bebauungsplan für den geplanten Altbohlmarkt wurde vom Radolfzeller Gemeinderat verabschiedet. Das Projekt sieht einen Nahversorger, weitere Geschäfte und 24 Wohnungen vor; nun können Ausschreibungen und der Bau vorbereitet werden.
Im Gesundheitszentrum am Park in Radolfzell wurde der erste Mieter begrüßt. Das Gebäude gilt als eines der größten Bauprojekte der Stadt und umfasst mehrere Gewerbeeinheiten auf rund 3300 Quadratmetern Nutzfläche.
Radolfzell formuliert in seinem Stadtentwicklungsplan step 2030 konkrete Ziele für neuen Wohnraum, ein Wohnungsmarkt-Monitoring und einen qualifizierten Mietspiegel. Außerdem werden Flächen und der Bebauungsplan für größere Wohnbauvorhaben beschrieben.
