Immobilienmakler
für Bischofswiesen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bischofswiesen.
FREITAG® Immobilien in Bischofswiesen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bischofswiesen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Bischofswiesen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bischofswiesen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bischofswiesen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Bischofswiesen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bischofswiesen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bischofswiesen: 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Bischofswiesen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +5,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bischofswiesen: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bischofswiesen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.830 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.380 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 5.360 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 5.470 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +6,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bischofswiesen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Bischofswiesen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,40 €/m² | – |
| 2017 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,00 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +9,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bischofswiesen: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bischofswiesen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 520 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 640 €/m² | +23,1 % |
| 2023 | 665 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 700 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | +8,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Bischofswiesen ist insgesamt als eher knapper, wertstabiler Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein selektives Angebot, während gut gelegene Objekte mit solider Bausubstanz und attraktiver Aussichtslage schnell auf Interesse stoßen. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, auch wenn die Zinswende seit 2022 zu einer etwas stärkeren Preisdisziplin geführt hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer, regionale Umzügler und Käufer mit Fokus auf Lagequalität getragen. Für Kapitalanleger ist Bischofswiesen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der begrenzten Neubautätigkeit interessant; die Renditeerwartungen müssen jedoch angesichts des hohen Kaufpreisniveaus realistisch kalkuliert werden. Typische Bruttomietrenditen liegen je nach Objektqualität, Mikrolage und Zustand meist im Bereich von etwa 2,2 % bis 3,4 %. Damit ist der Markt eher auf Werterhalt und langfristige Stabilität als auf hohe laufende Erträge ausgerichtet. Wer ein Haus kaufen Bischofswiesen oder eine Wohnung kaufen Bischofswiesen möchte, sollte die Lagequalität, den energetischen Zustand und die Grundstückssituation besonders sorgfältig prüfen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Bischofswiesen
Haus verkaufen in Bischofswiesen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Bischofswiesen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Bischofswiesen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bischofswiesen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Bischofswiesen
Wohnung vermieten in Bischofswiesen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Bischofswiesen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Bischofswiesen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Bischofswiesen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bischofswiesen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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