Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hemhofen.
Wer in Hemhofen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hemhofen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Hemhofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hemhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hemhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hemhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hemhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Hemhofen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und bildet mit Zeckern und Röttenbach eine geschlossene Siedlung. Die Gemeinde liegt etwa elf Kilometer nordwestlich von Erlangen. Sie ist umgeben von Wäldern wie dem Markwald und Weiherplatten. Hemhofen und Zeckern sind die Gemeindeteile. Diese Gegebenheiten bieten eine naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung, attraktiv für Eigentümer und Käufer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hemhofen: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.170 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hemhofen: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +3,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Hemhofen: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Hemhofen: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 113,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2022 | 590 €/m² | +18 % |
| 2023 | 605 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 615 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Hemhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +5,1 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +5,5 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,4 % | 3.360 €/m² | +5,7 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1 % | 10,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.170 €/m² | +1,2 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,9 % | 4.050 €/m² | +3,8 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hemhofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hemhofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hemhofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hemhofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hemhofen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hemhofen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hemhofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hemhofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hemhofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Hemhofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Hemhofen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Erlangen-Höchstadt. Bietet Objekte wie Häuser ab 195.000 € in Hemhofen an. Persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Bauträger und Immobilienmakler direkt in Hemhofen mit Fokus auf Neubauwohnimmobilien und Bestandsverkauf. Spezialisiert auf lokale Projekte in der PLZ 91334. Kombiniert Bau- und Vermittlungsdienste für den regionalen Markt.
Lokaler Immobilienmakler in Hemhofen, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnobjekten in der Umgebung. Bietet Dienstleistungen für den Erlangen-Höchstadt-Kreis an. Inhabergeführt mit Schwerpunkt auf Privatkunden.
Einzelunternehmer als Immobilienmakler in Hemhofen, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung lokal. Betreut Transaktionen in Hemhofen und nährer Umgebung. Persönlicher Service für den heimischen Markt.
Inhabergeführtes, dynamisches Immobilienunternehmen mit tiefer regionaler Verwurzelung im Großraum Erlangen-Fürth-Nürnberg. Seit den 1980er-Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und seit 1993 unter dem Namen Müller & Müller Immobilien firmierend. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Fokus auf Premiumimmobilien und über 80 Standorte bundesweit. Bietet umfassende Dienstleistungen für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Erlangen, Fürth und Umland. Erfahrener Partner vor Ort mit professioneller Betreuung.
Website besuchenInternationales Immobilienmakler-Netzwerk mit Präsenz in der Region Erlangen-Höchstadt. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer. Bekannt für hochwertige Immobilienbetreuung und umfassende Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hemhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hemhofen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hemhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat billigte einen erneuerten Entwurf für den Bebauungsplan „Schießgarten“. Dort soll zentrumsnaher Wohnraum für junge Familien entstehen, konkret mit Reihenhäusern auf einer Wiesenfläche südöstlich des Altorts. Das ist ein klarer aktueller Wohnbau-Treffer für Hemhofen.
Die Gemeinde Hemhofen beschloss die 10. Änderung des Bebauungsplans „Hemhofen Mitte Nord 3“. Ziel ist die Aufplanung von drei Mehrfamilienhäusern auf einer Fläche in Hemhofen, also neuer Wohnungsbau im Ort. Der Beschluss wurde ortsüblich bekannt zu machen.
In der Sitzung des Gemeinderates stand die Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3 „Mitte Nord“ im Bereich altes Rathaus/Bürgertreff auf der Tagesordnung. Der Titel verweist direkt auf die ortsbezogene Bauleitplanung in Hemhofen. Weitere inhaltliche Details sind im kurzen Hinweistexte nicht ausgeführt.
Der Gemeinderat befasste sich mit einem Befreiungsantrag für einen Sichtschutz an der Hauptstraße 34 in Hemhofen. Im Hintergrund steht der rechtskräftige Bebauungsplan „Hauptstraße Nord“, also ein konkreter Vorgang aus dem örtlichen Baurecht. Der Fall ist klein, aber klar auf Hemhofen bezogen.
Die Gemeinde Hemhofen hatte neues Bauland im Blick. Im Fokus standen Änderungen an mehreren Bebauungsplänen, darunter „Hauptstraße Nord“, „Mitte Nord“, „Alleäcker“, „Zeckern West“ sowie das ehemalige Bahnhofsgelände und Gleistraße. Für Letzteres wurde eine künftige Nutzung als reines Baugebiet genannt.
Hemhofen plante ein neues Wohngebiet mitten im Ort. Der Artikel beschreibt, dass der Bereich „Schießgarten“ oberhalb des Barthelweihers durch einen Investor bebaut werden soll, wobei die planungsrechtlichen Voraussetzungen noch am Anfang standen. Damit liegt ein klarer Immobilien- und Entwicklungsbezug für Hemhofen vor.
Die Gemeinde Hemhofen wurde im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens der Gemeinde Adelsdorf beteiligt. Hemhofen erhob keine Einwände, weil eigene Belange nicht betroffen waren. Der Bezug zu Hemhofen ist damit vorhanden, das Thema betrifft aber nicht unmittelbar ein Hemhofener Bauprojekt.
Hemhofen wurde am Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Röttenbach-West“ beteiligt. Der Text erwähnt das geplante Baugebiet und die Flächennutzung, die Gemeinde Hemhofen als beteiligte Stelle aber nur im Rahmen der Anhörung. Es ist ein echter Treffer mit Hemhofen-Bezug, jedoch nur indirekt.
