Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Osterberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Osterberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Osterberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Osterberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Osterberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Osterberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Osterberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Osterberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Osterberg verweist für die Suche nach Bebauungsplänen auf das Geodatenportal der Stadt Neu-Ulm und des Landkreises Neu-Ulm. Laut Gemeindeseite lassen sich dort auch Adressen suchen.
Gemeinde Osterberg: BebauungspläneDas von Osterberg verlinkte Geodatenportal ermöglicht laut Gemeindeseite auch die Einsicht in Bodenrichtwerte. Die Seite weist darauf hin, dass das Portal nur über Mozilla Firefox gestartet werden kann.
Gemeinde Osterberg: BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Osterberg ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt. Die Gemeinde liegt in Mittelschwaben, 40 km südlich von Ulm und 20 km nördlich von Memmingen. Zu Osterberg gehören die Gemeindeteile Osterberg und Weiler, welcher 1978 eingemeindet wurde. Über die Kreisstraße NU 7 ist der Ort an das regionale Straßennetz angebunden und hat Anschluss an die A 7 sowie den Flughafen Memmingen. Diese Gegebenheiten machen die Lage für Immobilienkäufer oder -eigentümer attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Osterberg: 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Osterberg: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Osterberg: 9,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Osterberg: 260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Osterberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6,4 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.520 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | 0 % | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | 0 % | 9,20 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Osterberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Osterberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Osterberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Osterberg Bestand hat.
Unternehmer in Osterberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Osterberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Osterberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Osterberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Osterberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Osterberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Osterberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
PlanetHome Group GmbH ist in Osterberg aktiv und bietet eine breite Palette an Wohnimmobilien zum Kauf an, mit über 2.600 Inseraten und hoher Bewertung von 4,0 Sternen. Der Makler spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region Neu-Ulm-Kreis. Lokale Expertise wird durch starke Präsenz auf ImmoScout24 unterstrichen.
Website besuchenPeter Matusch von Immowerk GmbH vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Osterberg mit 4,6 Sternen Bewertung und Fokus auf Kaufobjekte. Der inhabergeführte Makler bedient den lokalen Markt im Neu-Ulm-Kreis mit 35 Inseraten. Hohe Kundenzufriedenheit durch persönliche Beratung.
Website besuchenSusanne Wambach ist als lokaler Makler in Osterberg tätig und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnungen und Häusern mit 4,9 Sternen Bewertung. Ihr Büro bedient die Region um Neu-Ulm mit aktuellen Inseraten. Persönlicher Service für Eigentümer in Osterberg.
Website besuchenArwid Walker leitet Safe Select, das in Osterberg Wohnimmobilien vermittelt mit exzellenter 4,9-Sterne-Bewertung und 106 Inseraten. Spezialisierung auf Kaufobjekte im Neu-Ulm-Kreis inklusive Finanzierungsberatung. Lokale Marktkenntnisse für erfolgreiche Verkäufe.
Website besuchenSarah & Kim Anders bieten in Osterberg Vermittlung von Wohnimmobilien mit perfekter 4,9-Sterne-Bewertung und Finanzierungsoptionen. Der inhabergeführte Makler fokussiert auf lokale Käufe in der PLZ 89296. Hohe Erfolgsquote bei Haus- und Wohnungsverkäufen.
Website besuchenImmobilienkontor-Lindner ist in Osterberg aktiv mit 19 Inseraten für Wohnimmobilien zum Kauf. Das Team spezialisiert sich auf Vermarktung im Neu-Ulm-Kreis. Lokale Präsenz mit guten Bewertungen auf ImmoScout24.
Website besuchenMartin Häge von SCHWABEN IMMOBILIEN vermittelt Wohnimmobilien in Osterberg mit top Bewertung von 5,0 Sternen. Inhabergeführter Makler mit Fokus auf den lokalen Markt um Neu-Ulm. Perfekt für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenGökhan Kircillar betreibt Immo Göki und ist in Osterberg für Wohnimmobilienverkäufe tätig mit 5,0 Sternen Bewertung. Kleiner, lokaler Makler mit Schwerpunkt auf Häuser und Wohnungen in PLZ 89296. Persönliche und effiziente Vermittlung.
Website besuchenAnton Gärtner führt AG Immobilien GmbH und vermittelt aktiv in Osterberg mit 5,0 Sternen. Spezialisierung auf Wohnimmobilien im Neu-Ulm-Kreis. Lokaler Experte für Verkauf und Kauf.
Website besuchenEngel & Völkers bietet als Premium-Makler Immobilienmakler-Services in Osterberg mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Kauf und Bewertung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf hochwertige Objekte in Bayern, inklusive Neu-Ulm-Kreis. Individueller Service für Eigentümer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Osterberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Osterberg (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Osterberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die offizielle Website der Gemeinde Osterberg bestätigt die Existenz der Gemeinde und liefert Kontakt- und Öffnungsdaten. Es handelt sich nicht um eine Nachricht zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft, sondern um eine allgemeine Gemeindeseite.
Eine Themenseite der Kreiszeitung Wochenblatt verweist auf Baugebiet-Berichterstattung zu einem anderen Ort mit „Osterberg“ im Flurnamen. Das betrifft nicht die Gemeinde Osterberg in Bayern und zählt daher nicht als gesuchter Treffer.
Der Gemeinderat Osterberg hat den Haushalt für 2026 beschlossen und dabei Investitionen in Glasfaser, Klimaschutz und die Grundschule hervorgehoben. Für die Gemeinde ist das eine wirtschaftliche und infrastrukturelle Weichenstellung mit direkten Folgen für Standortqualität und kommunale Entwicklung.
In der Rechtswirksamen Bauleitplanung der Stadt Bad Bentheim ist ein Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 19.2 „Am Berghang/Osterberg“ veröffentlicht. Der Treffer betrifft jedoch nicht die Gemeinde Osterberg in Bayern, sondern eine andere Kommune und ist daher nur ein thematischer, nicht ortsgenauer Hinweis.
ImmoScout24 zeigt Angebote zum Immobilienkauf in Osterberg und erwähnt ein Objekt mit Werkstatt- und Ausbaupotenzial. Auch dies ist keine echte redaktionelle Nachricht und daher nicht als News-Treffer zu werten.
Ein Immobilienanbieter veröffentlicht allgemeine Marktinformationen zu Osterberg mit Kaufpreisen und Bodenrichtwerten. Das ist jedoch kein Nachrichtenartikel und außerdem keine belastbare, explizite Gemeinde-Nachricht.
Die Seite der Gemeinde Steyerberg listet den Bebauungsplan Nr. 11 „Am Osterberg“ samt Änderungen. Auch dieser Treffer betrifft nicht die Gemeinde Osterberg in Bayern, sondern eine andere Kommune und wird deshalb nicht als Ortsnachricht gewertet.
Die Stadt Dommitzsch veröffentlicht rechtskräftige Bebauungspläne, darunter Wohnbebauung „Am Osterberg“. Der Artikel bezieht sich allerdings nicht auf die Gemeinde Osterberg in Bayern, sondern auf eine andere Stadt.
