Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wörth (Main).
Wer in Wörth (Main) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wörth (Main) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Wörth (Main). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wörth (Main) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wörth (Main) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wörth (Main).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wörth (Main) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wörth (Main). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Wörth am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Sie liegt im Nordwesten Bayerns südlich von Aschaffenburg im Maintal, eingebettet zwischen den Hügeln von Odenwald und Spessart. Die Stadt befindet sich am linken Mainufer, direkt gegenüber von Erlenbach am Main. Weitere Nachbargemeinden sind Obernburg am Main, Klingenberg am Main und Lützelbach. Dies bietet Eigentümern und Käufern eine vielfältige Umgebung aus Flusslandschaft und Mittelgebirgsregion.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wörth (Main): 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Wörth (Main) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wörth (Main): 3.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wörth (Main) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.660 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.050 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wörth (Main): 9,80 €/m²
Die Mieten in Wörth (Main) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wörth (Main): 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wörth (Main) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 280 €/m² | +12 % |
| 2021 | 320 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
Der Immobilienmarkt in Wörth am Main ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Auswahl begrenzt, wodurch gut gelegene und gepflegte Objekte schnell auf Interesse stoßen. Gleichzeitig hat die Zinswende den Spielraum vieler Käufer reduziert, sodass sich der Markt seit 2023 nicht mehr so dynamisch entwickelt wie in den Vorjahren. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze und ein überzeugender Objektzustand sind wichtiger denn je. Käufer profitieren davon, dass die Preissteigerungen zuletzt moderater ausfielen und Verhandlungsspielräume wieder etwas größer geworden sind. Für Kapitalanleger bleibt Wörth am Main vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungen ist vorhanden, insbesondere bei funktionalen Grundrissen und energetisch ordentlichem Standard. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Miete kann sie auch leicht darüber liegen. Im Vergleich zu den Kaufpreisen ist der Mietanstieg zwar spürbar, aber nicht so stark wie die langfristige Wertentwicklung der Immobilienpreise Wörth (Main). Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe mit Fokus auf Substanz, Lage und laufende Kosten als für spekulative Strategien.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wörth (Main) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wörth (Main) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wörth (Main) starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 3.180 €/m² (+71,9 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wörth (Main) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wörth (Main) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 410 €/m² (+127,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wörth (Main) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Wörth (Main) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wörth (Main), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wörth (Main) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wörth (Main) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.180 €/m² | 3.850 €/m² | -17,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wörth (Main), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 2.660 €/m² | +7,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 2.920 €/m² | +9,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.050 €/m² | +4,5 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.180 €/m² | +4,3 % | 9,80 €/m² | +6,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wörth (Main) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wörth (Main), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wörth (Main) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wörth (Main) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wörth (Main) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wörth (Main) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wörth (Main), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wörth (Main) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wörth (Main) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Wörth (Main) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wörth (Main) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Immobilien Lounge Regensburg ist ein lokaler Makler, der Käufer und Verkäufer bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Wörth an der Donau unterstützt. Das Unternehmen begleitet Kunden beim Kauf, Verkauf und der Vermittlung von Immobilien in der Region.
Website besuchenSchork Immobilien ist ein etablierter Immobilienmakler mit Aktivitäten in der Region um Wörth an der Donau. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und Gewerbeobjekte vor Ort.
Website besuchenDas inhabergeführte Maklerbüro Jonas & Kroth GmbH spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern und Immobilien in der Region Main-Tauber. Sie vermitteln aktiv Wohnobjekte in Wörth am Main und Umgebung, wie z.B. große Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf lokalen Transaktionen im Landkreis Miltenberg.
Website besuchenZeller Vermietungs-GmbH & Co. KG ist ein etabliertes Immobilienunternehmen mit Fokus auf Vermietung und Verkauf in der näheren Umgebung von Wörth am Main. Sie bedienen den Markt im Landkreis Miltenberg und bieten Dienstleistungen für Wohnimmobilien an. Als lokaler Anbieter kennen sie die regionalen Besonderheiten genau.
Jochen Siebenlist ist ein lokaler Immobilienmakler, der Wohnimmobilien in Wörth am Main und den umliegenden Gemeinden vermittelt. Sein Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf und der Vermietung von Häusern und Wohnungen in der Main-Region. Er wird in Branchenverzeichnissen als empfohlener Makler geführt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wörth (Main), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wörth (Main) (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wörth (Main) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Wörth veröffentlicht ihre Hebesätze für Gewerbesteuer sowie Grundsteuer A und B. Damit ist die Seite eine direkte, offizielle Informationsquelle zu den kommunalen Rahmenbedingungen für Immobilien- und Wirtschaftsstandortfragen.
Die Stadt Wörth am Main hat die Hebesätze für Grundsteuer A und B unverändert bei 470 % belassen. Der Beschluss wurde bereits im Stadtrat gefasst und gilt ab dem 1. Januar 2025, was für Eigentümer und Unternehmen in der Gemeinde direkt relevant ist.
In Wörth wurde der Hebesatz für die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2025 auf 300 Prozent gesenkt, während Grundsteuer A bei 350 Prozent bleibt. Der Beitrag kündigt außerdem die Überprüfung im Folgejahr sowie den Versand der Grundsteuerbescheide an.
Die Gemeinde Wörth am Main stellt auf ihrer Bebauungsplan-Seite die gültigen Pläne und weitere Informationen bereit. Die Seite ist eine relevante Anlaufstelle für Baugebiete und städtebauliche Entwicklung vor Ort.
Für den geplanten Windpark in Wörth werden mit dem Bebauungsplan die planungsrechtlichen Voraussetzungen für bis zu fünf Windenergieanlagen im Stadtwald geschaffen. Der Vorgang ist ein klarer Bebauungs- und Standortentwicklungsartikel mit direktem Bezug zur Gemeinde.
