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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Himmelkron entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Himmelkron: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Himmelkron sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Himmelkron: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Himmelkron eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Himmelkron: 8,80 €/m²
Die Mieten in Himmelkron sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Himmelkron: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Himmelkron hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2020 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 168 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 198 €/m² | +17,9 % |
| 2023 | 212 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Himmelkron ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Bei den Immobilienpreisen Himmelkron zeigt sich ein Markt, der von der Lage im oberfränkischen Umland, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bayreuth und Kulmbach profitiert. Für Käufer ist das Angebot begrenzt, aber im Vergleich zu den größeren Städten noch preislich moderat. Das spricht insbesondere Eigennutzer an, die ein Haus kaufen Himmelkron oder eine Wohnung kaufen Himmelkron möchten und Wert auf ruhige Wohnlagen legen. Auf der Verkäuferseite ist der Markt nicht überhitzt, dennoch bleiben gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung gefragt. Für Kapitalanleger ist Himmelkron eher ein Markt mit solider Grundnachfrage als mit hoher Dynamik. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,1 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite etwas höher ausfallen, während Einfamilienhäuser meist stärker auf Eigennutzer ausgerichtet sind. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristige Betrachtung mit Fokus auf Substanz, Energieeffizienz und regionale Nachfrage.
Wer den Markt in Himmelkron im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Himmelkron bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Himmelkron starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Himmelkron entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,80 €/m² — +49,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Himmelkron stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Himmelkron eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Himmelkron ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Himmelkron, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Himmelkron gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Himmelkron | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Himmelkron, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +7,7 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % | 2.590 €/m² | +8,4 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.820 €/m² | +8,9 % | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.980 €/m² | +5,7 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.950 €/m² | -1 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Himmelkron (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Die Sitzungsvorlage der Gemeinde Himmelkron nennt einen Antrag auf Vorbescheid für ein Einfamilienwohnhaus mit Garagen in Himmelkron. Das ist ein konkreter Bauvorgang im Gemeindegebiet.
Im Ratsinformationssystem Himmelkron wird die Aufstellung des Bebauungsplans „Fichtelgebirgsstraße 55a + 55b“ beschrieben. Zusätzlich werden drei geplante Mehrfamilienwohnhäuser und weitere Bauanträge in Himmelkron erwähnt.
Die Seite der Gemeinde Himmelkron führt ein Baulückenkataster mit angebotenen Grundstücken und Gebäuden. Das ist ein direkter Bezug zu Wohnbauflächen und Grundstücksentwicklung in Himmelkron.
Die Gemeinde Himmelkron thematisiert die Änderung des Bebauungsplans „Himmelkron-Lanzendorf“. Der Beitrag behandelt damit direkt ein konkretes Bauleitplanverfahren in Himmelkron.
Mann+Hummel investiert 40 Millionen Euro in Himmelkron in neue Logistik- und Produktionsstätten. Der Bericht nennt den Standort Himmelkron ausdrücklich und ordnet die Investition als Ausbau am Werk ein.
Berichtet wird über ein neues Logistikzentrum von MANN+HUMMEL in Himmelkron. Genannt werden der erste Spatenstich, die geplante Fertigstellung sowie die Größe der neuen Logistik- und Büroflächen.
Berichtet wird über ein geplantes Gewerbegebiet Himmelkron-Nord und die dazugehörige Bürgerinitiative. Der Text nennt die Gemeinde Himmelkron, die Flächengröße und den Bebauungsplanbeschluss.
