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Historisches Gerichtsgebäude in Bergen auf Rügen
Sanierung durch SBL Greifswald, feierliche Übergabe am 23. Juli 2021.
Quelle: SBL Greifswald →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Bergen auf Rügen
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⌀ Mietrendite in Bergen auf Rügen: 3,72 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bergen auf Rügen.
⌀ Wertzuwachs in Bergen auf Rügen: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bergen auf Rügen.
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Was unsere Kunden sagen
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Bergen auf Rügen
Stand: Mai 2026 · Aktualisierung alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bergen auf Rügen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Bergen auf Rügen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 13.771 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Bergen auf Rügen profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Bergen auf Rügen ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Bergen auf Rügen attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
3.000 €
Wohnungen Ø/m²
2.900 €
Miete Ø/m²
9,00 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
350 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergen auf Rügen: 3.000 €/m²
Die Hauspreise in Bergen auf Rügen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.421,4 €/m² | – |
| 2016 | 1.659,77 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.898,14 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.136,51 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.374,89 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.613,26 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.851,63 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.090 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.045 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.000 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergen auf Rügen: 2.900 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergen auf Rügen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.374,02 €/m² | – |
| 2016 | 1.604,45 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.834,87 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.065,3 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.295,72 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.526,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.756,57 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.987 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.943,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergen auf Rügen: 9,00 €/m²
Die Mieten in Bergen auf Rügen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,26 €/m² | – |
| 2016 | 4,98 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 5,69 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,41 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 7,12 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 7,84 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 9,27 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,13 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergen auf Rügen: 350 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergen auf Rügen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 165,83 €/m² | – |
| 2016 | 193,64 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 221,45 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 249,26 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 277,07 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 304,88 €/m² | +10 % |
| 2021 | 332,69 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 360,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 355,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 350 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bergen auf Rügen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Bergen auf Rügen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Bergen auf Rügen von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,1 % bis 4,1 %. Wer in Bergen auf Rügen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
FAQ zu Immobilien in Bergen auf Rügen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bergen auf Rügen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Bergen auf Rügen
🏡 Immobilienkauf in Bergen auf Rügen
💰 Finanzierung & Kosten in Bergen auf Rügen
📈 Immobilienverkauf in Bergen auf Rügen
📍 Lage & Leben in Bergen auf Rügen
Verkauf
Immobilie verkaufen in Bergen auf Rügen
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Basisdaten zur Gemeinde Bergen auf Rügen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 54°25′N 13°26′O |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Vorpommern-Rügen |
| Höhe | 55 |
| Fläche | 51,49 |
| Einwohner | 13649(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 18528 |
| Kfz-Kennzeichen | VR, GMN, NVP, RDG, RÜG |
| Gemeindeschlüssel | 13073010 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 5–6, 18528 Bergen auf Rügen |
| Website | stadt-bergen-auf-ruegen.de |
| Bürgermeister | Anja Ratzke |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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