Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberpöring.
Wer in Oberpöring eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oberpöring, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberpöring besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberpöring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberpöring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberpöring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberpöring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für „MI Oberpöring Ost“ prüfen Sie Bebauungsplan, Begründung und integrierte Grünordnung gemeinsam. Die Gemeindeseite führt dazu auch Deckblatt Nr. 12 der Flächennutzungsplanänderung.
Bebauungspläne - VG OberpöringDie Gemeinde beschreibt „Erweiterung Herblfinger Straße“ als voll erschlossenes Gebiet mit 32 Bauparzellen, weist aber zugleich darauf hin, dass alle Bauplätze verkauft sind. Berücksichtigen Sie diesen Hinweis bei einer Bauplatzanfrage.
Bebauungspläne - VG OberpöringÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oberpöring ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Sie liegt in der Region Donau-Wald an der Isar und am Südrand des Gäubodens. Die Gemeinde umfasst sechs Gemeindeteile, darunter Alttiefenweg, Gneiding, Niederpöring und Oberpöringermoos. Die Gemarkungen Niederpöring und Oberpöring prägen das Gebiet. Dies bietet Bewohnern eine ländliche Umgebung im Donauraum mit verschiedenen Ortschaften.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberpöring: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 59,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberpöring: 3.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberpöring: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberpöring: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 128 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 170 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2024 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberpöring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.290 €/m² | +7,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +10,1 % | 3.620 €/m² | +10 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.740 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberpöring — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberpöring heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberpöring ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberpöring Bestand hat.
Unternehmer in Oberpöring, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberpöring bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberpöring für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberpöring gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberpöring im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberpöring baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Oberpöring klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler in Oberpöring, vertreten durch Geschäftsführerin Sieglinde Maierhofer, spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt in Oberpöring und Umgebung wie Deggendorf. Bietet Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region an. Aktiv als Immowelt-Partner mit Sitz direkt in Niederpöring.
Website besuchenTraditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Sitz in Bernried/Rebling im Landkreis Deggendorf. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern, Villen, Bauernhäusern, Hofstellen, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken im Bayerischen Wald. Regionaler Schwerpunkt liegt im Landkreis Deggendorf und umliegenden Landkreisen wie Freyung-Grafenau, Straubing, Regen, Passau und Cham.
Website besuchenZuverlässiger Immobilienmakler mit Standort in Plattling, tätig in den Landkreisen Deggendorf, Regen und Dingolfing-Landau. Bietet umfassende Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Niederbayern an.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf provisionfreie Vermittlung von Baugrundstücken und Immobilien. Bietet Beratung zu Kauf, Verkauf und Bewertung von Immobilien in der Region an.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in den Landkreisen Deggendorf, Straubing, Regen und Freyung-Grafenau. Das Unternehmen arbeitet mit "Fingerspitzengefühl" und betreut die Region um Oberpöring professionell.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Expertise im Münchner Umland und Bayern. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung bei der Immobilienvermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberpöring, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberpöring (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberpöring liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Hebesatzatlas weist Oberpöring in seinem Bayern-Ranking der Grundsteuer B aus. Der Eintrag dokumentiert den gemeindebezogenen Hebesatz und damit ein kommunalwirtschaftliches Thema mit Relevanz für Eigentümer und Gewerbe.
PNP berichtet über eine zweiwöchige Sperre der Staatsstraße 2114 in Oberpöring wegen Straßenbauarbeiten. Obwohl das Thema nicht direkt Immobilien ist, betrifft es die Erschließung und den Standort der Gemeinde und enthält den Gemeindename im Titel.
Der Gemeinderat Oberpöring stellte die Weichen für ein neues Baugebiet in Niederpöring. In der Sitzung wurden die Änderung des Flächennutzungsplanes sowie der Aufstellungs-, Billigungs- und Auslegungsbeschluss für den Bebauungsplan „WA Niederpöring West“ beschlossen. Der Entwurf sieht insgesamt 26 Bauparzellen vor.
Das BayernPortal führt für Oberpöring den Eintrag „Bebauungsplan; Aufstellung“ mit Gemeindebezug. Der Datensatz bestätigt ein laufendes oder vorbereitetes Bauleitplanungsverfahren in der Gemeinde.
GrundRadar führt Oberpöring mit einem Grundsteuer-B-Hebesatz von 190 Prozent. Der Eintrag ist für Fragen der kommunalen Standort- und Finanzpolitik relevant, weil er die laufende steuerliche Belastung von Grundstücken abbildet.
Das BayernPortal verweist für Oberpöring auf das Verfahren „Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan“. Die Quelle belegt einen konkreten verwaltungsbezogenen Baukontext in der Gemeinde.
Auf der Website der Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring wird die Änderung des Flächennutzungsplanes durch Deckblatt Nr. 14 sowie die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für die Freiflächenphotovoltaikanlage SO Niederpöring bekannt gemacht. Das ist ein klarer Standort- und Infrastrukturthema mit Flächenbezug zur Gemeinde.
Die Aktuelles-Seite der Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring nennt die Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Oberpöring durch Deckblatt Nr. 11 sowie den Satzungsbeschluss für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Damit ist ein förmliches Planungsverfahren im Bereich Ortsentwicklung dokumentiert.
