Immobilienmakler
für Viechtach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Viechtach.
FREITAG® Immobilien in Viechtach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Viechtach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Viechtach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Viechtach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Viechtach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Viechtach
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Viechtach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Viechtach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Viechtach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Viechtach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Viechtach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.850 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Viechtach: 8,10 €/m²
Die Mieten in Viechtach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Viechtach: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Viechtach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 88 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 97 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 103 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 110 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 132 €/m² | +10 % |
| 2023 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 145 €/m² | +3,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Viechtach ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichter Knappheit in guten Lagen einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Es gibt weiterhin realistische Einstiegspreise, gleichzeitig sind gepflegte Objekte mit guter Lage und solider Energiebilanz zunehmend preisstabil. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich vorhandenen Nachfrage, müssen aber seit der Marktabkühlung 2023/2024 stärker auf Zustand, Ausstattung und marktgerechte Preisfindung achten. Der Markt ist weniger von spekulativen Bewegungen geprägt als von Eigennutzerbedarf, regionaler Bindung und einem begrenzten Neubauangebot. Für Kapitalanleger bleibt Viechtach interessant, wenn die Kaufpreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten stehen und das Objekt geringe Instandhaltungsrisiken aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen, solide Bestandsobjekte und Lagen mit guter Alltagsinfrastruktur. Wer Immobilienpreise Viechtach, Quadratmeterpreis Viechtach oder Mietpreise Viechtach bewertet, sollte daher nicht nur den Durchschnitt, sondern vor allem Zustand, Energieeffizienz und Vermietbarkeit berücksichtigen.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Viechtach
Haus verkaufen in Viechtach
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Viechtach
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Viechtach
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Viechtach
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Viechtach
Wohnung vermieten in Viechtach
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Viechtach
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Viechtach
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Viechtach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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