Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wehringen.
Wer in Wehringen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wehringen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wehringen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wehringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wehringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wehringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wehringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Wehringen führt das Sanierungsgebiet Ortskern und die Sanierungssatzung 2017 auf. Prüfen Sie vor einer Modernisierung, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich liegt.
Ortsrecht | Gemeinde WehringenWehringen stellt eine Stellplatzsatzung 2025 bereit. Ziehen Sie diese vor einer Umnutzung für die Stellplatzprüfung heran.
Ortsrecht | Gemeinde WehringenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wehringen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit 3000 Einwohnern. Sie liegt an der Wertach und wird von der Singold durchflossen. Die Stadt Augsburg befindet sich etwa 15 Kilometer nördlich, und im Westen grenzt der Naturpark Augsburg, Westliche Wälder an. Außer dem Pfarrdorf Wehringen gibt es keine weiteren Gemeindeteile. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an Augsburg und die Nähe zu einem Naturpark, was die Attraktivität für Eigentümer und Käufer erhöht.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wehringen: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wehringen: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | +6 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wehringen: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wehringen: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wehringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.720 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.320 €/m² | +8 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 4.580 €/m² | +6 % | 11,60 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % | 4.620 €/m² | +0,9 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wehringen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wehringen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wehringen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wehringen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wehringen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wehringen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wehringen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wehringen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wehringen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Wehringen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als erfahrener Immobilienmakler in Wehringen im Augsburger Land begleitet FREITAG® Eigentümer bei Haus- und Wohnungsverkauf mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie. Das Team bietet professionelle Abläufe und persönliche Beratung für den Verkauf von Immobilien und Grundstücken in Wehringen. Zusätzlich unterstützen sie bei Vermietungen mit klarer Struktur.
Website besuchenDipl.-Ing. Marion Sens ist die seriöse und zertifizierte Immobilienmaklerin für Wehringen mit zufriedenen Kunden im Bereich Bewertung, Verkauf und Beratung. Sie spezialisiert sich auf Wohnimmobilien in Wehringen und dem Augsburger Umland. Ihre Expertise gewährleistet professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf.
Website besuchenSenada Spitzenberger von City Immobilienmakler ist Expertin für den Immobilienverkauf in Wehringen mit über 875 verkauften Objekten und mehrfachen Auszeichnungen. Sie bietet kostenlose Bewertungen und unverbindliche Beratung speziell für Wohnimmobilien in Wehringen. Ihr Fokus liegt auf erfolgreichem Verkauf vor Ort im Augsburger Land.
Website besuchenDie EE-Experten GmbH bietet professionelle Immobilienvermittlung und -verkauf in dem charmanten Wehringen in Bayern. Als lokale Experten unterstützen sie bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit umfassender Marktkenntnis. Sie begleiten Kunden durch den gesamten Prozess in Wehringen und Umgebung.
Website besuchenAuwald Immobilien ist Experte für den Kauf, Verkauf und die Bewertung von Immobilien in Augsburg und Umgebung, einschließlich Wehringen. Mit persönlicher Beratung und starker Marktkenntnis vor Ort spezialisieren sie sich auf Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke in Wehringen. Sie bieten klare Strategien für erfolgreiche Transaktionen im Augsburger Land.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wehringen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wehringen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wehringen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde beschreibt dort die Grundsteuerfestsetzung und die zugehörigen Zahlungsmodalitäten für Grundstücke in Wehringen. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienbestand unmittelbar relevant.
Im BayernPortal ist für Wehringen ein Verfahren zur Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung beim Flächennutzungsplan und Bebauungsplan verzeichnet. Das verweist auf laufende oder geplante Bauleitplanung im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Wehringen listet auf ihrer Wirtschaftsseite ansässige Betriebe und Dienstleister, darunter Unternehmen aus Bau, Handwerk und Gewerbe. Die Seite dient als lokaler Wirtschaftsüberblick und verweist auf die gewerbliche Struktur des Ortes.
Das Standortportal Bayern führt für Wehringen Unternehmens- und Brancheninformationen und zeigt die wirtschaftliche Struktur des Ortes. Der Eintrag verweist auf 239 Firmen in Wehringen und nennt unter anderem Industrieunternehmen.
Das Neubauprojekt „Wertach / 9 / Living“ wird in Wehringen an der Wertachstraße 9 beworben. Vorgesehen sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Für Wehringen werden Grundsteuer A mit 390 v. H., Grundsteuer B mit 290 v. H. und Gewerbesteuer mit 340 v. H. genannt.
Der Bebauungsplan Nr. 26 „Betreutes Wohnen, Westendstraße“ betrifft ein rund 0,29 Hektar großes Areal im westlichen Teil von Wehringen. Laut Begründung sind dort Wohnbauflächen vorgesehen; der Satzungsbeschluss bringt den Plan in Kraft.
