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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wehringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wehringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wehringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wehringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wehringen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wehringen: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Wehringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wehringen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wehringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | +6 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wehringen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Wehringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 11,60 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wehringen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wehringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Wehringen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im Einzugsbereich von Augsburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Entsprechend bleibt der Wettbewerb um attraktive Objekte hoch. Verkäufer profitieren von einer soliden Preisbasis, auch wenn die Dynamik seit 2023 gegenüber den Vorjahren etwas nachgelassen hat. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts als eines klaren Käufermarkts. Für Kapitalanleger ist Wehringen vor allem wegen der Nähe zu wirtschaftlich starken Arbeitsplätzen und der guten Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil, wodurch sich im Vergleich zu vielen kleineren Gemeinden eine verlässliche Auslastung erzielen lässt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Bei Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis können auch leicht höhere Renditen möglich sein, während Neubauten meist renditeschwächer, dafür aber langfristig wertstabil sind. Insgesamt unterstützen die Immobilienpreise Wehringen, der Quadratmeterpreis Wehringen sowie die Bodenrichtwertentwicklung ein marktenges, aber belastbares Preisniveau. Wer Haus kaufen Wehringen oder Wohnung kaufen Wehringen plant, sollte vor allem auf Mikrolage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wehringen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wehringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wehringen starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wehringen entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +56,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wehringen stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wehringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Wehringen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wehringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wehringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wehringen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wehringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.720 €/m² | +6,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.000 €/m² | +7,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.320 €/m² | +8 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | +1,4 % | 4.580 €/m² | +6 % | 11,60 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | -0,5 % | 4.620 €/m² | +0,9 % | 12,20 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wehringen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wehringen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wehringen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Wehringen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Wehringen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Wehringen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Wehringen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Wehringen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Wehringen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Wehringen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Wehringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als erfahrener Immobilienmakler in Wehringen im Augsburger Land begleitet FREITAG® Eigentümer bei Haus- und Wohnungsverkauf mit fundierter Marktkenntnis und individueller Vermarktungsstrategie. Das Team bietet professionelle Abläufe und persönliche Beratung für den Verkauf von Immobilien und Grundstücken in Wehringen. Zusätzlich unterstützen sie bei Vermietungen mit klarer Struktur.
Website besuchenDipl.-Ing. Marion Sens ist die seriöse und zertifizierte Immobilienmaklerin für Wehringen mit zufriedenen Kunden im Bereich Bewertung, Verkauf und Beratung. Sie spezialisiert sich auf Wohnimmobilien in Wehringen und dem Augsburger Umland. Ihre Expertise gewährleistet professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf.
Website besuchenSenada Spitzenberger von City Immobilienmakler ist Expertin für den Immobilienverkauf in Wehringen mit über 875 verkauften Objekten und mehrfachen Auszeichnungen. Sie bietet kostenlose Bewertungen und unverbindliche Beratung speziell für Wohnimmobilien in Wehringen. Ihr Fokus liegt auf erfolgreichem Verkauf vor Ort im Augsburger Land.
Website besuchenDie EE-Experten GmbH bietet professionelle Immobilienvermittlung und -verkauf in dem charmanten Wehringen in Bayern. Als lokale Experten unterstützen sie bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit umfassender Marktkenntnis. Sie begleiten Kunden durch den gesamten Prozess in Wehringen und Umgebung.
Website besuchenAuwald Immobilien ist Experte für den Kauf, Verkauf und die Bewertung von Immobilien in Augsburg und Umgebung, einschließlich Wehringen. Mit persönlicher Beratung und starker Marktkenntnis vor Ort spezialisieren sie sich auf Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke in Wehringen. Sie bieten klare Strategien für erfolgreiche Transaktionen im Augsburger Land.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wehringen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wehringen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wehringen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde beschreibt dort die Grundsteuerfestsetzung und die zugehörigen Zahlungsmodalitäten für Grundstücke in Wehringen. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienbestand unmittelbar relevant.
Im BayernPortal ist für Wehringen ein Verfahren zur Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung beim Flächennutzungsplan und Bebauungsplan verzeichnet. Das verweist auf laufende oder geplante Bauleitplanung im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde Wehringen listet auf ihrer Wirtschaftsseite ansässige Betriebe und Dienstleister, darunter Unternehmen aus Bau, Handwerk und Gewerbe. Die Seite dient als lokaler Wirtschaftsüberblick und verweist auf die gewerbliche Struktur des Ortes.
Das Standortportal Bayern führt für Wehringen Unternehmens- und Brancheninformationen und zeigt die wirtschaftliche Struktur des Ortes. Der Eintrag verweist auf 239 Firmen in Wehringen und nennt unter anderem Industrieunternehmen.
Das Neubauprojekt „Wertach / 9 / Living“ wird in Wehringen an der Wertachstraße 9 beworben. Vorgesehen sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Für Wehringen werden Grundsteuer A mit 390 v. H., Grundsteuer B mit 290 v. H. und Gewerbesteuer mit 340 v. H. genannt.
Der Bebauungsplan Nr. 26 „Betreutes Wohnen, Westendstraße“ betrifft ein rund 0,29 Hektar großes Areal im westlichen Teil von Wehringen. Laut Begründung sind dort Wohnbauflächen vorgesehen; der Satzungsbeschluss bringt den Plan in Kraft.
