Immobilienmakler
für Kürnach

& Einordnung Der Immobilienmarkt in Kürnach ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit guter Grundnachfrage einzuordnen. Im Vergleich zur Stadt Würzburg bleibt das Preisniveau für Häuser, Wohnungen und Grundstücke zwar niedriger, die Differenz hat sich jedoch in den vergangenen Jahren teilweise verringert. Das spricht für einen Markt, der von der Lagegunst profitiert, aber zugleich bereits einen großen Teil der positiven Erwartungen eingepreist hat. Für Käufer ist Kürnach vor allem dann attraktiv, wenn ein ruhiger Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit gesucht wird. Verkäufer treffen weiterhin auf eine solide Nachfrage, insbesondere bei gepflegten Bestandsobjekten und familiengeeigneten Häusern. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde interessant, weil die Mietpreise Kürnach im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein ordentliches, wenn auch nicht überdurchschnittliches Renditeprofil ermöglichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf kann das Verhältnis aus Mieteinnahmen und Einstiegspreis überzeugen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen Käufermarkt mit stabiler Nachfrage, während bei knappem Angebot und hochwertigen Lagen auch Verkäufer weiterhin gute Ausgangspositionen haben. Die Immobilienpreise Kürnach dürften sich kurzfristig eher seitwärts bis leicht positiv entwickeln, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt.

Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.