Immobilienmakler
für Bernried
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bernried.
FREITAG® Immobilien in Bernried — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bernried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Bernried mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bernried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bernried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Bernried
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bernried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bernried: 8.450 €/m²
Die Hauspreise in Bernried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8.220 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 8.050 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 8.210 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 8.450 €/m² | +2,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bernried: 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bernried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.950 €/m² | – |
| 2018 | 5.180 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 5.910 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 6.980 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 6.860 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 6.820 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 7.020 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 7.250 €/m² | +3,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bernried: 16,80 €/m²
Die Mieten in Bernried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 11,80 €/m² | – |
| 2018 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 15,40 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 16,30 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 16,80 €/m² | +3,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bernried: 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bernried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 1.120 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 1.600 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +3,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Bernried ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt im hochwertigen Segment einzuordnen, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren etwas nachgelassen hat. Die Kombination aus See- und Naturlage, begrenzter Flächenverfügbarkeit und der Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Besonders bei Einfamilienhäusern und gut ausgestatteten Eigentumswohnungen ist das Angebot knapp, wodurch die Immobilienpreise Bernried im Vergleich zu vielen umliegenden Gemeinden überdurchschnittlich bleiben. Für Käufer bedeutet das: Wer eine Immobilie in Bernried erwerben möchte, muss mit einem hohen Einstiegspreis rechnen, profitiert dafür aber von langfristiger Wertstabilität und einer seltenen Marktverfügbarkeit. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem im Mietwohnungssegment interessant, allerdings sind die Bruttomietrenditen aufgrund der hohen Kaufpreise begrenzt und liegen grob im Bereich von etwa 2,0 bis 3,0 % . Attraktiv sind vor allem kleinere Wohnungen, modernisierte Bestände und Objekte mit guter Vermietbarkeit. Insgesamt bleibt Bernried ein exklusiver, nachfrageorientierter Teilmarkt mit solidem Preisniveau und moderatem Wachstumspotenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Bernried
Haus verkaufen in Bernried
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Bernried
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Bernried
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bernried
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Bernried
Wohnung vermieten in Bernried
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Bernried
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Bernried
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Bernried
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bernried verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen