Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tännesberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Tännesberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Tännesberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Tännesberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tännesberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tännesberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tännesberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tännesberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Tännesberg ist ein Markt im Süden des Oberpfälzer Landkreises Neustadt an der Waldnaab und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Tännesberg. Der Markt liegt im mittleren Oberpfälzer Wald und gehört zum Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald. Die höchsten Erhebungen befinden sich im östlichen Forstgebiet Tännesberger Wald, wo auch der Mühlbach entspringt. Tännesberg grenzt an Gemeinden wie Leuchtenberg, Vohenstrauß, Moosbach, Teunz, Gleiritsch und Trausnitz. Die staatlich anerkannten Erholungsorte Tännesberg und Sankt Jodok bieten eine Umgebung, die für Immobilieninteressenten und Eigentümer Ruhe und Naturverbundenheit bedeuten kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tännesberg: 2.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 53,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.480 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tännesberg: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 53,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.580 €/m² | – |
| 2017 | 1.650 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.840 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.330 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | +1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Tännesberg: 7,40 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 32,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Tännesberg: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 126,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 78 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Tännesberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.580 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.480 €/m² | +4,2 % | 1.650 €/m² | +4,4 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.560 €/m² | +5,4 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.650 €/m² | +5,8 % | 1.840 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +6,7 % | 1.960 €/m² | +6,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.920 €/m² | +9,1 % | 2.120 €/m² | +8,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +10,4 % | 2.330 €/m² | +9,9 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.160 €/m² | +1,9 % | 2.390 €/m² | +2,6 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.180 €/m² | +0,9 % | 2.420 €/m² | +1,3 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tännesberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tännesberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tännesberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Tännesberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Tännesberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Tännesberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Tännesberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Tännesberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Tännesberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Tännesberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Tännesberg mit sehr guter Bewertung (4,8 Sterne). Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit hohem Anteil an Kaufobjekten. Aktiv in der Region mit 52 Inseraten und starker lokaler Präsenz.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Tännesberg mit ausgezeichneter Bewertung (4,7 Sterne). Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke in der Waldnaab-Region. Persönliche Beratung und lokale Marktkenntnis.
Etablierter Makler in Tännesberg unter der Leitung von Markus Meyer und Henry Ehmke, die den lokalen Immobilienmarkt seit Jahrzehnten prägen. Spezialisiert auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung in der Region.
Website besuchenLokale Maklerin in Tännesberg mit persönlicher Beratung und individueller Betreuung. Fokus auf Wohnimmobilien und Vermittlung mit hohem Verkaufsanteil.
Größerer Makler mit Präsenz in Tännesberg und über 1.200 Inseraten. Spezialisiert auf Immobilienverkauf mit bundesweiter Reichweite und lokaler Unterstützung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tännesberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tännesberg (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tännesberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bebauungsplan „Am Kohlbuch II“ in Tännesberg stand vor der ersten Auslegung. Der Marktgemeinderat einigte sich auf eine reduzierte planerische Darstellung der Bauparzellen, um mehr Gestaltungsspielraum für das Baugebiet zu lassen. Zugelassen sind unter anderem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Kettenhäuser.
Die Bauleitplanung für das Baugebiet „Am Kohlbuch II“ in Tännesberg nahm weiter Gestalt an. Laut Bericht wurden die Änderungen am Flächennutzungsplan und der Bebauungsplan einstimmig genehmigt; zudem wurde eine mögliche zentrale Nahwärmeversorgung erwähnt.
Im Zusammenhang mit Tännesberg berichtete ONETZ über das neu gestartete Bebauungsplanverfahren für das Baugebiet „Kohlbuch II“. Der Artikel weist auf die erneute Anlaufphase des Verfahrens in der Gemeinde hin.
Der Markt Tännesberg arbeitete an einem sachlichen Teilflächennutzungsplan „Windenergie“. Ziel war es, geeignete Gebiete festzulegen und damit planerische Klarheit für den Standort zu schaffen.
Die Freie Wähler Gruppe Tännesberg teilte mit, dass die Gemeinde ein neues Baugebiet bekommt. Laut Text soll der Mangel an verfügbaren Bauplätzen entschärft werden.
Die Gemeinde Tännesberg bündelte Informationen rund um Bauen und Immobilien auf ihrer Website. Das verweist auf die kommunale Entwicklung von Bauplätzen und Wohnbau-Themen im Ort.
Auf der Seite „Wirtschaft & Gewerbe“ informiert der Markt Tännesberg über den Standort und die kommunalen Kontaktdaten. Das ist ein offizieller Anlaufpunkt für wirtschaftsbezogene Themen der Gemeinde.
