Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Osterhofen.
Wer in Osterhofen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Osterhofen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Osterhofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Osterhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Osterhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Osterhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Osterhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Änderung „Schlosseracker-Ost“, Deckblatt Nr. 12, und die Ergänzungssatzung Kirchdorf können mit Begründung im Bauamt des Rathauses Osterhofen, Zimmer 5, eingesehen werden.
Bauleitpläne - Stadt OsterhofenFür Grundstücke im „Mühlhamer Feld“ führt die Stadt die Änderung durch Deckblatt Nr. 2 als Teilaufhebung auf. Eigentümer finden das zugehörige Dokument auf der Seite Bauleitpläne.
Bauleitpläne - Stadt OsterhofenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Osterhofen ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt im Gäuboden zwischen Plattling und Vilshofen an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich von der Donau im Norden bis ins Vilstal im Süden. Es gibt 66 Gemeindeteile. Die Stadt Osterhofen entstand 1378 aus einer Neugründung neben einem älteren Markt. Diese geografische und historische Vielfalt bietet unterschiedliche Wohnlagen und Investitionsmöglichkeiten für Immobilienkäufer und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Osterhofen: 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 34 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Osterhofen: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Osterhofen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Osterhofen: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 208 €/m² | +4 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Osterhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -0,9 % | 2.860 €/m² | +2,5 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % | 2.900 €/m² | +1,4 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % | 2.930 €/m² | +1 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Osterhofen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Osterhofen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Osterhofen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Osterhofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Osterhofen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Osterhofen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Osterhofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Osterhofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Osterhofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Osterhofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Osterhofen mit sehr guter Bewertung von 4,6 Sternen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Landkreis Deggendorf. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenGerhard Würzburger leitet diesen lokalen Makler in Osterhofen mit 4,5 Sternen Bewertung. Fokussiert auf Wohnimmobilien zum Kauf im Raum Osterhofen und Umgebung. Zuverlässiger Partner für Immobilienverkäufe mit 18 Inseraten auf ImmoScout24.
Website besuchenOliver Herbst betreibt diesen Makler mit 4,5 Sternen und 10 Bewertungen in Osterhofen. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe mit 70 Inseraten, 100% zum Kauf. Beliebt bei 85 Followern für lokale Expertise im Deggendorfer Land.
Website besuchenLokales Maklerbüro von Robert Schuster direkt in Osterhofen, spezialisiert auf Fertighäuser und Wohnimmobilien. Bietet Immobilienangebote, Suche und Service im Raum Osterhofen und Hengersberg. Kontaktbar unter 0171-2447508 für regionale Beratung.
Website besuchenHeidi Willnecker führt diesen Makler in Osterhofen mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Lokale Spezialisierung im Landkreis Deggendorf mit 100% Kauf-Inseraten. Zuverlässiger inhabergeführter Service für den Osterhofener Immobilienmarkt.
Website besuchenGerhard Schweiger leitet diesen Makler mit 4,6 Sternen Bewertung in Osterhofen. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und -verkauf im Niederbayern. Lokaler Experte für Wohnobjekte in der Region Deggendorf.
Website besuchenJohannes Zaglauer betreibt diesen lokalen Makler in Osterhofen mit 12 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Fokussiert auf Wohnimmobilien im Raum Osterhofen. Inhabergeführt mit 20 Followern auf ImmoScout24.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Osterhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Osterhofen (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Osterhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bauausschuss in Osterhofen hat mehreren Bauanträgen zugestimmt, darunter auch landwirtschaftlichen Anlagen. Der Bericht ist für die Gemeinde relevant, weil er konkrete Investitionen und baurechtliche Entscheidungen vor Ort beschreibt.
In der Gemeinderatssitzung wurde mitgeteilt, dass sich Bauwillige noch bis zum 4. September auf ein Baugrundstück im Baugebiet Karglhof bewerben können. Das ist eine klare Nachricht zur Wohnbauentwicklung in Osterhofen.
Am Bauhof Osterhofen hat der Neubau des Sozialgebäudes begonnen. Laut Bericht werden die Kosten auf rund 1,45 Millionen Euro geschätzt, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant.
Im Gewerbegebiet Am Stadtwald in Osterhofen haben TWE Solar, EnSoBa und EnSoBa Haustechnik ihren neuen Standort eröffnet. Der Bericht ordnet die Eröffnung als wirtschaftliche Stärkung des Standorts ein.
Die Stadt beschreibt ihre beiden Gewerbegebiete, den Donau-Gewerbepark und das Gewerbegebiet Am Stadtwald, inklusive verfügbarer Flächen und Ansiedlungen. Das ist eine amtliche Informationsseite zur Standortpolitik in Osterhofen.
Die Stadt Osterhofen informiert auf ihrer Seite über Baugebiete und Gewerbeflächen, darunter das Baugebiet WA Willing und weitere erschlossene Flächen. Das ist keine klassische Nachricht, aber eine offizielle Quelle zur aktuellen Flächenentwicklung.
Für Osterhofen wurde eine neue Produktionshalle für Holztafelbau und Modulbau sowie eine Lagerhalle mit Unterstellhalle und Freilagerfläche geplant. Das betrifft direkt die gewerbliche Entwicklung in der Gemeinde.
Wolf System plante in Osterhofen eine Musterhaus-Siedlung mit 45 Wohneinheiten. Der Bauausschuss empfahl die Zustimmung und machte deutlich, dass es sich überwiegend um Betriebswohnungen handeln soll.
