Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Epfenbach.
Wer in Epfenbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Epfenbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Epfenbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Epfenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Epfenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Epfenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Epfenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Epfenbach: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 58,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Epfenbach: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 76,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +6,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Epfenbach: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Epfenbach: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 113,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 320 €/m² | +4,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Epfenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.130 €/m² | +3,9 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.240 €/m² | +5,2 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.450 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.670 €/m² | +6,8 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.080 €/m² | +9,2 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.450 €/m² | +6,5 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Epfenbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Epfenbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Epfenbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Epfenbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Epfenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Epfenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Epfenbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Epfenbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Epfenbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Epfenbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Spechbach bei Epfenbach, aktiv in den umliegenden Orten wie Lobbach, Epfenbach und Eschelbronn. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Energieausweise, Immobilienbewertung und Hausverkauf. Bietet professionelle Beratung für Käufer, Verkäufer und Vermieter in der Region Rhein-Neckar-Kreis.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Epfenbach (74925), Rhein-Neckar-Kreis. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern. Präsentiert Angebote auf Immowelt in der Region.
Website besuchenBietet Immobilien in Epfenbach (74925) an, fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf im Rhein-Neckar-Kreis. Aktiv auf Immowelt mit lokalen Angeboten. Geeignet für Käufer und Verkäufer in der Region.
Immobilienmakler mit lokalem Marktwissen in Epfenbach, Baden-Württemberg. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet individuellen Service für die Region.
Website besuchenEmpfohlener Immobilienmakler in der Nähe von Epfenbach, aktiv im Rhein-Neckar-Kreis. Geprüfter Makler mit Fokus auf Verkauf von Häusern und Wohnungen. Hohe Kundenbewertungen in der Region.
Website besuchenGeprüfter Immobilienmakler (IHK) bei Schürrer & Fleischer Immobilien, aktiv in Epfenbach und Umgebung. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung. Top-bewertet von Kunden in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Epfenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Epfenbach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Epfenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Epfenbach bietet im Neubaugebiet „Betheläcker“ noch Bauplätze zum Verkauf an. Genannt werden ein Verkaufspreis von 220,00 Euro pro Quadratmeter und der Hinweis, dass das Gebiet voll erschlossen ist. Der Beitrag verweist außerdem auf den Bebauungsplan und den Verkaufsplan zum Neubaugebiet.
Die Gemeinde Epfenbach weist auf die Fälligkeit der ersten Rate der Grund- bzw. Gewerbesteuer 2026 hin. Der Beitrag nennt den Zahlungstermin 15.02.2026 und ist damit ein aktueller Hinweis auf kommunale Abgaben, die für Wohn- und Wirtschaftsstandort relevant sind. Es handelt sich um eine offizielle Bekanntmachung der Gemeinde.
Im Gemeinderatsbericht wird erklärt, dass es für das Baugebiet keinen qualifizierten Bebauungsplan gibt. Deshalb seien Bauvorhaben nur nach Paragraf 34 BauGB möglich, wenn sie sich in die Umgebung einfügen. Der Text ist ein direkter Hinweis auf die planungsrechtliche Steuerung der Ortsentwicklung in Epfenbach.
Die Gemeinde Epfenbach teilt mit, dass sie bei der Berechnung der Grundsteuer an den Grundsteuermessbescheid des Finanzamts Sinsheim gebunden ist. Damit geht es um die kommunale Grundsteuer als direkten Faktor für Immobilieneigentümer in Epfenbach. Der Beitrag ist eine offizielle Mitteilung der Gemeinde.
Auf der Verwaltungsseite der Gemeinde wird die Grundsteuer allgemein erklärt, inklusive Unterscheidung zwischen Grundsteuer A und B sowie den Fälligkeitsterminen. Auch wenn es eine allgemeine Darstellung ist, steht der Inhalt im Kontext der Gemeinde Epfenbach und ihrer Steuerpraxis. Der Eintrag ist für Eigentümer und Grundstücksinteressenten relevant.
Die Gemeinde stellt eine Informationsseite zum Flächennutzungsplan bereit. Das ist kein einzelnes Projekt, aber ein zentraler Baustein für Bauflächen, Entwicklung und künftige Nutzungen in Epfenbach. Der Eintrag belegt die planungsrechtliche Grundlage für Ortsentwicklung.
Im Gemeinderat wurde für einen Wohnhausneubau im Baugebiet Betheläcker eine Befreiung beantragt, weil Eingangsüberdachung und Wärmepumpe die Baugrenze überschreiten. Das zeigt, dass im Neubaugebiet weiterhin konkrete Bauvorhaben beraten und genehmigungsrelevant behandelt werden. Der Bericht bezieht sich direkt auf ein Bauvorhaben in Epfenbach.
Die Gemeinde Epfenbach stimmte einem Bebauungsplan der Nachbargemeinde Helmstadt-Bargen zu. Im Bericht wird betont, dass der Plan auf Nachverdichtung zielt und dazu beiträgt, keine weiteren Gemeindeteile für Wohnbebauung ausweisen zu müssen. Der Bezug zu Epfenbach ist ausdrücklich enthalten, weil die Gemeinde als betroffene Nachbarkommune beteiligt war.
