Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hattenhofen.
Wer in Hattenhofen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hattenhofen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Hattenhofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hattenhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hattenhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hattenhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hattenhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für verbindliche Auskünfte zu einem Hattenhofener Grundstück die Bauverwaltung der Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf kontaktieren. Die gemeindliche Planseite erklärt ausdrücklich, dass ihre Wiedergabe keine rechtsverbindliche Bekanntmachung darstellt.
Bebauungspläne der Gemeinde Hattenhofen - Verwaltungsgemeinschaft MammendorfVor einer neuen Einfriedung oder einem Carport auch den gesondert verlinkten Bebauungsplan „Stellplätze, Garagen/Carports und Einfriedungen“ prüfen. Die Hattenhofener Planübersicht führt ihn als eigenes PDF.
Bebauungspläne der Gemeinde Hattenhofen - Verwaltungsgemeinschaft MammendorfÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Hattenhofen ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 35 km westlich von München in der Region München. Die Gemeinde umfasst die Gemeindeteile Hattenhofen (Kirchdorf), Haspelmoor (Dorf) und Loitershofen (Weiler) innerhalb der Gemarkung Hattenhofen. Der Haltepunkt Haspelmoor bietet Anbindung an die Bahnstrecke München, Augsburg, ergänzt durch Regionalbuslinien. Die Gemeinde Hattenhofen wuchs zwischen 1988 und 2018 um 37 Prozent auf 1543 Einwohner. Diese Lage und Anbindung machen Hattenhofen zu einem Standort mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München, während es seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hattenhofen: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.190 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hattenhofen: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.810 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Hattenhofen: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Hattenhofen: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 420 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 500 €/m² | +19 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 510 €/m² | -1 % |
| 2025 | 518 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 520 €/m² | +0,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Hattenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.020 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 8,00 €/m² | – |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.090 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % | 3.520 €/m² | +8 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +5 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.720 €/m² | -1,1 % | 10,00 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.690 €/m² | -0,8 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.190 €/m² | +2,7 % | 3.810 €/m² | +3,3 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,4 % | 3.850 €/m² | +1 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hattenhofen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hattenhofen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hattenhofen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hattenhofen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Hattenhofen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Hattenhofen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Hattenhofen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Hattenhofen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Hattenhofen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Hattenhofen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Hattenhofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienvermittlung mit über 12.000 vermittelten Immobilien. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Hattenhofen und Umgebung. Professionelle Beratung von der Bewertung bis zum Notartermin.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Hattenhofen. Bietet umfassende Leistungen von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Eigentumswohnungen und Häuser.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hattenhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hattenhofen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hattenhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das kommunale „Blättle“ kündigt eine Satzung über eine Veränderungssperre an, die im Rathaus Hattenhofen eingesehen werden kann. Solche Sperren stehen typischerweise in engem Zusammenhang mit laufender Bauleitplanung und Grundstücksentwicklung.
Die Gemeinde Hattenhofen hat den Entwurf des Bebauungsplans „Bäumle“ gebilligt und die Veröffentlichung im Internet beschlossen. Das Plangebiet liegt am nördlichen Ortsrand; damit wird ein konkretes Wohnbauvorhaben für Hattenhofen weiter vorangetrieben.
Die Begründung zum Entwurf „Bäumle“ beschreibt die städtebauliche Entwicklung eines rund 1,5 Hektar großen Wohnbaugebiets in Hattenhofen. Vorgesehen ist die Ausweisung als geplante Wohnbaufläche, also eine zentrale Weichenstellung für neuen Wohnraum in der Gemeinde.
Ein Immobilienunternehmen plant in Hattenhofen ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse und insgesamt zwölf altersgerechten Wohnungen. Die Meldung betrifft damit direkt den lokalen Wohnungsmarkt und ein konkretes Bauvorhaben.
Für Hattenhofen werden neue Hebesätze ab 2025 genannt: Grundsteuer A steigt auf 500 %, Grundsteuer B sinkt auf 210 %, die Gewerbesteuer bleibt bei 360 %. Das ist für Immobilienbesitz und den Wirtschaftsstandort der Gemeinde relevant.
Der Gemeinderat hat die Aufstellung der 3. Änderung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Reustadt“ beschlossen. Das Verfahren betrifft ein etwa 1,55 Hektar großes Areal östlich des Gemeindezentrums und ist klar auf die wirtschaftliche Entwicklung von Hattenhofen ausgerichtet.
Im „Blättle“ wird das letzte im Flächennutzungsplan dargestellte Baugebiet „Bäumle“ vorgestellt. Laut Unterlagen sind dort rund 34 Wohneinheiten für etwa 75 Einwohner vorgesehen; damit geht es um eines der wichtigsten Wohnbauvorhaben der Gemeinde.
Die Gemeinde Hattenhofen informiert auf einer eigenen Übersichtsseite über ihre Bebauungspläne. Das ist zwar keine einzelne Projektmeldung, aber eine belastbare kommunale Quelle für die planungsrechtliche Entwicklung in Hattenhofen.
