Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kranzberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kranzberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kranzberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kranzberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kranzberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kranzberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kranzberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kranzberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Kranzbergs Planungsseite nennt getrennte Kontakte für Bautechnik, Bauverwaltung und Bauamt. Für technische Fragen ist bautechnik@kranzberg.de angegeben, für das Bauamt bauamt@kranzberg.de. Ordnen Sie Ihre Grundstücksfrage vor der Anfrage möglichst dem passenden Bereich zu.
Bebauungspläne - Gemeinde KranzbergLinks der Amper ist die Änderungshistorie bei der Unterlagenauswahl wichtig: Das Verzeichnis führt eine erste Änderung „West“ mit Teilaufhebung „Mitte“ sowie eigenständige Unterlagen zu „Mitte“. Prüfen Sie bei dieser Lage die räumliche Zuordnung und die Teilaufhebung zusammen, bevor Sie eine ältere Planfassung verwenden.
Bebauungspläne - Gemeinde KranzbergÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kranzberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt circa zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und im Donau-Isar-Hügelland. Bis zur Zerstörung durch schwedische Truppen im Jahr 1632 war Kranzberg Sitz eines herzoglich-bayerischen Landgerichts. Eingemeindungen wie Hohenbercha, Thalhausen und Gremertshausen prägten die Gemeindegliederung. Die Gemeinde bietet eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine Verbindung von ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit suchen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kranzberg: 6.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.050 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +4,5 % |
| 2026 | 6.450 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kranzberg: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.980 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kranzberg: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kranzberg: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 69,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 820 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.015 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kranzberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +5,4 % | 4.280 €/m² | +5,7 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,5 % | 4.560 €/m² | +6,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.980 €/m² | +9,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.420 €/m² | +8,8 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.520 €/m² | +1,8 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6.050 €/m² | -1,1 % | 5.480 €/m² | -0,7 % | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +4,5 % | 5.720 €/m² | +4,4 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.450 €/m² | +2,1 % | 5.850 €/m² | +2,3 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kranzberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kranzberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kranzberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kranzberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kranzberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kranzberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Kranzberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kranzberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kranzberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Kranzberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienunternehmen in Kranzberg, spezialisiert auf Verwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Freising. Bietet umfassende Dienstleistungen für Eigentümer und Mieter direkt vor Ort. Inhaber Corinna Schleypen sorgt für persönliche Betreuung.
Inhabergeführter Makler in Kranzberg-Thalhausen, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Häusern und Wohnungen in Kranzberg und Umgebung konzentriert. Bekannt für lokales Marktkenntnis und individuelle Beratung. Direkte Adresse in der Ziegelbreite für schnelle Erreichbarkeit.
Einzelner Immobilienmakler in Kranzberg mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung vor Ort. Als lokaler Experte kennt er den Markt in Kranzberg bestens und betreut Kunden persönlich. Spezialisiert auf den Kreis Freising.
Spezialist für Vermietung von Immobilien in Kranzberg mit Sitz in der Ringstraße. Bietet professionelle Beratung für Vermieter und Mieter im lokalen Markt. Kombiniert Expertise aus Immobilien und Wissenschaft für präzise Dienstleistungen.
Erfahrenes Maklerbüro aus Allershausen, nur einen Katzensprung von Kranzberg entfernt, spezialisiert auf Haus- und Wohnungsverkauf sowie Vermietung in Kranzberg. Kennt den örtlichen Immobilienmarkt hervorragend und unterstützt bei Bewertungen und Transaktionen. Ideal für Eigentümer in der Region Freising.
Website besuchenZertifizierte Makler mit über 15 Jahren Erfahrung, aktiv in Kranzberg und Umgebung für erfolgsorientierten Immobilienverkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Professionelle Gutachten und Verkaufsstrategien mit Fokus auf München-Nähe. Erreichbar unter +49 (0) 89 380 79 948.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kranzberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kranzberg (Ø 6.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kranzberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kranzberg listet auf ihrer Bebauungsplan-Seite zahlreiche laufende und bestehende Bebauungspläne auf, darunter „Am Hochbehälter“, „Nord-Ost“, „Kirchbergstraße“ und „Links d. Amper“. Die Seite dokumentiert die kommunale Bauleitplanung von Kranzberg. Als amtliche Quelle ist sie für die Bewertung aktueller Bau- und Entwicklungsfragen relevant.
Auf der Startseite der Gemeinde Kranzberg wird eine Bekanntmachung zum Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur Aufhebung des Bebauungsplans „Nord-Ost II“ genannt. Das ist ein direktes kommunales Bauleitplanungsverfahren der Gemeinde. Als aktuelle amtliche Meldung ist es ein relevanter Treffer für Kranzberg.
Im Gemeinderat von Kranzberg ging es um das Verfahren zum Bebauungsplan für den Gewerbepark „Am Pflegergrund“. Der Text beschreibt die zweite Phase der Öffentlichkeitsbeteiligung und nennt bereits festgelegte Lärmwerte für die geplanten Gewerbeflächen. Der Schwerpunkt liegt klar auf einer wirtschafts- und bauleitplanerischen Entwicklung in Kranzberg.
In den Entwurf des Kranzberger Flächennutzungsplans wurde eine kleine Fläche nordöstlich von Zinklmiltach als potenzielles Bauland aufgenommen. Der Beitrag ordnet das als zusätzlichen Baulandstandort ein und zeigt die laufende Wohnbauentwicklung in der Gemeinde. Es geht damit direkt um Standort- und Baupolitik in Kranzberg.
Der Gemeinderat Kranzberg befasste sich mit dem Baugebiet „Westliche Ringstraße“. Laut Artikel wurde eine Kettenhaus-Reihe in den Entwurf des Bebauungsplans aufgenommen, um mehr Wohnraum zu schaffen. Damit wurde ein weiterer Schritt im Verfahren zur Aufstellung des Plans eingeleitet.
Der Artikel berichtet über den Bebauungsplan für das Kranzberger Baugebiet „Westliche Ringstraße“. Vorgestellt wurden zwei Varianten mit unterschiedlichen Zahl von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Wohnungen. Der Fokus liegt auf der künftigen Wohnbebauung in Kranzberg.
In Kranzberg waren zwei Baugebiete in Planung, darunter Gremertshausen und Ringstraße-West. Der Beitrag beschreibt die Ausweisung neuer Parzellen und die Vergabe über das Einheimischenmodell. Damit ist der Artikel klar einem wohnungs- und standortpolitischen Thema der Gemeinde zuzuordnen.
