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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Kaufbeuren begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kaufbeuren.
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Marktdaten für Kaufbeuren im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kaufbeuren: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Kaufbeuren sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kaufbeuren: 11,8 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kaufbeuren eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.670 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kaufbeuren: 520,00 €/m²
Die Mieten in Kaufbeuren sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kaufbeuren: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kaufbeuren hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Kaufbeuren ist insgesamt als ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Stadt im Vergleich zu den großen bayerischen Zentren weiterhin bezahlbarer, gleichzeitig sorgen die stabile Wirtschaftsstruktur, die gute regionale Anbindung und die begrenzte Neubautätigkeit für anhaltende Nachfrage. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen dagegen oft längere Vermarktungszeiten oder Preisabschläge. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders in familiengeeigneten Wohnlagen solide, während Wohnungen vor allem bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gefragt sind. Für Anleger ist Kaufbeuren interessant, weil sich bei moderaten Einstiegspreisen und stabilen Mieten eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,1 % ergeben kann, abhängig von Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu vielen süddeutschen Märkten bietet die Stadt damit ein vernünftiges Verhältnis aus Risiko, Ertrag und langfristiger Vermietbarkeit. Die Immobilienpreise Kaufbeuren zeigen insgesamt einen reifen Markt mit zuletzt abgeflachter, aber weiterhin stabiler Entwicklung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Kaufbeuren im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kaufbeuren bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kaufbeuren starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+61,1 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kaufbeuren entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kaufbeuren stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kaufbeuren eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 45.000 Einwohnern bildet Kaufbeuren eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kaufbeuren, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kaufbeuren gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kaufbeuren | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 12 €/m² | 3.850 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 520,00 €/m² | 9,80 €/m² | +5.206,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kaufbeuren, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.850 €/m² | +5,6 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.670 €/m² | +7 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 3.980 €/m² | +8,4 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 10,45 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.360 €/m² | +1,9 % | 11,10 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 4.350 €/m² | -0,2 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kaufbeuren — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kaufbeuren heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kaufbeuren ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kaufbeuren Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kaufbeuren gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kaufbeuren im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kaufbeuren baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerade in einer Lage wie Kaufbeuren ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Kaufbeuren sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein Beitrag über den neuen Wohnimmobilien-Marktbericht der HypoVereinsbank für Kaufbeuren nennt steigende Mieten und hohe Neubaumieten. Außerdem werden Grundstückspreise und die angespannte Lage am Wohnungsmarkt thematisiert.
