Immobilienmakler
für Römerberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Römerberg.
FREITAG® Immobilien in Römerberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Römerberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Römerberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Römerberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Römerberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Römerberg
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Römerberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Römerberg: 3.350 €/m²
Die Hauspreise in Römerberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.330 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.350 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Römerberg: 3.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Römerberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Römerberg: 9,90 €/m²
Die Mieten in Römerberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,40 €/m² | – |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,70 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Römerberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Römerberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 250 €/m² | – |
| 2018 | 270 €/m² | +8 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 415 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 410 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 418 €/m² | +2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +0,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Römerberg ist insgesamt als stabiler Umlandmarkt mit guter Wohnqualität einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Speyer und den Arbeitsstandorten in der Metropolregion Rhein-Neckar stützend, gleichzeitig begrenzt das relativ kleine Angebot die Auswahl. Dadurch bleibt der Markt für gut gepflegte Bestandsobjekte und familiengeeignete Lagen vergleichsweise robust. Für Verkäufer ist Römerberg weiterhin ein Umfeld mit solider Nachfrage, auch wenn die Dynamik nach dem starken Preisanstieg der Vorjahre etwas abgeflacht ist. Bei Häusern ist der Markt tendenziell knapper als bei Wohnungen, während Eigentumswohnungen stärker auf Zinsniveau und Finanzierungskosten reagieren. Für Kapitalanleger ist Römerberg vor allem wegen der verlässlichen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto . Insgesamt sprechen die Kombination aus guter Lage, begrenztem Neubau und stabiler Nachfrage für einen eher ausgewogenen Markt mit leichtem Vorteil für Anbieter hochwertiger Bestandsimmobilien.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Römerberg
Haus verkaufen in Römerberg
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Römerberg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Römerberg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Römerberg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Römerberg
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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