Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gräfenhainichen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gräfenhainichen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gräfenhainichen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gräfenhainichen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gräfenhainichen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gräfenhainichen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gräfenhainichen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gräfenhainichen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gräfenhainichen: 1.300 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 615,94 €/m² | – |
| 2016 | 719,23 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 822,53 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 925,82 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.029,12 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.132,41 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.235,71 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.339 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.319,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.300 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gräfenhainichen: 1.200 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 568,56 €/m² | – |
| 2016 | 663,91 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 759,26 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 854,61 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 949,95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.045,3 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.140,65 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.236 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.218 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.200 €/m² | -1,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gräfenhainichen: 6,00 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,84 €/m² | – |
| 2016 | 3,32 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 3,80 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,27 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 4,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5,23 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5,70 €/m² | +9 % |
| 2022 | 6,18 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6,09 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6,00 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gräfenhainichen: 110 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 52,12 €/m² | – |
| 2016 | 60,86 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 69,6 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 78,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 87,08 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 95,82 €/m² | +10 % |
| 2021 | 104,56 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 113,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 111,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 110 €/m² | -1,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gräfenhainichen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 616 €/m² | – | 569 €/m² | – | 2,84 €/m² | – |
| 2016 | 719 €/m² | +16,8 % | 664 €/m² | +16,8 % | 3,32 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 823 €/m² | +14,4 % | 759 €/m² | +14,4 % | 3,80 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 926 €/m² | +12,6 % | 855 €/m² | +12,6 % | 4,27 €/m² | +12,4 % |
| 2019 | 1.029 €/m² | +11,2 % | 950 €/m² | +11,2 % | 4,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.132 €/m² | +10 % | 1.045 €/m² | +10 % | 5,23 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.236 €/m² | +9,1 % | 1.141 €/m² | +9,1 % | 5,70 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.339 €/m² | +8,4 % | 1.236 €/m² | +8,4 % | 6,18 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.320 €/m² | -1,5 % | 1.218 €/m² | -1,5 % | 6,09 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.300 €/m² | -1,5 % | 1.200 €/m² | -1,5 % | 6,00 €/m² | -1,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gräfenhainichen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gräfenhainichen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gräfenhainichen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gräfenhainichen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Gräfenhainichen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Gräfenhainichen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Gräfenhainichen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gräfenhainichen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gräfenhainichen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Gräfenhainichen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers ist ein internationales Immobilienunternehmen mit Standort in Halle, das Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung für die Region Gräfenhainichen anbietet. Das Unternehmen verbindet lokales Marktwissen mit individuellem Service und professioneller Betreuung.
Website besuchenRosenblatt Immobilien ist ein spezialisierter Immobilienmakler für die Region Dessau-Roßlau, Gräfenhainichen, Bitterfeld-Köthen und Wittenberg. Das Unternehmen bietet umfassende Maklerdienstleistungen mit regionalem Fokus und Marktkenntnis.
Website besuchenREG Verwaltung GmbH ist ein Unternehmen im Bereich Ankauf und Verkauf von Immobilien in Gräfenhainichen. Das Unternehmen ist im lokalen Branchenbuch verzeichnet und bietet Dienstleistungen im Immobilienbereich an.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gräfenhainichen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gräfenhainichen (Ø 1.300 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.6833° N, 12.8167° E |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Wittenberg |
| Fläche | 159.92 |
| Einwohner | 11314(31.12.2023) |
| Postleitzahl | 06772, 06773 |
| Vorwahlen | 034953, 034955, 034243 |
| Kfz-Kennzeichen | WB |
| Gemeindeschlüssel | 15091110 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1, 06773 Gräfenhainichen |
| Website | www.graefenhainichen.de |
| Bürgermeister | Enrico Schilling |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Im Quartier der Gartenstraße in Gräfenhainichen soll ein neues Ärztehaus entstehen, außerdem ist ein Medizinisches Versorgungszentrum geplant. Der Artikel beschreibt die Umgestaltung und Erneuerung des Quartiers und zählt damit zu den aktuellen Stadtentwicklungs- und Immobilienmeldungen der Gemeinde.
Die Sanierung des Blocks 14 bis 19 in der Gartenstraße ist mit einem Vertrag zwischen der Gräfenhainicher Wohnungsgesellschaft und dem Bauunternehmen Goldbeck gestartet. Der Bericht behandelt ausdrücklich ein Wohngebäude- und Quartiersvorhaben in Gräfenhainichen und ist damit für Immobilien und Bau besonders relevant.
Auf einer Baustelle in Gräfenhainichen wurde Richtfest für den Ersatzneubau von Haus 4 des Paul-Gerhardt-Gymnasiums gefeiert. Zusätzlich wird im Wohnpark am Barbarasee die Erschließung von 24 neuen Baugrundstücken angekündigt, was das Thema Bau und Wohnungsentwicklung direkt betrifft.
Das Land bewilligte Fördermittel für Stadtentwicklungsmaßnahmen im Landkreis Wittenberg, darunter ausdrücklich die Aufwertung des Neubauviertels in Gräfenhainichen und die umfassende Sanierung von Wohnhäusern in der Gartenstraße. Der Beitrag ist für Gräfenhainichen relevant, weil er konkrete Bau- und Sanierungsvorhaben nennt.
In Gräfenhainichen wurde ein Heizkraftwerk auf Pellets umgebaut, um einen großen Teil des Stadtgebiets mit Wärme zu versorgen. Der Artikel nennt die Investitionssumme von 1,5 Millionen Euro sowie die öffentliche Förderung und ordnet das Projekt als relevantes Infrastrukturvorhaben ein.
Der Bürgermeister beschreibt mehrere laufende Entwicklungsaufgaben in Gräfenhainichen, darunter Sanierungen an Schulen und Kitas, den Glasfaserausbau und die Ansiedlung neuer Unternehmen. Zudem wird auf freie Gewerbeflächen auf dem Kraftwerksgelände Zschornewitz hingewiesen, die für Investitionen relevant sind.
Ein Nahversorgungszentrum in Gräfenhainichen mit REWE und Aldi als Ankermietern wurde von der GRR Group übernommen. Der Vorgang zeigt eine relevante Gewerbe- und Handelsimmobilie am Standort und ist klar auf Gräfenhainichen bezogen. Damit zählt der Bericht zu den wirtschaftlich relevanten Immobilienmeldungen der Gemeinde.
Die Gräfenhainicher Wohnungsgesellschaft investiert in einen Neubau mit acht Wohneinheiten auf einem zentralen Grundstück. Der Bericht nennt den Baufortschritt, das Richtfest und die geplante Vermietung der ersten Wohnungen im Sommer. Außerdem wird der kommunale Wohnungsbestand des Unternehmens in Gräfenhainichen und den Ortsteilen eingeordnet.
