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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Marktschellenberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marktschellenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marktschellenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Marktschellenberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marktschellenberg: 5.450 €/m²
Die Hauspreise in Marktschellenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.380 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marktschellenberg: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marktschellenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.580 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.860 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marktschellenberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Marktschellenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marktschellenberg: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marktschellenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 360 €/m² | – |
| 2018 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 415 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 450 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 560 €/m² | +12 % |
| 2023 | 585 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 600 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Marktschellenberg ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit knappen Flächen und begrenzter Neubautätigkeit, zugleich aber auch ein selektiver Nachfragemarkt für Käufer mit regionalem Bezug. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil hochwertige Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energieeffiziente Immobilien schnell auf Interesse stoßen. Auf der Nachfrageseite wirken die Nähe zu Berchtesgaden und Salzburg, die landschaftlich attraktive Umgebung sowie die gute Eignung für Eigennutzer und Zweitwohnungsinteressenten stabilisierend. Für Kapitalanleger ist Marktschellenberg vor allem bei kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Bestandsobjekten interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,2 bis 3,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die laufenden Mieten moderat, während die Kaufpreise durch die Lagequalität gestützt werden. Insgesamt deuten die aktuellen Immobilienpreise Marktschellenberg auf einen Markt mit hoher Wertstabilität, aber begrenztem kurzfristigem Aufwärtspotenzial hin. Wer langfristig plant, findet hier eher einen defensiven Standort als einen spekulativen Wachstumsmarkt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Marktschellenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marktschellenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marktschellenberg starteten 2017 bei rund 4.150 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+43,4 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marktschellenberg entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marktschellenberg stieg von 360 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marktschellenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Marktschellenberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marktschellenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marktschellenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marktschellenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.450 €/m² | 3.650 €/m² | +49,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marktschellenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 4.150 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 4.380 €/m² | +5,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 4.920 €/m² | +5,8 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % | 5.250 €/m² | +6,7 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % | 5.580 €/m² | -1,2 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +2,5 % | 5.720 €/m² | +2,5 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 5.380 €/m² | +2,5 % | 5.860 €/m² | +2,4 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +1,3 % | 5.950 €/m² | +1,5 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marktschellenberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Marktschellenberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marktschellenberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Marktschellenberg Bestand hat.
Unternehmer in Marktschellenberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Marktschellenberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Marktschellenberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Marktschellenberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Marktschellenberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Marktschellenberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Marktschellenberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Marktschellenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Alfred Huber Immobilien ist ein lokal tätiger Makler in Marktschellenberg, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Berchtesgadener Land spezialisiert. Das Unternehmen betreut vor allem Eigentümer und Käufer von Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Region.
Website besuchenChristine Eisenbichler Immobilien ist eine inhabergeführte Maklerin mit Fokus auf Wohnimmobilien in Marktschellenberg und Umgebung. Sie begleitet Verkäufer und Käufer bei Verkauf, Vermietung und Bewertung mit lokalem Marktverständnis.
Website besuchenHausBauHaus GmbH Immobilien ist ein regionaler Makler, der in Marktschellenberg Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Wohnungen vermarktet. Das Unternehmen verbindet Bauleistungen mit Immobilienvermittlung und richtet sich an Eigentümer und Kapitalanleger im Berchtesgadener Land.
Website besuchenALPHAUS Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen, das Wohnimmobilien in Marktschellenberg und der Region vermittelt. Das Unternehmen positioniert sich als Partner für Verkäufer und Käufer mit Fokus auf individuelle Beratung und Vermarktung.
Website besuchenGARANT Immobilien Bad Reichenhall betreut auch Kunden in Marktschellenberg bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen verfügt über ein Netzwerk im Berchtesgadener Land und bietet umfassende Dienstleistungen rund um Immobilien.
Website besuchenJohannes Speckbacher von SIC Immobilienforum Chiemgau ist als Immobilienfachwirt (IHK) in der Region tätig und vermittelt Wohnimmobilien in Marktschellenberg und Umgebung. Das Unternehmen legt Wert auf professionelle Beratung und individuelle Vermarktung.
Website besuchenVR Immobilien GmbH Oberbayern Südost ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien in Marktschellenberg und dem Berchtesgadener Land vermarktet. Das Unternehmen arbeitet eng mit der Volksbanken-Genossenschaftsbank-Gruppe zusammen und bietet umfassende Immobiliendienstleistungen.
Website besuchenCentury 21 Golden time Immobilien GmbH mit Alesja Nasarov ist in Marktschellenberg bei der Vermittlung von Wohnimmobilien aktiv. Das Unternehmen nutzt das internationale Century-21-Netzwerk, um Käufer und Verkäufer in der Region zusammenzubringen.
Website besuchenDas Berchtesgadener Immobilienkontor ist ein regionaler Makler, der Wohnimmobilien im Berchtesgadener Land, einschließlich Marktschellenberg, vermarktet. Das Unternehmen bietet Verkauf, Vermietung und Beratung aus einer Hand.
Website besuchenHoffmann-Schiffer Immobilienmakler ist ein inhabergeführtes Maklerbüro, das sich auf Wohnimmobilien im Berchtesgadener Land spezialisiert hat und auch für Marktschellenberg tätig ist. Das Unternehmen begleitet Verkäufer und Käufer mit langjähriger Erfahrung und lokalem Marktverständnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marktschellenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marktschellenberg (Ø 5.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marktschellenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem von Marktschellenberg werden mehrere größere Wohnbauvorhaben beschrieben. Genannt werden unter anderem ein Geschäfts- und Mehrfamilienhaus mit 25 Wohnungen an der Von-Hindenburg-Allee sowie eine Wohnanlage mit 32 Wohnungen am Eberweinweg. Der Eintrag zeigt eine rege Bautätigkeit im Ort.
Der Bebauungsplan Nr. 10 für das Gewerbegebiet Almbachklamm Ost wird für Marktschellenberg erläutert. Im Mittelpunkt steht die Sicherung und Ansiedlung verarbeitender Gewerbe sowie der Ausschluss von Vergnügungsstätten. Genannt werden außerdem die Fläche des Geltungsbereichs und die planerische Einordnung als Gewerbegebiet.
Auf der Webseite des Hauses Forelle wird berichtet, dass der Marktgemeinderat im Februar den Bauantrag für den Ersatzbau an der Stelle des ehemaligen Gasthofs Forelle behandelt hat. Der Beitrag ist lokal auf Marktschellenberg bezogen und betrifft ein konkretes Bauvorhaben im Ortskern.
Die Meldung nennt den aktuellen Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Marktschellenberg mit 380 Prozent. Außerdem werden die Grundsteuerhebesätze A und B mit jeweils 380 Prozent aufgeführt. Der Beitrag ist eher ein Hebesatz-Überblick als eine klassische Nachricht, bezieht sich aber direkt auf Marktschellenberg.
