Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hirschbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hirschbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Hirschbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Hirschbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hirschbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hirschbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hirschbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hirschbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Hirschbach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt im Tal des Hirschbachs, einem Zufluss der Pegnitz, und grenzt an den Landkreis Nürnberger Land. Die Gemeinde Hirschbach hat 17 Gemeindeteile und ist aufgrund nahegelegener Kletter- und Wandermöglichkeiten stark vom Fremdenverkehr geprägt. Historisch war die Gegend um Hirschbach für Hammerwerke bekannt. Dies bietet Bewohnern und Immobilienbesitzern eine besondere Lage mit regionaler Bedeutung und touristischem Potenzial.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschbach: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschbach: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.260 €/m² | – |
| 2017 | 2.350 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.300 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +3,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Hirschbach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Hirschbach: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Hirschbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.130 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,2 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.610 €/m² | +5,7 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.790 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,4 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.250 €/m² | +7,6 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | -1,4 % | 3.210 €/m² | -1,2 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % | 3.180 €/m² | -0,9 % | 8,40 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.920 €/m² | +2,8 % | 3.300 €/m² | +3,8 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.420 €/m² | +3,6 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hirschbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hirschbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hirschbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hirschbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hirschbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hirschbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Hirschbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Hirschbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Hirschbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Hirschbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hirschbach (92275) mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Amberg-Sulzbach. Roman Edel bietet persönliche Beratung und ist auf ImmoScout24 als aktiver Anbieter gelistet. Spezialisiert auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt.
Website besuchenRegionaler Makler mit Büro in Nürnberg, aktiv in Hirschbach (92275) für den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Hohe Bewertung von 4,9 auf ImmoScout24 und Spezialisierung auf den fränkischen Immobilienmarkt. Bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis Abschluss.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler in Hirschbach (92275), spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücke in der Oberpfalz. Bietet persönliche Beratung und zielgerichtete Vermarktung für lokale Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Büro mit Fokus auf den regionalen Markt.
Website besuchenManfred Birner ist als IBV Immobilien & Sachverständiger tätig und spezialisiert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Er vermittelt aktiv in Hirschbach und dem Amberg-Sulzbach-Kreis. Mit 22 Inseraten hat er einen starken regionalen Bezug.
Das newLevel.Immobilien Team der newLevel.Immobilien GmbH konzentriert sich auf Wohnimmobilienkäufe in der Region. Sie sind in Hirschbach aktiv mit 31 Inseraten und hoher Followerzahl. Ihr Schwerpunkt liegt im Amberg-Sulzbach-Kreis.
Peter Dippold führt die Immobilien Peter Dippold und vermittelt Wohnimmobilien in Hirschbach und Umgebung. Mit 10 Inseraten bedient er den lokalen Markt im Amberg-Sulzbach-Kreis. Er bietet regionale Expertise für Käufer und Verkäufer.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen seit 1975 spezialisiert sich Gstettenbauer auf Kauf und Verkauf von Immobilien im Bayerischen Wald und der Oberpfalz. Sie bieten individuellen Service in umliegenden Kreisen wie Amberg-Cham. Ihr regionaler Fokus umfasst Deggendorf bis Cham.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hirschbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hirschbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hirschbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Hirschbach im Mühlkreis meldet ein neu erschlossenes Siedlungsgebiet in Auerbach-Ost mit zunächst 12 verfügbaren Baugründen. Die Grundstücke seien voll aufgeschlossen und würden zum Verkauf angeboten; damit wird neue Wohnbaufläche für Bauwerberinnen und Bauwerber geschaffen.
Auf der Verwaltungsseite der Gemeinde Hirschbach werden die Hebesätze für die Grundsteuer A und B zum 1.1.2025 genannt. Die Seite erläutert außerdem den Zusammenhang zwischen Einheitswertbescheid, Grundsteuermessbetrag und der kommunalen Vorschreibung der Grundsteuer B.
Die Gemeinde Hirschbach veröffentlichte Hinweise zu neuen Grundsteuerbescheiden ab 1. Januar 2025. Im Text werden die von der Gemeinde beschlossenen Hebesätze für Grundsteuer A und B genannt; zugleich werden die bisherigen Bescheide zum 31.12.2024 für ungültig erklärt.
Die Gemeinde Hirschbach informiert über die eingeschränkte Bautätigkeit im Ort und die Rahmenbedingungen für neue Bauvorhaben. Genannt werden die Zuständigkeiten für Anfragen sowie Hinweise zu amtlichen Lageplänen und zur Verwaltungsgemeinschaft Königstein.
Für einen Teilbereich der ehemaligen Bergehalde Hirschbach wird ein Bebauungsplan für den Solarpark Hirschbach vorbereitet. Ziel ist eine Nachnutzung der bergbaulichen Brachfläche durch eine Freiflächenphotovoltaikanlage mit rund 8 Hektar Fläche und etwa 11 MWp Leistung. Der Text nennt die geplante Stromproduktion für mehr als 3.400 Haushalte.
Im Gemeinderat Hirschbach wurde die Aufstellung eines Bebauungsplans für das Gebiet „In der Point“ in Pruppach behandelt. Der Artikel beschreibt, dass der Eigentümer die Flächen verkaufen will und die Erschließung nicht durch die Gemeinde, sondern durch die künftigen Besitzer erfolgt. Außerdem wurden Vorentwürfe beraten und Änderungen am Flächennutzungsplan mitbeschlossen.
Die Gemeinde Hirschbach erweitert das Betriebsbaugebiet, um weiteren Interessenten Flächen für Betriebsansiedlungen zu bieten. Laut Bericht werden dafür 18.000 Quadratmeter Betriebsbaugrund mit der nötigen Infrastruktur aufgeschlossen. Der Beitrag nennt außerdem den Bezug zur Inkoba Mühlviertel-Mitte und verweist auf die Gemeinde als Ansprechpartner.
