Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwabbruck.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwabbruck mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Schwabbruck, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schwabbruck besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwabbruck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwabbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwabbruck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwabbruck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die VG Altenstadt führt Schwabbruck ausdrücklich als Mitgliedsgemeinde und verweist für die Bodenrichtwerte ihrer Gemeinden auf die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Weilheim, Pütrichstraße 8 (Gebäude I). Laut Hinweis ist die persönliche Einsicht kostenfrei; schriftliche Auskünfte und BORIS-Bayern sind kostenpflichtig. VG und Mitgliedsgemeinden erteilen hierzu laut Hinweis keine Auskunft. Eigentümer sollten dort den passenden Bewertungsstichtag und aktuelle Konditionen prüfen; die Seite nennt keinen konkreten Wert für ein Schwabbrucker Grundstück.
VG Altenstadt – Startseite: Bodenrichtwerte und MitgliedsgemeindenSchwabbruck veröffentlicht einen Hinweis des Energieversorgers LEW zu Angeboten der DMG Deutsche Messwesen GmbH für Smartmeter und weitere Einrichtungen: Diese Firma stehe in keinerlei Verbindung zur LVN (LEW Verteilnetz), die Angebote sollten sorgfältig geprüft werden. Eigentümer sollten bei einem entsprechenden Angebot die behauptete Versorgerbeziehung unabhängig prüfen. Der Hinweis bezeichnet nicht sämtliche Smartmeter-Angebote als unzulässig.
Schwabbruck – Hinweis zu Smartmeter-AngebotenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schwabbruck liegt in Oberbayern im Landkreis Weilheim-Schongau. Die Gemeinde befindet sich westlich der Stadt Schongau an der Grenze zwischen Schwaben und Altbayern. Sie ist Teil des Jungmoränengebiets nördlich der Allgäuer Alpen, wobei nördlich der Gemeinde der Sachsenrieder Forst und der Denklinger Wald liegen. Es gibt als Gemeindeteil nur das Pfarrdorf Schwabbruck. Die Lage der Gemeinde ist für Immobilienkäufer oder -eigentümer an der Schnittstelle von Natur und historischer Verkehrsbedeutung von Interesse.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwabbruck: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwabbruck: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schwabbruck: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schwabbruck: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 116,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schwabbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.960 €/m² | +6,1 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.150 €/m² | +6,4 % | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 9,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,3 % | 4.120 €/m² | +1,7 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.150 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwabbruck — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schwabbruck, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schwabbruck frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schwabbruck kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Schwabbruck, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schwabbruck bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwabbruck für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Schwabbruck bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schwabbruck — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schwabbruck passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Schwabbruck klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen spezialisieren sich auf Immobilienbewertungen in Schongau, im Landkreis Weilheim-Schongau und ganz Bayern. Sie bieten professionelle Gutachten und Beratung für den regionalen Immobilienmarkt. Lokale Makler wie RE/MAX Emotion Capital oder Ruf Immobilien ergänzen das Angebot mit Vermittlungsdiensten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schwabbruck, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwabbruck (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwabbruck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
LEW Verteilnetz begann Ende Oktober mit der Erneuerung der 110-kV-Leitung zwischen Schwabbruck und Schongau. Die Investition von 8,2 Millionen Euro soll die Kapazitäten für erneuerbare Energien in der Region erhöhen; die Arbeiten laufen voraussichtlich bis Anfang 2027.
Bei der Bürgerversammlung wurden der Stand des Baugebiets und der Erschließung erläutert. Genannt wurde, dass bis Ende des Jahres mit der Fertigstellung der Erschließung gerechnet wird und ab 2026 die zehn Bauplätze vergeben werden könnten.
Im ehemaligen Pfarrgarten soll die Ortsmitte umgestaltet werden. Vorgesehen sind unter anderem rund zwölf Parkplätze, Fahrradständer, ein Verbindungsweg zum Kindergarten und ein barrierefreier Zugang zum Sitzungssaal.
Die Gemeinde plant, das Baugebiet nördlich der Burggener Straße um zehn Bauplätze zu erweitern. Das Thema soll den Gemeinderat 2025 weiter beschäftigen und ist damit einer der zentralen Entwicklungsschritte für neues Bauland in Schwabbruck.
Die Regierung von Oberbayern genehmigte die modernisierte Hochspannungsleitung zwischen Schwabbruck und dem Umspannwerk Schongau. Die 6,9 Kilometer lange Trasse soll als Doppelfreileitung und Erdkabelleitung umgesetzt werden; zugleich ist der Rückbau der alten Bestandsleitung vorgesehen.
Die Renovierung der Schwabbrucker Pfarrkirche St. Walburga ist ein großes Investitionsprojekt mit geschätzten Kosten von 1,075 Millionen Euro. Ein Großteil wird vom Bistum getragen, der Rest soll durch Gemeinde, Bezirk und Spenden finanziert werden.
Die Anbindung Schwabbrucks an das Klärwerk in Schongau wurde vorbereitet. Der Artikel nennt hohe Kosten für Druckleitung und Stilllegung der Teichkläranlage sowie mögliche Gebührenfolgen für Grundstückseigentümer.
In Schwabbruck war zum Zeitpunkt des Artikels kein Bauland verfügbar, weil der letzte gemeindliche Bauplatz verkauft worden war. Das zeigt den damals angespannten Stand der örtlichen Baulandentwicklung.
