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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Adelsried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Adelsried, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Adelsried jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Adelsried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Adelsried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Adelsried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Adelsried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Adelsried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Adelsried ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Sie liegt am Rande des Schwäbischen Holzwinkels im Naturpark Augsburg, Westliche Wälder und ist etwa 20 Kilometer von Augsburg entfernt. Das dicht bewaldete Gebiet des Schwäbischen Holzwinkels umfasst neben Adelsried auch Bonstetten, Heretsried, Welden und Emersacker. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen Adelsried (Pfarrdorf), Engelshof (Einöde) und Kruichen (Dorf), und der Fluss Laugna entspringt im Adelsrieder Becken. Eine Immobilie in Adelsried bietet somit ein Zuhause in einer ländlichen, naturverbundenen Lage innerhalb des Landkreises Augsburg.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adelsried: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Adelsried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adelsried: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Adelsried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.580 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.580 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Adelsried: 11,80 €/m²
Die Mieten in Adelsried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Adelsried: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Adelsried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 315 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 410 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Adelsried ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Adelsried oder eine Wohnung kaufen Adelsried möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und Preise, die sich in den letzten Jahren deutlich nach oben entwickelt haben. Gleichzeitig ist die Marktvolatilität geringer als in zentralen Stadtlagen, da Adelsried stärker von Eigennutzern, Familien und regionalen Pendlern geprägt ist. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, müssen aber bei der Vermarktung stärker auf Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze achten als in der Hochphase des Marktes. Für Kapitalanleger bleibt Adelsried vor allem wegen der Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg interessant. Die Vermietbarkeit ist bei gut geschnittenen Wohnungen und kleineren Häusern grundsätzlich gegeben, die Mietrendite fällt jedoch eher moderat aus. Realistisch ist eine grobe Bruttomietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % , abhängig von Kaufpreis, Objektqualität und Vermietungsstand. Insgesamt sprechen die Kombination aus Lage, begrenztem Angebot und stabiler Nachfrage für einen marktengen, aber verlässlichen Standort. Wer die Quadratmeterpreis Adelsried-Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt, der sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre auf einem hohen Niveau konsolidiert.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Adelsried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Adelsried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Adelsried starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Adelsried entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Adelsried stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Adelsried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Adelsried ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Adelsried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Adelsried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Adelsried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Adelsried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.340 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % | 3.580 €/m² | +7,2 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +7,8 % | 3.860 €/m² | +7,8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +8,9 % | 4.180 €/m² | +8,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 4.610 €/m² | +2 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 4.580 €/m² | -0,7 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.650 €/m² | +1,5 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gastronomieobjekte in Adelsried bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Adelsried — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Für Adelsried greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Adelsried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Adelsried (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Adelsried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für die Augsburger Straße 4 in Adelsried wird ein Neubau mit 13 Wohnungen angekündigt. Der Treffer beschreibt damit ein konkretes Wohnungsbauprojekt in der Gemeinde.
Die Bekanntmachung nennt einen einfachen Bebauungsplan für einen rund 1,5 Hektar großen Bereich in Adelsried. Inhaltlich geht es um die planungsrechtliche Entwicklung eines konkreten Areals westlich der Augsburger Straße.
Die Gemeinde informiert, dass derzeit keine gemeindlichen Grundstücke verfügbar sind und auch keine freien Baugrundstücke aus privater Hand bekannt sind. Das ist ein direkter Hinweis auf die Lage am Bau- und Grundstücksmarkt in Adelsried.
Die Gemeindeseite nennt die aktuellen Hebesätze für Adelsried, darunter Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist für die kommunale Standort- und Wirtschaftspolitik relevant.
Im Artikel wird ein neues Baugebiet an der A8 in Adelsried beschrieben. Genannt werden die im Bebauungsplan vorgesehenen Haustypen, darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und möglicherweise Reihenhäuser.
Berichtet wird über die weitere Entwicklung des Gewerbegebiets an der A8 in Adelsried. Laut Artikel steht dem Bau des Gewerbegebiets südlich von Adelsried bald voraussichtlich nichts mehr im Wege.
Die Seite fasst Miet- und Kaufpreisinformationen für Adelsried zusammen und nennt durchschnittliche Preise für Häuser, Wohnungen und Mieten. Das ist ein echter, ortsbezogener Marktüberblick aus dem zulässigen Zeitraum.
