Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gaißach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gaißach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gaißach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gaißach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gaißach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gaißach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gaißach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gaißach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Gaißach stellt eine Ortsgestaltungssatzung mit Stand 20. Oktober 2026 bereit. Prüfen Sie diese Fassung vor gestalterischen Änderungen am Haus und verlassen Sie sich nicht nur auf ältere Objektunterlagen.
Ortsrecht - Rathaus & Politik - GaißachNeben der Ortsgestaltung führt Gaißach eine separate Stellplatzsatzung in einer mit 1. September 2025 bezeichneten Datei. Bei einem Umbau mit zusätzlicher Nutzung sollte die Stellplatzprüfung deshalb separat erfolgen.
Ortsrecht - Rathaus & Politik - GaißachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gaißach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Isarwinkel. Das Pfarrdorf Gaißach liegt rund 2 km südöstlich von Bad Tölz auf einer Anhöhe über anderen Gemeindeteilen. Die Große Gaißach und die Kleine Gaißach fließen durch das Dorf Mühle in die Isar. Die Gemeinde grenzt im Norden an Bad Tölz und Greiling, im Osten an Bad Wiessee sowie im Süden an Lenggries. Immobilien in Gaißach bieten einen Zugang zu den umliegenden Naturlandschaften und die Nähe zu wichtigen Nachbarorten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gaißach: 6.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 64,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 6.180 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gaißach: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 60,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 5.480 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 5.420 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +3,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gaißach: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 12,00 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gaißach: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 980 €/m² | +14 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | +2 % |
| 2024 | 990 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.020 €/m² | +3 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +2,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gaißach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.050 €/m² | – | 3.820 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +7,4 % | 4.280 €/m² | +6,5 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.560 €/m² | +6,5 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.920 €/m² | +7,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.420 €/m² | +10,2 % | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | +1,2 % | 5.480 €/m² | +1,1 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | -1,2 % | 5.420 €/m² | -1,1 % | 12,00 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 6.180 €/m² | +3,3 % | 5.650 €/m² | +4,2 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 6.350 €/m² | +2,8 % | 5.850 €/m² | +3,5 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gaißach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gaißach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gaißach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gaißach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gaißach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gaißach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gaißach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gaißach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Gaißach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Andreas Neuner von Neuner Immobilien ist ein top-bewerteter Makler mit Schwerpunkt auf Haus- und Wohnungsverkauf. Er ist in Bad Tölz ansässig und bedient Kunden in der Region rund um Gaißach. Kunden empfehlen ihn für zuverlässige und erfolgreiche Vermittlungen.
Angela Ramm Immobilien spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung von Bad Tölz. Als inhabergeführter Betrieb bietet sie persönliche Betreuung mit regionalem Wissen. Sie wird für ihre exzellente Kundenorientierung gelobt.
Sylvia Eickernhorst von Eickernhorst Immobilien ist auf Immobilienverkäufe in Bad Tölz und Umgebung spezialisiert. Sie unterstützt Eigentümer bei der Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region inklusive Gaißach-Nähe. Hohe Bewertungen unterstreichen ihre Kompetenz.
Florian Madaus leitet den Immobiliendienst Bad Tölz mit Fokus auf professionelle Immobilienvermittlung. Er betreut Verkäufe von Wohnobjekten in Bad Tölz und angrenzenden Gemeinden wie Gaißach. Bekannt für starke Kundenempfehlungen und regionale Expertise.
Renate Mühlich von Immobilien Mühlich konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Bad Tölz und Umgebung. Als lokaler Experte vermittelt sie erfolgreich in der Region um Gaißach. Sie genießt hohes Vertrauen durch positive Bewertungen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gaißach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gaißach (Ø 6.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gaißach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Gaißach plant den Verkauf von vier Parzellen für Doppelhaushälften an ortsansässige Familien. Laut Bericht sollen die Bewerbungsunterlagen in der folgenden Woche veröffentlicht werden. Der Artikel behandelt damit unmittelbar die Wohnbauentwicklung in Gaißach und das Einheimischenmodell.
Der Beitrag beschreibt erneut, dass Gaißach vier baureife Flächen für Doppelhaushälften im Einheimischenmodell anbietet. Genannt werden Lage, Bewerbungsfristen und der vergünstigte Verkauf für bestimmte Parzellen, also ein klarer Wohnbau- und Bodenpolitiktitel zu Gaißach.
In Gaißach wird wegen großer Wohnraumnachfrage eine dichtere Bebauung geprüft. Der Bericht nennt außerdem konkrete Bauanträge, darunter Vorhaben im Gewerbegebiet und Umbauten mit zusätzlicher Wohneinheit, also klassische Themen der Ortsentwicklung.
Die Trefferlage enthält einen Hebesatz-Eintrag für Gaißach, der die Grundsteuer B und den Gewerbesteuer-Hebesatz ausweist. Das ist ein kommunalwirtschaftlicher Datensatz, aber kein klassischer Nachrichtenartikel; daher nur als Hintergrund, nicht als Hauptnews.
Die Gemeinde Gaißach beschließt Stellplätze und eine Bebauungsplanänderung am Bergwachtzentrum. Der Artikel ist für die lokale Bau- und Flächenentwicklung relevant, weil es um baurechtliche Anpassungen und die Nutzung des Grundstücks geht.
Die Gemeinde Gaißach bietet zwei gemeindeeigene Wohnbaugrundstücke im Einheimischen Modell zum Kauf an. Der Beitrag nennt Bewerbungsfrist, Standort im Bereich Bacherwald und die zuständigen Gemeindestellen und betrifft damit direkt die Wohnbaupolitik der Gemeinde.
Auf der Gemeindeseite sind die Hebesätze und Wasser-/Kanalgebühren der Gemeinde Gaißach aufgeführt. Für die lokale Wirtschafts- und Standortpolitik ist das relevant, weil es unmittelbar die kommunalen Abgaben in Gaißach betrifft.
Der Bericht über das Traditionsgasthaus Zachschuster in Gaißach behandelt den beschlossenen Bebauungsplan 29 für ein Sondergebiet. Genannt werden Zufahrt, Stellplätze, Erweiterungsflächen und Schutz vor Nutzungskonflikten zwischen Wohnen, Arbeit und Gastwirtschaft.
