Immobilienmakler
für Raschau
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Raschau.
FREITAG® Immobilien in Raschau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Raschau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Raschau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Raschau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Raschau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Raschau
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Raschau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Raschau: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Raschau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 920 €/m² | – |
| 2016 | 970 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 1.030 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Raschau: 1.280 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Raschau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 720 €/m² | – |
| 2016 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 900 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 960 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.040 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.240 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 1.280 €/m² | +3,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Raschau: 5,90 €/m²
Die Mieten in Raschau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,60 €/m² | – |
| 2016 | 4,70 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 4,85 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 5,00 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +1,9 % |
| 2021 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2023 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5,90 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Raschau: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Raschau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 53 €/m² | +6 % |
| 2024 | 55 €/m² | +3,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Raschau-Markersbach ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Eigennachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und soliden Bestandswohnungen. Verkäufer profitieren vor allem dann von einer guten Vermarktung, wenn Lage, Zustand und Energiekennwerte überzeugen. Ein ausgeprägter Verkäufermarkt liegt nicht vor; vielmehr ist von einem ausgewogenen bis leicht käuferfreundlichen Marktumfeld auszugehen, da die Nachfrage selektiv ist und sich auf gut erhaltene Objekte konzentriert. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen niedriger Einstiegspreise und moderater Mietpreise interessant, allerdings sind die Renditechancen stärker von Kaufpreis und Sanierungsaufwand abhängig als von stark steigenden Mieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen typischerweise zwischen 4,5 % und 6,5 % , bei sehr günstigen Kaufpreisen und guter Vermietbarkeit vereinzelt auch darüber. Wer Immobilienpreise Raschau-Markersbach analysiert, sollte daher nicht nur den aktuellen Quadratmeterpreis, sondern auch Leerstandsrisiko, Modernisierungsbedarf und langfristige Nachfrageentwicklung berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Markt für Haus kaufen Raschau-Markersbach und Wohnung kaufen Raschau-Markersbach vor allem für preisbewusste Eigennutzer und renditeorientierte Kleinanleger relevant.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Raschau
Haus verkaufen in Raschau
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Raschau
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Raschau
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Raschau
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Raschau
Wohnung vermieten in Raschau
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Raschau
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Raschau
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Raschau
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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