Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Raschau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Raschau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Raschau verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Raschau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Raschau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Raschau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Raschau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Raschau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Raschau: 1.520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 65,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 920 €/m² | – |
| 2016 | 970 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 1.030 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Raschau: 1.280 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 77,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 720 €/m² | – |
| 2016 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 900 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 960 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.040 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.240 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 1.280 €/m² | +3,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Raschau: 5,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 28,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,60 €/m² | – |
| 2016 | 4,70 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 4,85 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 5,00 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +1,9 % |
| 2021 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2023 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5,90 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Raschau: 55 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 96,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 53 €/m² | +6 % |
| 2024 | 55 €/m² | +3,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Raschau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 920 €/m² | – | 720 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2016 | 970 €/m² | +5,4 % | 760 €/m² | +5,6 % | 4,70 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 1.030 €/m² | +6,2 % | 800 €/m² | +5,3 % | 4,85 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % | 850 €/m² | +6,3 % | 5,00 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % | 900 €/m² | +5,9 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % | 960 €/m² | +6,7 % | 5,25 €/m² | +1,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % | 1.040 €/m² | +8,3 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.150 €/m² | +10,6 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % | 1.240 €/m² | +7,8 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % | 1.280 €/m² | +3,2 % | 5,90 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Raschau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Raschau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Raschau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Raschau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Raschau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Raschau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Raschau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Raschau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Raschau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Immobilien-Profis der Erzgebirgssparkasse bieten Expertise für den Verkauf von Immobilien im Erzgebirge, einschließlich Raschau-Markersbach. Sie unterstützen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit regionaler Fachkenntnis. Spezialisiert auf Eigenheime in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Raschau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Raschau (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf dem Beteiligungsportal Sachsen wird ein Bebauungsplan der Gemeinde Raschau-Markersbach zum Sondergebiet Photovoltaikanlage am Oberbecken des Pumpspeicherwerkes Markersbach dokumentiert. Der Fund ist ein klarer Bauleitplan-Bezug der Gemeinde und damit für Ortsentwicklung relevant. Der Eintrag nennt die Gemeinde Raschau-Markersbach ausdrücklich im Titel und Text.
Auf dem Immobilienportal des Freistaats Sachsen wird ein Grundstück in Raschau-Markersbach als Rohbauland beziehungsweise Bauerwartungsland beschrieben. Der Eintrag enthält konkrete Angaben zur Fläche und verweist auf mögliche Bebauung im B-Plan-Verfahren. Das ist ein direkter Immobilien- und Baubezug für Raschau.
Die Wohnungsgesellschaft Raschau plant laut Projektseite ein Nahwärmenetz in Raschau-Markersbach mit einer Investitionssumme von 3,65 Millionen Euro. Das Vorhaben ist ein direktes Infrastruktur- und Immobilienprojekt für den Ort und betrifft die Wärmeversorgung von 621 Wohneinheiten. Der Text nennt ausdrücklich den Standort Beethovenstraße 14 in Raschau-Markersbach.
Die Landesdirektion Sachsen bewilligte der Gemeinde Raschau-Markersbach zusätzliche Fördermittel von rund 3,5 Millionen Euro für den Abschluss der Haldensanierung am Bergbau-Altstandort „Am Knochen“. Der Beitrag betrifft die Gemeinde direkt und fällt klar in den Bereich Sanierung und Standortentwicklung. Ein konkreter Bebauungs- oder Immobilienbezug wird im Artikel jedoch nicht genannt.
In einem weiteren Vodafone-Beitrag wird Raschau-Markersbach erneut als geplanter 5G-Standort genannt. Der Artikel beschreibt den Ausbau digitaler Infrastruktur und betrifft die Gemeinde direkt. Es handelt sich nicht um einen klassischen Immobilienartikel, aber um ein reales lokales Infrastrukturvorhaben.
Vodafone meldete weitere 5G+-Stationen im Erzgebirgskreis, darunter auch Raschau-Markersbach. Der Beitrag ist ein konkreter Infrastrukturhinweis mit Standortbezug zur Gemeinde und fällt damit nur am Rand unter Bau und Wirtschaft. Ein Immobilien- oder Wohnungsmarktbezug wird nicht genannt.
Vodafone kündigte 5G-Bauprojekte im Erzgebirgskreis an, darunter auch einen Standort in Raschau-Markersbach. Der Treffer ist zwar nicht primär ein Immobilienprojekt, belegt aber einen konkreten Infrastruktur-Ausbau mit Bezug zur Gemeinde. Für die geforderte Ortsgenauigkeit ist Raschau-Markersbach im Text ausdrücklich genannt.
Der Erzgebirgskreis meldete die Auszahlung von Fördermitteln an die Gemeinde Raschau-Markersbach für den grundhaften Straßenausbau des Ankerweges im Ortsteil Raschau. Das ist ein konkretes kommunales Bau- und Erschließungsvorhaben mit direktem Ortsbezug. Der Beitrag betrifft die Gemeinde selbst und nicht nur den Landkreis allgemein.
