Immobilienmakler
für Aschaffenburg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aschaffenburg.
FREITAG® Immobilien in Aschaffenburg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aschaffenburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Aschaffenburg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschaffenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschaffenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Aschaffenburg
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aschaffenburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschaffenburg: 4.950 €/m²
Die Hauspreise in Aschaffenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.920 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschaffenburg: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aschaffenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.330 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aschaffenburg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Aschaffenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aschaffenburg: 860 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aschaffenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 690 €/m² | +15 % |
| 2022 | 790 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 845 €/m² | +7 % |
| 2024 | 855 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 860 €/m² | +0,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Aschaffenburg ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. In vielen Teilmärkten überwiegt weiterhin die Käufernachfrage, insbesondere bei gut gelegenen Wohnungen, energieeffizienten Bestandsobjekten und familiengeeigneten Häusern. Gleichzeitig hat sich das Tempo der Preissteigerungen gegenüber den Vorjahren deutlich reduziert, sodass der Markt heute weniger von kurzfristiger Dynamik als von selektiver Qualität geprägt ist. Für Verkäufer bleiben gut positionierte Objekte mit marktgerechter Preisfindung attraktiv, während überteuerte Angebote längere Vermarktungszeiten riskieren. Für Käufer ist Aschaffenburg wegen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, der soliden Infrastruktur und der guten Vermietbarkeit interessant. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage, müssen aber die im Verhältnis zu den Mieten hohen Kaufpreise berücksichtigen. Daraus ergibt sich typischerweise eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt bleibt Aschaffenburg für langfristig orientierte Investoren und Eigennutzer gleichermaßen relevant, insbesondere wenn Immobilienpreise Aschaffenburg, Quadratmeterpreis Aschaffenburg und Mietpreise Aschaffenburg im regionalen Vergleich betrachtet werden.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Aschaffenburg
Haus verkaufen in Aschaffenburg
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Aschaffenburg
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Aschaffenburg
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Aschaffenburg
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Aschaffenburg
Wohnung vermieten in Aschaffenburg
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Aschaffenburg
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Aschaffenburg
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Aschaffenburg
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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