Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Adelzhausen.
Wer in Adelzhausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Adelzhausen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Adelzhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Adelzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Adelzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Adelzhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Adelzhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Adelzhausen verweist für Bauleitpläne auf das Geoportal des Landkreises Aichach-Friedberg. Nutzen Sie diesen Einstieg, um Ihr Grundstück dem passenden Plan zuzuordnen.
Gemeinde Adelzhausen: Rechtskräftige BebauungsplänePrüfen Sie vor der Stellplatzplanung die in Adelzhausens Bekanntmachungen verlinkte Bekanntmachung zum Neuerlass der Stellplatzsatzung; klären Sie die für Ihr Vorhaben anzuwendende Fassung.
Gemeinde Adelzhausen: Amtliche BekanntmachungenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, östlich der Stadt Augsburg gelegen. Die Gemeinde liegt an der Ecknach in der Region Augsburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Sie umfasst die neun Gemeindeteile Adelzhausen, Tremmel, Burgadelzhausen, Landmannsdorf, Weinsbach, Heretshausen, Haunsried, Irschenhofen und Michelau. Die Bundesautobahn 8 ist über eine eigene Anschlussstelle direkt erreichbar. Die direkte Anbindung an die A8 sowie die verschiedenen Gemeindeteile prägen die Wohnqualität vor Ort und bieten vielfältige Möglichkeiten für Immobiliensuchende.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Adelzhausen: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Adelzhausen: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.780 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Adelzhausen: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 53,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Adelzhausen: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 116,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 240 €/m² | – |
| 2017 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 310 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 385 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 455 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Adelzhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.540 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.780 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 4.080 €/m² | +7,9 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 9,50 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 10,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.090 €/m² | -0,7 % | 4.520 €/m² | -0,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,5 % | 4.650 €/m² | +2,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Adelzhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Adelzhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Adelzhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Adelzhausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Adelzhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Adelzhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Adelzhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Adelzhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Adelzhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Adelzhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler in Adelzhausen mit umfassenden Dienstleistungen für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet zuverlässigen Service und ist sowohl online als auch vor Ort erreichbar.
Website besuchenImmobilienmakler aus der Region Aichach-Friedberg mit Fokus auf professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Verkauf und Vermietung in Adelzhausen und Umgebung.
Website besuchenGregor Grimm ist diplomierter Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Bewertung von Immobilien. Sein Tätigkeitsschwerpunkt liegt in der Region Augsburg, Aichach und München, womit er auch Immobilien in Adelzhausen und Umgebung betreut. Zuverlässige und professionelle Abwicklung aller Immobilienangelegenheiten.
Website besuchenRalph Kraisy Immobilien GmbH berät bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Mietgesuch von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Als inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Friedberg und Augsburg deckt der Makler die Region um Adelzhausen ab. Inhaber Ralph Kraisy steht persönlich für kompetente Beratung zur Verfügung.
Website besuchenDie Wittelsbacher Immobilien GmbH ist spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Beratung, Hausverwaltung und Wertermittlung in der Region. Inhaber Knut Griesemer als geprüfter Immobilienmakler IHK und Dipl.-Ing. Energietechnik betreut Kunden zuverlässig rund um Friedberg und Umgebung inklusive Adelzhausen. Kundenorientierte und faire Dienstleistungen stehen im Vordergrund.
Website besuchenVON POLL IMMOBILIEN vermittelt Villen, Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete in Friedberg (Bayern) und Umgebung. Der Makler pflegt Kontakte zu bonitätsgeprüften Interessenten und ist zuverlässiger Partner für Immobilien in der Region um Adelzhausen. Professionelle Beratung für den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Adelzhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Adelzhausen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Adelzhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Adelzhausen bringt das neue Baugebiet „Amselweg“ voran. Der Gemeinderat stimmte dem Entwurf des Bebauungsplans zu; vorgesehen sind sechs Bauplätze. Der Bericht nennt Adelzhausen ausdrücklich im Titel und behandelt damit direkt die örtliche Bauentwicklung.
In Adelzhausen kommen die Planungen für einen Supermarkt und zusätzliche Bauplätze voran. Gleichzeitig wurden Schritte rund um den Bebauungsplan „Adelzhausen-Ost“ beschrieben, in dem über 20 Bauparzellen entstehen sollen. Der Artikel ist klar auf die Gemeinde bezogen und verbindet Einzelhandel und Wohnungsbau.
Der Artikel fragt, ob Adelzhausen eine neue Grundschule bekommt, und verknüpft das mit der örtlichen Bauentwicklung. Erwähnt wird auch, dass Grundstücke im Zusammenhang mit der Fernwärme zeitnah ausgeschrieben werden. Der Titel nennt Adelzhausen direkt und bezieht sich damit auf die Gemeinde.
Der Bericht beschreibt den Spatenstich für ein Projekt, das Adelzhausen klimaneutraler machen soll. Genannt wird ausdrücklich, dass zunächst im neuen Baugebiet „Adelzhausen-Ost“ ein Nahwärmenetz aufgebaut wird. Damit liegt der Schwerpunkt auf Infrastruktur und Entwicklung der Gemeinde.
Der Beitrag liefert ein Ortsprofil zu Adelzhausen mit Angaben zu Immobilienpreisen, Mieten und Renditen. Er ist zwar kein klassischer Lokalnachrichtentext, erfüllt aber die Vorgabe eines im Web auffindbaren Beitrags mit explizitem Bezug zu Adelzhausen und dem Thema Immobilien. Als älterer, aber echter Treffer ist er als Ergänzung geeignet.
