Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rosenberg.
Wer in Rosenberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rosenberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Rosenberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rosenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rosenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rosenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rosenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rosenberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktuelle Marktwerte in Rosenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Rosenberg | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 0 €/m² | 3.850 €/m² | -100 % |
| Wohnungen Ø | 0 €/m² | 3.760 €/m² | -100 % |
| Mieten Ø | 0,00 €/m² | 10,80 €/m² | -100 % |
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rosenberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Rosenberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rosenberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Rosenberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Rosenberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Rosenberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rosenberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rosenberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rosenberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Rosenberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Rosenberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Rosenberg (Baden) im Neckar-Odenwald-Kreis, bietet professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Verkauf und Kauf. Das Team ist vor Ort aktiv und unterstützt bei allen Fragen zur Immobilienvermittlung in der Region. Geprüft und anerkannt mit starkem Fokus auf Baden-Württemberg.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Stuttgart-Rosenberg, deckt den lokalen Markt ab und bietet Verkauf, Bewertung, Kauf sowie Beratung mit individuellem Service. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region mit tiefem Marktwissen. Öffnungszeiten Mo-Fr 9-18 Uhr.
Website besuchenInhaber der Brudermüller Immobilien GmbH mit Sitz in der Region Stuttgart-West, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Hohe Kundenzufriedenheit mit 5,0 Sternebewertung bei ImmoScout24, bedient Kunden in umliegenden Gebieten wie Rosenberg. Lokaler Experte mit starkem regionalen Netzwerk.
Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Stuttgart-Region, aktiv auf ImmoScout24 gelistet. Vermittelt erfolgreich Objekte in der näheren Umgebung von Rosenberg und bietet kompetente Beratung vor Ort. Bekannt für seriöse und transparente Abwicklung.
Inhaber von FALC Immobilien, spezialisiert auf Wohn- und Geschäftshäuser im Neckar-Odenwald. Bietet Immobilien in Sindolsheim bei Rosenberg an und verbindet Traum vom Eigenheim mit Gewerbechancen. Lokaler Makler mit starkem Bezug zur Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rosenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Rosenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat in Rosenberg machte mit der ersten Änderung des Bebauungsplans für das Gewerbegebiet im Kernort den Weg für neue Betriebe frei. Im Bericht heißt es, das Baugebiet „Nord-Ost II“ sei der gemeindliche Schwerpunkt zur Ansiedlung von Unternehmen und zur Sicherung wohnortnaher Arbeitsplätze.
In Rosenberg soll das bestehende Gewerbegebiet „Nord Ost“ erweitert werden, weil es nahezu vollständig bebaut ist und weitere Anfragen vorliegen. Der Gemeinderat billigte den Vorentwurf des Bebauungsplans „Im Teich II“, um zusätzliche Gewerbe- und Mischflächen für örtliche Betriebe zu schaffen.
Die Gemeinde Rosenberg berichtete über die langwierigen Verfahren zu den Bebauungsplänen für Solarpark-Projekte in Sindolsheim. Der Treffer belegt, dass auf der Gemeindeseite zu Bauleitplanung und Flächennutzung in Rosenberg regelmäßig öffentlich berichtet wird.
Auf der Gemeindeseite Rosenberg ist eine zusammenfassende Erklärung zum Bebauungsplan „Mühlgärten“ für die Gemarkung Sindolsheim auffindbar. Der Treffer weist auf ein abgeschlossenes Bebauungsplanverfahren der Gemeinde hin.
Die Gemeindeseite Rosenberg enthält einen Suchtreffer zu einem Bebauungsplan mit der Erweiterung des Baugebiets „Eichgärten / Steigeäcker“. Der Eintrag belegt ein kommunales Planungsverfahren für Wohnbauflächen in Rosenberg.
Der Rosenberger Gemeinderat vergab die Erschließungsarbeiten für das neue Baugebiet West IV. Laut Bericht entstehen dort 29 neue Wohnbauplätze; außerdem ist ein Gewerbebauplatz vorgesehen und Flächen für möglichen Lebensmittelmarkt oder Mehrfamilienhäuser werden freigehalten.
Auf der Gemeindeseite Rosenberg findet sich die Begründung zum Bebauungsplan „Krappenacker“ für die Gemarkung Sindolsheim. Der Eintrag dokumentiert ein konkretes Bauleitplanverfahren in der Gemeinde Rosenberg innerhalb des gesuchten Zeitraums.
Der Immobilienkompass zu Rosenberg (Baden) nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Renditekennzahlen. Es handelt sich um einen marktnahen Überblick zu Wohnimmobilienpreisen in Rosenberg.
