Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ergoldsbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ergoldsbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ergoldsbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ergoldsbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ergoldsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ergoldsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ergoldsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ergoldsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Unter den Bebauungsplänen in Aufstellung nennt Ergoldsbach Nr. 81 „Agrar-PV-Anlage Martinshaun II“ mit Vorentwurf, Begründung samt Umweltbericht und Blendgutachten. Für benachbartes Eigentum ist insbesondere das Gutachten ein gezielter Prüfpunkt; die Listung als Vorentwurf sollte nicht als abgeschlossene Zulassung behandelt werden.
Bebauungspläne - Markt ErgoldsbachDie Seite führt daneben Nr. 75 „Agrar-PV-Anlage Martinshaun“ als eigenes Verfahren. Achten Sie bei einer Anfrage oder Stellungnahme auf die Nummer und den Zusatz „II“, damit Unterlagen für Martinshaun und Martinshaun II nicht vermischt werden.
Bebauungspläne - Markt ErgoldsbachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Ergoldsbach, ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut, liegt im Goldbachtal der Region Landshut und ist von Waldungen umgeben. Der Goldbach ist ein rechter Nebenfluss der Kleinen Laaber. Nachbargemeinden sind unter anderem Mallersdorf-Pfaffenberg, Essenbach und Neufahrn i. NB. Der Markt Ergoldsbach, mit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 822 und der Erhebung zum Markt 1403, verfügt über 32 Gemeindeteile. Diese Lage in einer Region mit historischer Bedeutung und Anschluss an Nachbargemeinden bietet diverse Möglichkeiten für Immobiliensuchende und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ergoldsbach: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +10 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ergoldsbach: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ergoldsbach: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ergoldsbach: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 147,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2021 | 350 €/m² | +20,7 % |
| 2022 | 450 €/m² | +28,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ergoldsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 3.100 €/m² | +5,1 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 3.260 €/m² | +5,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +10 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 4.140 €/m² | +0,5 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 4.150 €/m² | +0,2 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | 0 % | 4.150 €/m² | 0 % | 10,90 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ergoldsbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Ergoldsbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Ergoldsbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Ergoldsbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Ergoldsbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Ergoldsbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Ergoldsbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ergoldsbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ergoldsbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Ergoldsbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich in Ergoldsbach tätig mit über 875 vermittelten Immobilien. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und vollständige Abwicklung von Wohnimmobilien. Mehrfach ausgezeichnetes Team mit über 30 Jahren Branchenerfahrung.
Website besuchenProfessionelle Immobilienmakler und Verwaltungsservices im Raum Landshut, Regensburg und Straubing. Spezialisiert auf Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und zuverlässige Vermittlung.
Website besuchenImmobilienmakler für Ergoldsbach mit professioneller Vermarktungsstrategie für Verkauf und Vermietung. Marktgerechte Bewertung und individuelle Beratung für Eigentümer und Käufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ergoldsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ergoldsbach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ergoldsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Übersichtsseite führt Ergoldsbach mit einem Gewerbesteuer-Hebesatz von 330 Prozent und Grundsteuer B von 315 Prozent. Auch dieser Treffer ist datengetrieben statt redaktionell, bleibt aber für Standort- und Wirtschaftsthemen in Ergoldsbach relevant.
Die Seite zeigt Immobilienpreise und Mietpreise für Ergoldsbach und ordnet den lokalen Markt mit aktuellen Durchschnittswerten ein. Der Treffer ist zwar ein Marktdaten-Portal und kein redaktioneller Artikel, nennt aber ausdrücklich Ergoldsbach und behandelt den Wohnungsmarkt.
Der Treffer beschreibt ein Baukonzept-Unternehmen mit Sitz in Ergoldsbach und verweist auf Immobilienentwicklung und Bautätigkeit. Das ist ein Unternehmensprofil und kein Nachrichtenartikel, aber es ist ein direkter Web-Treffer mit Ergoldsbach-Bezug.
Die Gemeinde-Seite nennt, dass im Marktbereich derzeit keine gemeindlichen Baugrundstücke zur Verfügung stehen. Das ist eine direkte Information zur lokalen Bau- und Wohnbausituation in Ergoldsbach, jedoch kein Nachrichtenartikel.
Auch dieser Treffer behandelt das Baugebiet Feuchtener Feld und die Bewerbungsmodalitäten für Bauplätze. Wie beim vorherigen Ergebnis geht es um Bayerbach bei Ergoldsbach und damit nicht um die Gemeinde Ergoldsbach selbst.
Die Seite verweist auf das Baugebiet Feuchtener Feld und nennt die Bewerbungsfristen für Bauplatzinteressenten. Der Inhalt betrifft zwar Bayerbach bei Ergoldsbach, nicht den Markt Ergoldsbach selbst, und ist deshalb nur bedingt passend für die Anfrage.
Der Treffer beschreibt ein Neubauprojekt in Ergoldsbach mit rund 2,7 Hektar Grundstücksfläche und zwei Lagerhallen plus Umschlaghalle. Es handelt sich um eine Projektseite und nicht um einen journalistischen Artikel, ist aber thematisch direkt relevant für Gewerbebau und Investitionen.
Der Treffer nennt für Ergoldsbach einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 330 Prozent und verweist auf eine seit Jahren konstante Steuerpolitik. Das ist für Unternehmen und Standortpolitik in der Gemeinde relevant, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel, sondern um eine Datenseite handelt.
