Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neuhausen (Fildern).
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neuhausen (Fildern) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Neuhausen (Fildern) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Neuhausen (Fildern) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuhausen (Fildern) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuhausen (Fildern) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuhausen (Fildern).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuhausen (Fildern) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhausen (Fildern): 5.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.120 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhausen (Fildern): 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.600 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.760 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Neuhausen (Fildern): 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 35,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Neuhausen (Fildern): 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 720 €/m² | – |
| 2018 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 810 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 870 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 930 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 990 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.030 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Neuhausen (Fildern), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.650 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.850 €/m² | +5,5 % | 3.650 €/m² | +5,8 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.850 €/m² | +5,5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +8,1 % | 4.300 €/m² | +6,2 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.600 €/m² | +7 % | 12,50 €/m² | +5 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +2 % | 4.700 €/m² | +2,2 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.100 €/m² | +1 % | 4.760 €/m² | +1,3 % | 13,20 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.120 €/m² | +0,4 % | 4.820 €/m² | +1,3 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +0,6 % | 4.850 €/m² | +0,6 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuhausen (Fildern) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neuhausen (Fildern) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neuhausen (Fildern) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neuhausen (Fildern) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neuhausen (Fildern). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Neuhausen (Fildern) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Neuhausen (Fildern) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Neuhausen (Fildern) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Neuhausen (Fildern) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler in Neuhausen auf den Fildern mit Fokus auf Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Mirko Mosenthin bietet umfassenden Service vom Erstgespräch bis zur notariellen Abwicklung. Tätig in Neuhausen, Stuttgart, Esslingen und Kirchheim unter Teck.
Website besuchenFamiliengeführtes Maklerunternehmen seit 1968 mit Spezialisierung auf Kauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Filderstadt und Neuhausen. Bietet maßgeschneiderte Lösungen für Hausverkauf, Wohnungskauf und Vermietung.
Website besuchenEngagiertes Immobilienunternehmen und IVD-Mitglied in Neuhausen auf den Fildern. Spezialisiert auf Grundstücke, Eigentumswohnungen und Wohnimmobilien mit professioneller Beratung.
Website besuchenLokal etablierter Immobilienmakler in Neuhausen auf den Fildern unter Leitung von Joachim Brudermüller-Reimann. Hochbewerteter Service für Wohnimmobilien und Immobilienverkauf in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuhausen (Fildern), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuhausen (Fildern) (Ø 5.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neuhausen (Fildern) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Marktseite von ImmobilienScout24 zeigt Kaufpreise für Häuser in Neuhausen auf den Fildern und nennt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis sowie einen Preistrend für Q2 2026. Das ist ein aktueller, expliziter Wohnimmobilien-Markthinweis für die Gemeinde.
Ein Exposé auf ImmobilienScout24 nennt ein modernes KfW-55-Neubauprojekt mit zehn Eigentumswohnungen in der Adenauerstraße in Neuhausen auf den Fildern. Damit liegt ein weiterer konkreter Neubau- und Wohnungsmarkt-Hinweis vor.
Die ImmobilienScout24-Seite listet Neubauwohnungen in Neuhausen auf den Fildern und verweist auf ein konkretes Objekt an der Gottlieb-Daimler-Straße 59. Es handelt sich um einen aktuellen Markt-/Angebotseintrag mit lokalem Neubaubezug.
Die Projektseite zur „Neuen Glaserei“ meldet 30 barrierefreie Wohneinheiten in Neuhausen auf den Fildern, mit geplanter Bezugsfertigkeit Ende 2026. Das ist ein konkretes Neubauprojekt im Ort.
Die Gemeinde kündigte die öffentliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan und zu den örtlichen Bauvorschriften „Ochsengarten“ an. Der Entwurf sollte anschließend online veröffentlicht werden, was auf ein aktuelles Innenentwicklungs- und Wohnbauverfahren hindeutet.
In der Gemeinderatssitzung ging es um mehrere Bebauungsplanverfahren, darunter das Plangebiet „Bernhäuser Straße Süd – Neuaufstellung, 1. Änderung“. Das betrifft die städtebauliche Entwicklung und Bauleitplanung der Gemeinde direkt.
Der Gemeinderat behandelte die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Wilhelmstraße“. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Bauvorhaben beziehungsweise eine baurechtliche Weichenstellung in Neuhausen auf den Fildern.
Das Projekt „Akademiegärten“ beschreibt ein neues Wohnquartier auf einer frei gewordenen Baufläche von rund 3,6 Hektar in Neuhausen auf den Fildern. Vorgesehen sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Eigentums- und Mietwohnungen für mehrere hundert Bewohner.
