Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Brühl.
Wer in Brühl eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Brühl, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Brühl besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Brühl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Brühl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Brühl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Brühl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brühl: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brühl: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Brühl: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Brühl: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 310 €/m² | – |
| 2016 | 330 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 355 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 385 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 420 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 465 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 520 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Brühl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.080 €/m² | +4,4 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,6 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +1,8 % | 3.780 €/m² | +1,6 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 3.850 €/m² | +1,9 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Brühl — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Brühl heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Brühl ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Brühl Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Brühl vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Brühl erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Brühl bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Brühl — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Brühl passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Brühl klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
KSK-Immobilien ist die größte Immobilienmaklerin im Rheinland mit rund 30 Jahren Erfahrung und über 700 Immobilien im Portfolio, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen in Brühl. Direkt vor Ort in Brühl begleiten sie Kunden zuverlässig von der Beratung bis zum Abschluss. Ihr Büro liegt im Franziskanerhof.
Website besuchenEngel & Völkers Brühl spezialisiert sich auf Luxusimmobilien, Anlageimmobilien, Verkäufe und Vermietungen in der charmanten historischen Kulisse von Brühl. Lokale Expert:innen wie Silke Peschmann bieten individuelle Beratung für Privateigentümer und Investoren in Brühl und Umgebung. Sie sprechen Deutsch und Englisch.
Website besuchenSigrid Wolber Immobilien ist seit fast 50 Jahren im Rhein-Erft-Kreis aktiv und Ihr kompetenter Partner für Verwaltung, Vermietung und Kauf von Immobilien rund um Brühl. Das inhabergeführte Büro bietet lokale Expertise für Wohnimmobilien in Brühl. Spezialisiert auf den regionalen Markt.
Website besuchenWAV Immobilien Reuschenbach GmbH ist etablierter Immobilienmakler in Brühl mit Büro in der Mühlenstraße, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung im Rhein-Erft-Kreis. Sie verbinden jahrzehntelange Erfahrung mit modernen Vermarktungsstrategien für Wohnimmobilien in Brühl, Bornheim und Wesseling. Lokales Büro für den gesamten Köln/Bonn-Raum.
Website besuchenOlaf Biermann ist Immobilienmakler und Gutachter in Brühl, spezialisiert auf marktgerechte Bewertung und Verkauf von Häusern in Brühl. Als Immobiliengutachter und Baugutachter bietet er fachgerechte Dienstleistungen direkt vor Ort. Inhabergeführt mit Fokus auf lokale Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilien Gorny ist ein lokaler Immobilienmakler in Brühl-Pingsdorf, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Büro liegt zentral in der Schiffergasse und bedient den Brühler Markt als inhabergeführte Firma. Spezialisiert auf Immobilien in Brühl und Umgebung.
Website besuchenLivingHouse UG ist ein lokaler Immobilienmakler in Brühl mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Das Büro am Steinweg bedient Kunden direkt in Brühl als kleinere, inhabergeführte Einheit. Spezialisiert auf den lokalen Markt in 50321 Brühl.
Website besuchenOEBELS + partner ist ein erfahrener Immobilienmakler in Brühl, spezialisiert auf Fertigbau und Wohnimmobilien-Vermarktung vor Ort. Sie bieten lokale Expertise am Volkspark für Käufe und Verkäufe in Brühl. Inhabergeführt mit Fokus auf den Rhein-Erft-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Brühl, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Nordrhein-Westfalen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Brühl (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bebauungsplan 99025 „Bauzonen“ ist als aktuelles Planverfahren der Stadt Brühl veröffentlicht. Die Unterlagen gehören zum örtlichen Bauleitplanungsprozess.
Der Bebauungsplan 07.91 „Kaiserpark“ ist als Planverfahren der Stadt Brühl veröffentlicht. Das Material gehört zu den aktuellen städtebaulichen Unterlagen der Gemeinde und betrifft die örtliche Entwicklung.
Die Stadt Brühl bietet einen zentralen Bebauungsplan-Dienst mit Ansprechpartnern, Karten und Verfahrensinformationen an. Der Dienst verweist auf die vollständige Darstellung der Bebauungspläne der Stadt Brühl.
Für das Gebiet „Unter dem Dorf“ in Brühl Schwadorf sieht die Stadt Brühl eine Entwicklung für rund 140 neue Wohneinheiten vor. Vorgesehen sind neue Wohnformen wie Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser; das Projekt liegt am Ortsrand und umfasst auch ein Versickerungsbecken.
