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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wolfertschwenden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolfertschwenden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolfertschwenden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolfertschwenden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolfertschwenden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Wolfertschwenden im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolfertschwenden: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Wolfertschwenden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolfertschwenden: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wolfertschwenden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wolfertschwenden: 10,80 €/m²
Die Mieten in Wolfertschwenden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wolfertschwenden: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wolfertschwenden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2020 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 310 €/m² | +17 % |
| 2022 | 370 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Wolfertschwenden ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, Familien und Pendler, die die ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit und das überschaubare Preisniveau im Vergleich zu den größeren Zentren im Allgäu schätzen. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage, was die Preise stützt. Der Markt zeigt daher eher Eigenschaften eines ausgeglichenen bis leicht knappen Marktes als eines klaren Käufermarkts. Für Kapitalanleger ist Wolfertschwenden vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant; die Renditechancen sind jedoch durch das relativ hohe Kaufpreisniveau begrenzt. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 2,9 bis 3,6 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Wer in Immobilienpreise Wolfertschwenden, Quadratmeterpreis Wolfertschwenden oder Bodenrichtwert Wolfertschwenden investiert, sollte daher vor allem auf nachhaltige Vermietbarkeit, energetischen Standard und langfristige Wertstabilität achten. Insgesamt spricht der Markt eher für eine vorsichtige, selektive Investitionsstrategie als für spekulative Kurzfristchancen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wolfertschwenden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wolfertschwenden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wolfertschwenden starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wolfertschwenden entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wolfertschwenden stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wolfertschwenden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.200 Einwohnern bildet Wolfertschwenden ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wolfertschwenden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,9 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wolfertschwenden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wolfertschwenden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.650 €/m² | +16,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wolfertschwenden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.240 €/m² | -0,9 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 10,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.210 €/m² | -0,7 % | 3.900 €/m² | -0,5 % | 10,35 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolfertschwenden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wolfertschwenden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wolfertschwenden ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wolfertschwenden Bestand hat.
Unternehmer in Wolfertschwenden, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Wolfertschwenden bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Wolfertschwenden für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Wolfertschwenden bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wolfertschwenden — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wolfertschwenden passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Wolfertschwenden profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Wolfertschwenden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Wolfertschwenden, spezialisiert auf Projektentwicklung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Unterallgäu. Das inhabergeführte Unternehmen betreibt seinen Sitz direkt in der Gewerbestraße und kennt den lokalen Markt rund um Wolfertschwenden bestens.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen in Wolfertschwenden, das sich auf das Management und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung spezialisiert hat. Mit Sitz in der Hauptstraße 4 ist es fest in der lokalen Szene verankert und berät zu Verkauf und Vermietung.
Lokales Immobilienunternehmen in Wolfertschwenden mit Fokus auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Unterallgäu. Ansässig in der Hauptstraße 4, profitiert es von der Nähe zum Markt in Wolfertschwenden und bietet regionale Expertise.
Spezialist für Immobilien in Wolfertschwenden und Umgebung, mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien-Vermittlung und -Verkauf. Das Unternehmen ist in der Hauptstraße 4 ansässig und kennt die Bodenrichtwerte sowie Marktentwicklungen vor Ort genau.
Schaule Immobilien bietet maßgeschneiderte Dienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Wohnungen und Häusern in Wolfertschwenden und benachbarten Gemeinden wie Dietmannsried. Mit fundiertem regionalem Wissen unterstützen sie Kunden individuell vor Ort. Als lokaler Anbieter betonen sie professionelle Beratung im Allgäu.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wolfertschwenden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolfertschwenden (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wolfertschwenden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite stellt Wolfertschwenden als Wirtschaftsstandort dar und nennt unter anderem den direkten Autobahnanschluss sowie den Hebesatz der Gewerbesteuer von 230.
Die MULTIVAC Group berichtet erneut über die Investition am Standort Wolfertschwenden. Laut Meldung wird das neue Werk für Teilefertigung und Ersatzteillogistik bis Ende 2025 fertiggestellt und umfasst 35.000 Quadratmeter Nutzfläche.
Die Gemeinde Wolfertschwenden veröffentlicht Informationen zum Hebesatz und zur Grundsteuer. Der Eintrag nennt unter anderem den Hebesatz für Grundsteuer A und B sowie Beispiele zur künftigen Steuerlast.
Die Gemeinde Wolfertschwenden informiert über die Grundsteuerreform 2025. Ab dem 1. Januar 2025 erfolgt die Erhebung der Grundsteuer auf Basis der neuen Berechnungsgrundlagen.
Multivac investiert erneut in Wolfertschwenden und baut ein zweites Werk. Der Bericht nennt ein Investitionsvolumen von 60 Millionen Euro und verweist darauf, dass der Verpackungsspezialist dem Standort treu bleiben will.
Weber Food Technology erweitert den Standort Wolfertschwenden räumlich um zusätzliche Flächen. Der Anbau schafft laut Bericht unter anderem mehr Montage- und Logistikfläche und kostet knapp vier Millionen Euro.
Multivac hat in Wolfertschwenden den ersten Spatenstich für ein neues Produktionswerk gesetzt. Das Gebäude mit rund 35.000 Quadratmetern soll Teilefertigung und Ersatzteillogistik aufnehmen und bis Ende 2025 fertiggestellt werden.
Multivac plant im neuen Gewerbegebiet „Gewerbestraße I“ in Wolfertschwenden ein Fertigungs- und Logistikareal. Das Investitionsvolumen liegt bei rund 60 Millionen Euro; zusätzlich ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Parkhaus mit fünf Ebenen vorgesehen.
