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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Neu Ulm. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neu Ulm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neu Ulm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neu Ulm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neu Ulm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neu Ulm. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Neu-Ulm ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Hochschulstadt liegt an der Westgrenze Bayerns am rechten Donauufer, direkt gegenüber der Großstadt Ulm in Baden-Württemberg. Mit Ulm bildet Neu-Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum. Die Ursprünge der südlichen Donaustadt gehen auf das Jahr 1810 zurück, als die Siedlungen rechts der Donau bei Bayern verblieben. Viele der elf Gemeindeteile sind eher ländlich geblieben, was für Käufer und Eigentümer in Neu-Ulm eine vielfältige Wohn- und Lebensqualität im Doppelzentrum bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neu Ulm: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Neu Ulm sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.540 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neu Ulm: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neu Ulm eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.030 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 3.230 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neu Ulm: 12,90 €/m²
Die Mieten in Neu Ulm sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 12,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neu Ulm: 650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neu Ulm hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 525 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 590 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 625 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 650 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Neu-Ulm ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Bei Häusern zeigt sich ein eher knapper Markt mit begrenztem Angebot, was insbesondere in familienfreundlichen Wohnlagen und bei energieeffizienten Objekten zu zähen Preisverhandlungen führt. Wohnungen profitieren von der Nähe zu Ulm, der guten Erreichbarkeit und einer breiten Nachfrage von Eigennutzern und Mietern. Damit ist Neu-Ulm tendenziell eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die zuletzt gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik etwas gebremst haben. Für Käufer ist die Auswahl eingeschränkt, während Verkäufer weiterhin von einer soliden Marktliquidität profitieren. Für Kapitalanleger bleibt der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit gut ist und die Nachfrage nach kompakten Wohnungen, modernen Beständen und gut angebundenen Lagen konstant bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Lage und Zustand meist zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto ; bei älteren Objekten mit günstigerem Einstieg sind vereinzelt auch leicht höhere Renditen möglich, während Neubauten häufig niedriger verzinst sind. Wer die Quadratmeterpreis Neu Ulm Entwicklung beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig guter Wertstabilität und moderatem Korrekturrisiko.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neu Ulm im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neu Ulm bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neu Ulm starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neu Ulm entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neu Ulm stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 650 €/m² (+103,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neu Ulm eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 60.000 Einwohnern bildet Neu Ulm eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neu Ulm, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neu Ulm gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neu Ulm | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neu Ulm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.030 €/m² | +6,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.230 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.540 €/m² | +6,6 % | 3.470 €/m² | +7,4 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,2 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.980 €/m² | +7 % | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 11,45 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.560 €/m² | +6,5 % | 12,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 4.610 €/m² | +1,1 % | 12,50 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.650 €/m² | +0,9 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neu Ulm — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Neu Ulm, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Neu Ulm frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Neu Ulm in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Neu Ulm. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Neu Ulm bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Neu Ulm — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Neu Ulm passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Neu Ulm braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Neu Ulm sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neu Ulm (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neu Ulm liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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BITE plant einen neuen Bürocampus am IT-Campus Neu-Ulm und investiert dafür 25 Millionen Euro. Der Neubau soll den wachsenden Bedarf des Unternehmens am Standort decken und ist nach aktuellem Stand für 2028 vorgesehen.
Der Freistaat berichtet über ein Baustellenfest in Neu-Ulm im Zusammenhang mit einem geförderten Wohnbauprojekt. Laut Mitteilung erfolgte der Spatenstich im Februar 2025, die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen.
Auf dem Leplat-Areal in Neu-Ulm entstehen 161 bezahlbare Wohnungen in sieben Mehrfamilienhäusern. Das Projekt wird von der FIDES Gruppe gemeinsam mit BayernHeim umgesetzt und richtet sich an öffentlich geförderten Wohnraum.
Harder Logistics startete im Gewerbegebiet Riffelbank in Neu-Ulm den Ausbau einer neuen Logistikimmobilie. Geplant sind eine Logistikhalle, ein Bürogebäude und weitere Flächen; die Investition liegt bei rund neun Millionen Euro.
Die Stadt Neu-Ulm informiert über das neue Wohnquartier „Wohnen am Illerpark“ im Stadtteil Ludwigsfeld. Dort sollen in den kommenden Jahren rund 640 Wohneinheiten entstehen.
