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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Reichenau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Reichenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Reichenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Reichenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Reichenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Reichenau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Reichenau: 6.450 €/m²
Die Hauspreise in Reichenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +10 % |
| 2023 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.380 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Reichenau: 6.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Reichenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.430 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 4.680 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.020 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 6.820 €/m² | +3 % |
| 2024 | 6.900 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6.980 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Reichenau: 13,80 €/m²
Die Mieten in Reichenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Reichenau: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Reichenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 970 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.055 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Reichenau ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit nur begrenzter Entspannung zu bewerten. Das knappe Angebot an Häusern, Wohnungen und Grundstücken trifft auf eine stabile bis hohe Nachfrage, die sich aus der Lagequalität, der Nähe zu Konstanz und der besonderen touristischen sowie landschaftlichen Attraktivität ergibt. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte sind selten und werden häufig zügig vermittelt, während Preisverhandlungen bei sehr gefragten Lagen nur eingeschränkt möglich sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einem robusten Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren 2020 bis 2022 etwas nachgelassen hat. Für Kapitalanleger bleibt Reichenau interessant, weil die Mietnachfrage im Verhältnis zum kleinen Markt solide ist und die Lage langfristig wertstabil wirkt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,4 % brutto. Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf sind für Anleger relevant. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Reichenau ein hohes, aber weitgehend stabiles Niveau, während der Quadratmeterpreis Reichenau bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken weiterhin zu den stärkeren Werten im regionalen Umfeld zählt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Reichenau im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Reichenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Reichenau starteten 2016 bei rund 4.250 €/m² und liegen heute bei 6.980 €/m² (+64,2 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Reichenau entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Reichenau stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Reichenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Reichenau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Reichenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Reichenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Reichenau | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.450 €/m² | 3.850 €/m² | +67,5 % |
| Wohnungen Ø | 6.980 €/m² | 3.760 €/m² | +85,6 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Reichenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 4.430 €/m² | +4,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 4.680 €/m² | +5,6 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +7,7 % | 5.020 €/m² | +7,3 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5.120 €/m² | +7,6 % | 5.420 €/m² | +8 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.620 €/m² | +9,8 % | 5.980 €/m² | +10,3 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6.180 €/m² | +10 % | 6.620 €/m² | +10,7 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6.320 €/m² | +2,3 % | 6.820 €/m² | +3 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6.380 €/m² | +0,9 % | 6.900 €/m² | +1,2 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6.450 €/m² | +1,1 % | 6.980 €/m² | +1,2 % | 13,80 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Reichenau — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Reichenau, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Reichenau frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Reichenau kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Reichenau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Reichenau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Reichenau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Reichenau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Reichenau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Reichenau aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Reichenau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr kompetenter Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in Reichenau und Umgebung. Mit über 25 Jahren Erfahrung steht das inhabergeführte Unternehmen für Seriosität, Fachkompetenz und persönlichen Service. Ziel ist es, Immobilienvorhaben in Reichenau bestmöglich zu verwirklichen.
Website besuchenEigenständiges, unabhängiges Immobilienunternehmen, das Immobilien im gesamten westlichen Bodenseegebiet vermittelt, einschließlich Reichenau. Marktgerechte Beurteilung, Erstellung aussagekräftiger Exposés, Organisation von Besichtigungen und Durchführung von Vertragsverhandlungen bis zum Abschluss.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Reichenau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Reichenau (Ø 6.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Reichenau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Die Gemeinde Reichenau beschließt laut eigener Seite eine Hebesatzsatzung; für die Grundsteuer B wird ein Hebesatz von 81 Prozent genannt. Das ist ein direkt wirtschafts- und standortpolitisches Thema mit Bezug zur Gemeinde.
Im Sitzungssystem der Gemeinde Reichenau wird ein Antrag auf Baugenehmigung für ein Gewerbehaus mit Betriebswohnung und 13 Stellplätzen am Wollmatinger Ried dokumentiert. Das ist ein konkreter Hinweis auf gewerbliche Bauentwicklung im Gemeindegebiet.
Der Entwurf des Bebauungsplans Mittelzeller Straße II und Untere Rheinstraße wird erneut öffentlich ausgelegt. Der Beitrag beschreibt, dass in diesem Bereich bestimmte Flächen von neuer Bebauung freigehalten werden sollen, um den Charakter des Ortsteils zu bewahren.
Im Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften für Niederzell beschließt der Gemeinderat Reichenau den rechtlichen Rahmen für die weitere bauliche Entwicklung. Das Dokument zeigt, dass die Gemeinde konkrete Vorgaben für Nutzung und Gestaltung eines Baugebiets festlegt.
In Reichenau wird neuer Wohnraum geschaffen: Ein Bauprojekt im Ortszentrum umfasst 13 Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage. Der Beitrag beschreibt damit eine konkrete Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Die Gemeinde Reichenau informiert über den Bebauungsplan Lindenbühl-West für den 3. Bauabschnitt der Waldsiedlung. Die Seite dokumentiert damit einen zentralen Planungsschritt für das neue Wohngebiet und ordnet das Vorhaben in die örtliche Bauentwicklung ein.
Die Gemeinde Reichenau plant im Neubaugebiet Lindenbühl-West auf dem Festland ein großes neues Wohnquartier. In dem Bericht wird beschrieben, dass dort mittelfristig rund 1.000 Bewohner und etwa 475 Wohneinheiten entstehen sollen, darunter mehrgeschossige Mietwohnungen, geförderter Wohnungsbau und verdichteter Einfamilienwohnungsbau.
Die Gemeinde Reichenau schreibt für das Quartier Lindenbühl West auf dem Festland einen städtebaulichen Wettbewerb aus. Der Beitrag nennt die vertragliche Verpflichtung des Landes zur Bebauung mit sozialem Mietwohnungsbau, gefördertem Wohneigentum und freiem Markt sowie die Planung eines neuen Wohnquartiers südlich des Zentrums für Psychiatrie.
