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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Möhrendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Möhrendorf: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Möhrendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Möhrendorf: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Möhrendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +7 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.330 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Möhrendorf: 12,90 €/m²
Die Mieten in Möhrendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Möhrendorf: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Möhrendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 660 €/m² | +10 % |
| 2022 | 720 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 745 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 755 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 760 €/m² | +0,7 % |
Möhrendorf ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit stabiler bis leicht verknappter Angebotslage. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt durch die Nähe zu Erlangen und die gute regionale Einbindung hoch, während das Angebot an Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und bebaubaren Grundstücken begrenzt ist. Das führt dazu, dass sich Preisrückgänge in schwächeren Marktphasen meist nur punktuell und nicht flächendeckend zeigen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Für Verkäufer bleibt der Markt attraktiv, sofern die Preisfindung realistisch erfolgt. Für Kapitalanleger ist Möhrendorf vor allem aufgrund der soliden Mietnachfrage interessant. Die Renditechancen sind im Vergleich zu günstigeren Mittelstädten zwar begrenzt, dafür ist das Ausfallrisiko tendenziell niedriger und die Wertstabilität höher. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreisniveau, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Besonders bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann die Rendite am oberen Rand liegen, während größere Bestandsobjekte mit höherem Kaufpreisniveau eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleibt Möhrendorf ein marktstabiler Standort mit guter Perspektive für Eigennutzer und langfristig orientierte Anleger.
Wer den Markt in Möhrendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Möhrendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Möhrendorf starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Möhrendorf entwickelte sich von 8,50 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +51,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Möhrendorf stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Möhrendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Möhrendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Möhrendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Möhrendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Möhrendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Möhrendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,50 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.690 €/m² | +7 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 4.000 €/m² | +8,4 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.330 €/m² | +8,3 % | 11,10 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +5,3 % | 4.520 €/m² | +4,4 % | 11,80 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +1,3 % | 4.610 €/m² | +2 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +0,9 % | 12,90 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Möhrendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Möhrendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Möhrendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Möhrendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Möhrendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Möhrendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Möhrendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Möhrendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Möhrendorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Möhrendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Möhrendorf mit Sitz in der Kleinseebacher Str. 12. Spezialisiert auf Handel und Verwaltung von Wohnimmobilien in der Region Erlangen-Höchstadt. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf den lokalen Markt.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Möhrendorf am Schäferweg 7. Spezialisiert auf Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Persönlicher Service für lokale Käufer und Verkäufer.
Lokale Agentur in Möhrendorf, spezialisiert auf Immobilienmanagement und Vermittlung von Wohnobjekten. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Verkauf und die Vermietung in der PLZ 91096. Fokus auf individuelle Betreuung vor Ort.
Etabliertes Immobilienbüro in unmittelbarer Nähe zu Möhrendorf mit Sitz am Schäferweg 7. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Möhrendorf und Erlangen-Höchstadt. Lokaler Ansprechpartner für Wohnimmobilien.
Immobilienunternehmen in Möhrendorf am Am Steinbruch 15, aktiv im Verkauf und der Entwicklung von Wohnimmobilien. Beteiligt an lokalen Projekten in der Region. Fokus auf Investitionen in der Gemeinde 91096.
Lokales Unternehmen in Möhrendorf am Birkenweg 16, spezialisiert auf Projektentwicklung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Engagiert in der Region Erlangen-Höchstadt mit Schwerpunkt auf Neubau und Bestandsverkauf.
Investitions- und Immobilienfirma in Möhrendorf, aktiv bei der Vermittlung von Wohnobjekten. Konzentriert sich auf den lokalen Markt in PLZ 91096 mit Fokus auf Renditeobjekte und Wohnhäuser.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Möhrendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Möhrendorf (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Möhrendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite verweist auf Informationen zur Erschließung von Baugebieten und zur Bereitstellung von Bauland. Das ist ein direkter Hinweis auf ortsbezogene Standort- und Wohnbaupolitik in Möhrendorf.
In den Gemeinderatssitzungen vom 30. September und 28. Oktober 2025 wurde der Bebauungsplan 19/6 A Kirchhofäcker Süd endgültig beschlossen. Zugleich ging es um die Erschließungsplanung für das Südgebiet.
Der Gemeinderat Möhrendorf stimmte einem Planungs- und Erschließungsvertrag für eine Teilfläche im Bereich des Bebauungsplanes 16/11 Röttenbacher Straße zu. Im Bericht wird zudem die Erstellung des Bebauungsplanes erwähnt, was auf eine weitere bauliche Entwicklung in diesem Gebiet hindeutet.
Der Gemeinderat Möhrendorf hat einstimmig die Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes für ein Wohnbauvorhaben auf der Kleinseebacher Höhe beschlossen. Geplant sind Wohnhäuser auf rund 3.000 Quadratmetern; dafür soll ein Spielplatz verlegt werden.
Die Gemeinde erläutert auf ihrer Website die Festsetzung der Grundsteuer durch die Kommune. Das ist für Eigentümer in Möhrendorf direkt relevant, weil die Gemeinde die Steuer auf Basis der Finanzamtsbescheide festsetzt.
Der Bebauungsplan „Wohnbebauung Möhrendorf Süd“ ist seit 2011 rechtskräftig. Die Gemeinde beschreibt dort die planungsrechtlichen Grundlagen für Wohnbebauung in einem Südgebiet von Möhrendorf.
