Was kostet ein Haus in Hergisdorf aktuell?

Der Ø Kaufpreis für Häuser in Hergisdorf liegt aktuell bei rund 990 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 139.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Hergisdorf sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Landkreis Landkreis Mansfeld-Südharz. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Hergisdorf?

In Hergisdorf liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 990 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 900 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 4,50 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 80 €/m². Damit positioniert sich Hergisdorf im Sachsen-Anhalt-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.

Wie hoch ist die Mietrendite in Hergisdorf?

Bei einem Ø Kaufpreis von 900 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 4,50 €/m² ergibt sich in Hergisdorf rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 6 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 5 % und 6 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Hergisdorf interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hergisdorf?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hergisdorf liegt aktuell bei rund 80 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Hergisdorf variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.

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Marktdaten

Immobilienpreise in Hergisdorf: Daten 2015–2024

Im Bestand vermerkter Abruf: Mai 2026·Datenjahr siehe Zeitreihe

Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.

Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.

Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.

Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.

Kurzüberblick: Hergisdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt mit rund 1.395 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Hergisdorf profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Hergisdorf ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Hergisdorf attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.

Häuser Ø/m²

990 €

Wohnungen Ø/m²

900 €

Miete Ø/m²

4,50 €/m²

Boden-Orientierung €/m²

80 €

Kaufpreisentwicklung Häuser

Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hergisdorf: 990 €/m²

Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.

Jahr	Ø Wert	Veränderung
2015	469,06 €/m²	–
2016	547,72 €/m²	+16,8 %
2017	626,39 €/m²	+14,4 %
2018	705,05 €/m²	+12,6 %
2019	783,71 €/m²	+11,2 %
2020	862,37 €/m²	+10 %
2021	941,04 €/m²	+9,1 %
2022	1.019,7 €/m²	+8,4 %
2023	1.004,85 €/m²	-1,5 %
2024	990 €/m²	-1,5 %

Kaufpreisentwicklung Wohnungen

Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hergisdorf: 900 €/m²

Jahr	Ø Wert	Veränderung
2015	426,42 €/m²	–
2016	497,93 €/m²	+16,8 %
2017	569,44 €/m²	+14,4 %
2018	640,95 €/m²	+12,6 %
2019	712,47 €/m²	+11,2 %
2020	783,98 €/m²	+10 %
2021	855,49 €/m²	+9,1 %
2022	927 €/m²	+8,4 %
2023	913,5 €/m²	-1,5 %
2024	900 €/m²	-1,5 %

Mietpreisentwicklung Wohnungen

Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Hergisdorf: 4,50 €/m²

Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.

Jahr	Ø Wert	Veränderung
2015	2,13 €/m²	–
2016	2,49 €/m²	+16,9 %
2017	2,85 €/m²	+14,5 %
2018	3,20 €/m²	+12,3 %
2019	3,56 €/m²	+11,2 %
2020	3,92 €/m²	+10,1 %
2021	4,28 €/m²	+9,2 %
2022	4,63 €/m²	+8,2 %
2023	4,57 €/m²	-1,3 %
2024	4,50 €/m²	-1,5 %

Historische Boden-Orientierungswerte

Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Hergisdorf: 80 €/m²

Jahr	Ø Wert	Veränderung
2015	37,9 €/m²	–
2016	44,26 €/m²	+16,8 %
2017	50,62 €/m²	+14,4 %
2018	56,97 €/m²	+12,5 %
2019	63,33 €/m²	+11,2 %
2020	69,69 €/m²	+10 %
2021	76,04 €/m²	+9,1 %
2022	82,4 €/m²	+8,4 %
2023	81,2 €/m²	-1,5 %
2024	80 €/m²	-1,5 %

Marktanalyse & Einordnung

Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.

Hinterlegte Preisreihen in Hergisdorf: 2015–2024

Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Hergisdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

Jahr	Häuser Ø/m²	YoY	Wohnungen Ø/m²	YoY	Miete Ø/m²	YoY
2015	469 €/m²	–	426 €/m²	–	2,13 €/m²	–
2016	548 €/m²	+16,8 %	498 €/m²	+16,8 %	2,49 €/m²	+16,9 %
2017	626 €/m²	+14,4 %	569 €/m²	+14,4 %	2,85 €/m²	+14,5 %
2018	705 €/m²	+12,6 %	641 €/m²	+12,6 %	3,20 €/m²	+12,3 %
2019	784 €/m²	+11,2 %	712 €/m²	+11,2 %	3,56 €/m²	+11,2 %
2020	862 €/m²	+10 %	784 €/m²	+10 %	3,92 €/m²	+10,1 %
2021	941 €/m²	+9,1 %	855 €/m²	+9,1 %	4,28 €/m²	+9,2 %
2022	1.020 €/m²	+8,4 %	927 €/m²	+8,4 %	4,63 €/m²	+8,2 %
2023	1.005 €/m²	-1,5 %	914 €/m²	-1,5 %	4,57 €/m²	-1,3 %
2024	990 €/m²	-1,5 %	900 €/m²	-1,5 %	4,50 €/m²	-1,5 %

Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.

Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.

Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.

FAQ zu Immobilien in Hergisdorf

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hergisdorf — kompakt beantwortet.

🧭 Lokale Preise & Markt in Hergisdorf

🏡 Immobilienkauf in Hergisdorf

💰 Finanzierung & Kosten in Hergisdorf

📈 Immobilienverkauf in Hergisdorf

📍 Lage & Leben in Hergisdorf

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Hergisdorf

Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Hergisdorf.

Immobilienverrentung in Hergisdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).

Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hergisdorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.

Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hergisdorf Bestand hat.

Mehr zur Immobilienverrentung Kostenlos beraten lassen

Gewerbeimmobilien in Hergisdorf

Halle, Büro oder Praxis in Hergisdorf verkaufen und weiter nutzen.

Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hergisdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.

Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hergisdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.

Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.

Mehr zu Sale & Lease-Back Kostenlos beraten lassen

Gastronomie-Immobilien in Hergisdorf

Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Hergisdorf

Inhaber von Hotels und Restaurants in Hergisdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.

Ein Hotel verkaufen in Hergisdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.

Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Hergisdorf die passende Strategie.

Immobilie bewerten lassen Kostenlos beraten lassen

Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Hergisdorf

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG^® Beteiligungsgesellschaft mbH

Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.

Warum für Hergisdorf

Für Ihre Immobilie in Hergisdorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.

Termin anfragen Rückruf vereinbaren

Die besten Makler in Hergisdorf laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

1
Demmer Thomas Immobilienmakler
Hüttenhof 24, 06313 Hergisdorf
Tel. 034772 83408
Team: Thomas Demmer
Lokaler Immobilienmakler in Hergisdorf, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien in der Region Mansfeld-Südharz. Inhabergeführtes Büro mit persönlicher Beratung vor Ort. Bekannt aus öffentlichen Verzeichnissen wie Das Örtliche.
2
Torsten Aschenbrenner Immobilienmakler
06313 Hergisdorf
Tel. 0173 8926903
Team: Torsten Aschenbrenner
Unabhängiger Immobilienmakler mit Sitz in Hergisdorf, der sich auf lokale Transaktionen in PLZ 06313 konzentriert. Bietet Beratung für Käufer und Verkäufer in der näheren Umgebung. Eingetragen im Branchenbuch meinestadt.de.

Immobilienmakler in der Region

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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hergisdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:

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Vergleichbare Preisklasse

Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Hergisdorf

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Verkauf

Immobilie verkaufen in Hergisdorf

Haus verkaufen in Hergisdorf

Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.

Wohnung verkaufen in Hergisdorf

Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.

Grundstück verkaufen in Hergisdorf

Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.

Gewerbeimmobilie verkaufen in Hergisdorf

Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Vermietung & Verrentung

Immobilie vermieten in Hergisdorf

Wohnung vermieten in Hergisdorf

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.

Haus vermieten in Hergisdorf

Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.

Immobilienverrentung in Hergisdorf

Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.

Immobilienbewertung in Hergisdorf

Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.

Persönliche Beratung

Sie möchten Ihre Immobilie in Hergisdorf verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.

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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen

Basisdaten zur Gemeinde Hergisdorf

Land	Deutschland
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Landkreis	Landkreis Mansfeld-Südharz
Fläche	9,54
Einwohner	1395(31. Dez. 2024)
Postleitzahl	06313
Bürgermeister	Jürgen Colawo

Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)

Quellen

Marktdaten-Recherche Hergisdorf – Immobilienmakler FREITAG Basisdaten: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity Immobilie verkaufen und weiter darin wohnen bleiben Hergisdorf - FREITAG

— Aus der Gemeinde

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Quelle: Verbandsgemeinde Mansfelder Grund-Helbra →

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Ein Immobilienportal führt Hergisdorf mit Wohn- und Kaufpreisangaben sowie Angebotsdaten für Häuser und Wohnungen. Der Eintrag bezieht sich ausdrücklich auf Hergisdorf und liefert Marktinformationen zu Mieten und Kaufpreisen am Ort.

Quelle: ImmobilienScout24 →

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Historisches Gebäude zur Fertigstellung in Hergisdorf

In Hergisdorf wird ein historisches Gebäude zur Fertigstellung angeboten. Das Exposé beschreibt das Objekt als in einer ruhigen Seitenstraße von Hergisdorf gelegen und damit als direkt ortsbezogenes Immobilienangebot.