Günstige Immobilien kaufen Herbertingen - SZ Immobilienmarkt
Der Süddeutsche Immobilienmarkt listet günstige Immobilien in Herbertingen. Der Treffer ist ein Anzeigenkatalog ohne belastbaren Nachrichtenwert zu einem kommunalen Thema.
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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herbertingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Herbertingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herbertingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herbertingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herbertingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herbertingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herbertingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herbertingen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Herbertingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herbertingen: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herbertingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.250 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herbertingen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Herbertingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herbertingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herbertingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 158 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 185 €/m² | +17,1 % |
| 2023 | 202 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 210 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Herbertingen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer einzustufen. In den Jahren mit stark steigenden Zinsen hat sich die Dynamik bei Kaufpreisen spürbar abgeschwächt, wodurch Verkäufer nicht mehr in allen Segmenten die Höchstpreise durchsetzen können. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach soliden Wohnimmobilien bestehen, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut vermietbaren Wohnungen in ordentlicher Lage. Für Eigennutzer ist Herbertingen attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, gute Alltagstauglichkeit und ein moderates Preisniveau im Vordergrund stehen. Kapitalanleger finden vor allem im Mietwohnungssegment Chancen, da die Mietpreise Herbertingen kontinuierlich gestiegen sind und die Leerstandsrisiken in guten Lagen überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, während neuwertige Objekte oft mit geringerer Anfangsrendite verbunden sind. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herbertingen für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Angebot und weiterhin solider Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Herbertingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herbertingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +73,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herbertingen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+72,7 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herbertingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +48,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herbertingen stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herbertingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Herbertingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herbertingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herbertingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Herbertingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 10,80 €/m² | -14,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herbertingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +7,6 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +8,3 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.250 €/m² | +9,1 % | 8,35 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 3.360 €/m² | +3,4 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 3.420 €/m² | +1,8 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Herbertingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Herbertingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Herbertingen mit Fokus auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Sigmaringen-Kreis. Betreibt ein inhabergeführtes Unternehmen mit 23 aktuellen Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Hohe lokale Präsenz mit 24 Followern auf ImmoScout24.
Familienunternehmen mit Schwerpunkt auf Immobilienbewertung und -verkauf in Herbertingen und Umgebung. Bietet vor-Ort-Beratungen und hat 34 Inserate, überwiegend zum Kauf. Starke Bewertung von 4,8 Sternen bei 103 Followern.
Website besuchenAktiver Makler in Herbertingen mit umfangreichem Portfolio von 211 Wohninseraten, 100% zum Kauf. Spezialisiert auf lokale Objekte wie 3-Zimmer-Wohnungen in der Region. Exzellente Bewertung von 4,6 bei 565 Followern.
Website besuchenLokales Makler- und Sachverständigenbüro mit Sitz in der Nähe von Herbertingen, aktiv mit 17 Inseraten inklusive Häuser in 88518. Bietet Bewertungen und Vermittlung von Wohnimmobilien im Oberschwaben-Gebiet. Gute Bewertung von 4,6 Sternen.
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Lokaler Immobilienmakler in Herbertingen, gelistet in Branchenverzeichnissen für Wohnimmobilien-Verkauf. Spezialisiert auf den regionalen Markt im Sigmaringen-Kreis. Eine der Top-Adressen in Gelben Seiten.
Immobilienmakler mit Aktivitäten in Herbertingen, fokussiert auf Kauf und Vermittlung von Wohnobjekten. Erwähnt in lokalen Verzeichnissen als etablierter Anbieter. Betont regionale Expertise.
Lokales Unternehmen in Herbertingen für Immobilienmakler-Dienste inklusive Wohnimmobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen vor Ort im Sigmaringen-Kreis. In Branchenbüchern als Top-Makler geführt.
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Herbertingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
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Die Immosuchmaschine führt Immobilienangebote in der Gemeinde Herbertingen auf, darunter ein Haus mit Preisangabe. Auch hier handelt es sich um ein Inserat, nicht um eine echte Nachricht zu Bau, Wirtschaft oder Immobilien vor Ort.
Die BIV GmbH bewirbt ein Einfamilienhaus in Herbertingen und beschreibt Lage und Wohnumfeld. Das ist ein einzelnes Verkaufsangebot und keine Nachricht im Sinne der Suche.
Die Schwäbische Immo-Suche zeigt günstige Immobilienangebote in Herbertingen. Der Eintrag belegt lediglich verfügbare Objekte und enthält keinen eigenständigen Nachrichteninhalt zu einem kommunalen Projekt oder Marktgeschehen.
ImmoScout24 führt Immobilienangebote für Herbertingen auf und nennt mehrere Objekte und Haustypen im Ort. Auch dieser Treffer ist ein Marktplatz-Eintrag und keine belastbare Nachricht zu Immobilien, Bau oder Wirtschaft in Herbertingen.
Engel & Völkers listet Immobilien zum Kauf in Herbertingen und macht damit die lokale Nachfrage am Markt sichtbar. Der Treffer ist jedoch ein Angebots-Listing und keine Nachricht über ein konkretes Ereignis oder Vorhaben in Herbertingen.
Die Gemeinde Herbertingen verweist auf ihre Bauplätze-Seite mit Regelungen zu Baugebieten und Bebauungsplan-Vorgaben, etwa zur zulässigen Schuppenbreite und zu Abständen zwischen Gebäuden. Der Eintrag ist eine direkte kommunale Quelle, zeigt aber keinen konkreten Nachrichtenanlass oder ein einzelnes Bauprojekt.