Aroundtown, ein führendes europäisches Immobilienunternehmen, forciert die Umsetzung seiner Mixed-Use-Strategie in urbanen Zentren. Ein wesentlicher Bestandteil dieser Strategie ist die Ergänzung bestehender Büroflächen durch Serviced Apartments. Diese Erweiterung verfolgt das Ziel, neue Nutzungsrhythmen zu etablieren, die wirtschaftliche Resilienz von Immobilien zu stärken, urbane Quartiere über die klassischen Bürozeiten hinaus zu beleben und attraktive Ertragsperspektiven über die typischen Mietlaufzeiten von Büromieten hinaus zu schaffen. Die Integration von Serviced Apartments fungiert hierbei als strategischer Baustein zur nachhaltigen Wertentwicklung von Bestandsimmobilien.
Ein Beispiel der erfolgreichen Umsetzung ist die Immobilie Coolse Poort in Rotterdam. Das vormals als reines Bürogebäude genutzte Objekt in zentraler Lage wurde umfassend modernisiert und transformiert. Es beheimatet nun Serviced Apartments, Konferenzflächen und ergänzende Angebote wie ein Fitnessstudio. Diese Maßnahmen haben das Objekt zu einem integralen Bestandteil der Innenstadt entwickelt, ausgerichtet an den Bedürfnissen des lokalen Umfelds. Barak Bar-Hen, CEO von Aroundtown, äußerte, dass Büros zwar zentral für urbane Räume bleiben, sich aber die Anforderungen an Gebäude marktübergreifend wandeln. Deswegen entwickle Aroundtown Bestandsimmobilien mit Mixed-Use-Konzepten gezielt weiter und ergänze sie mit Nutzungen wie Hospitality, Gastronomie oder Fitness. Serviced Apartments seien hierbei, insbesondere in innerstädtischen Lagen, ein relevanter Baustein, da sie flexible Aufenthaltsformate ermöglichten. Sie vereinigten eine hohe Nachfrage mit langfristigen Ertragsperspektiven, die oftmals attraktiver als reguläre Büromieten seien, und ergänzten bestehende Bürostandorte um eine Nutzung, die zur Belebung und nachhaltigen Wertentwicklung urbaner Quartiere beitrage.
Bereits im Jahr 2025 hat Aroundtown in Rüsselsheim bei Frankfurt die Konversion eines Bürogebäudes in ein Hotelobjekt realisiert, welches anschließend an B&B Hotels vermietet wurde. Dieser Ansatz wird in verschiedenen europäischen Städten verfolgt. In London, im Stadtteil Kensington, wurden etwa ehemalige Wohnimmobilien, die zuvor für Hospitality genutzt wurden, umfassend saniert und zu einem Serviced-Apartment-Angebot mit 70 Einheiten in zwei Objekten umgewandelt, um der lokalen Nachfrage gerecht zu werden.
Laufende und geplante Projektentwicklungen in Deutschland und Europa
Aroundtown plant in mehreren deutschen Großstädten die Weiterentwicklung bestehender Immobilien zu gemischt genutzten Konzepten mit Serviced Apartments. Projekte, die sich aktuell in der Planung oder bereits im Umbau befinden, umfassen sowohl vollständige Umwandlungen als auch Mixed-Use-Ansätze. Diese Projekte tragen zur Neudefinition urbaner Räume bei und stärken die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilien.
- —Dortmund (Königswall 1): 51 Serviced Apartments am Hauptbahnhof im Umbau, Fertigstellung Sommer 2026.
- —Berlin (Karl-Liebknecht-Straße 33): 285 Serviced Apartments am Alexanderplatz im Umbau, Fertigstellung Ende 2026.
- —Frankfurt am Main (Stuttgarter Straße 18): Büroobjekt nahe dem Hauptbahnhof wird zu 188 Serviced Apartments umgewandelt, Entkernungsarbeiten laufen, Fertigstellung 2027.
- —Berlin (Marburger Straße 12–13): 84 Serviced Apartments nahe des Ku’damms in Entwicklung, Fertigstellung 2027.
Weitere geplante oder sich im Umbau befindliche Projekte befinden sich in Dortmund (Hansastraße 95, 134 Serviced Apartments, Fertigstellung Ende 2026), Hannover (Karl-Wiechert-Allee 18–22, 83 Serviced Apartments, Fertigstellung 2027), Berlin (Köpenicker Straße 30, 161 Serviced Apartments, Fertigstellung 2027) und Frankfurt am Main (Bleichstraße 64, 86 Serviced Apartments als Teilumwandlung, Fertigstellung 2028). Auch in Athen (11 Themistokleous) wird ein ehemaliges Bürogebäude in 43 Serviced Apartments umgewandelt, mit Fertigstellung im zweiten Halbjahr 2026. Projekte in München, Stuttgart und Essen befinden sich in der Planungsphase. Die strategische Weiterentwicklung im Bestand durch die Verbindung neuer Nutzungskonzepte mit Modernisierungsmaßnahmen zielt darauf ab, Immobilien langfristig wettbewerbsfähig zu positionieren und urbane Standorte durch eine ausgewogene Nutzungsmischung zu beleben.
