Die HIH Invest hat die Büroimmobilie in der Schweinauer Hauptstraße 80 in Nürnberg erfolgreich an die TETRIS Grundbesitz AG veräußert. Der Abschluss dieser Transaktion erfolgte im Rahmen eines Asset Deals, wobei über den spezifischen Kaufpreis Stillschweigen zwischen den beteiligten Parteien vereinbart wurde. Dieser Verkauf unterstreicht die anhaltende Bewegung im Segment der Büroimmobilien an etablierten Standorten.
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Bürolage im Nürnberger Stadtteil Schweinau. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine gute Anbindung aus, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Hohe Marter, was die Attraktivität des Standortes für Mieter und Investoren gleichermaßen erhöht. Die Infrastruktur der Umgebung trägt zur Wertstabilität der Immobilie bei.
Objektdetails und Mieterstruktur
Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 4.900 Quadratmetern. Ergänzend sind 88 Stellplätze vorhanden, die den Komfort für die Nutzer erhöhen. Die Immobilie ist aktuell nahezu vollvermietet, was ihre Attraktivität sowie die Nachfrage nach Büroflächen an diesem Standort unterstreicht. Die Beständigkeit der Mieterschaft und die damit verbundene Cashflow-Sicherheit sind ein relevanter Faktor für Investoren.
Die Mieterstruktur der Immobilie ist diversifiziert und umfasst verschiedene Segmente. Zu den Mietern zählen unter anderem der Freistaat Bayern, eine etablierte Steuerberatungsgesellschaft sowie eine überregional tätige Anwaltskanzlei. Diese Mischung aus öffentlichen und privaten Mietern trägt zur Stabilität der Einnahmen bei. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt rund fünf Jahre und bietet eine planbare Perspektive für den neuen Eigentümer.
Marktkontext und Transaktionsfazit
Daniel Asmus, der Head of Transaction Management Office Germany bei der HIH Invest, kommentierte den erfolgreichen Abschluss des Verkaufs. Er hob hervor, dass mit dieser Transaktion ein strukturierter Vermarktungsprozess zu einem erfolgreichen Ende geführt werden konnte. Asmus betonte die Rolle der hohen Vermietungsquote, der breit aufgestellten Mieterstruktur und der etablierten Lage bei der Generierung einer signifikanten Marktnachfrage. Er ordnete die Transaktion in den aktuellen Markt ein, indem er feststellte, dass weiterhin eine Nachfrage nach hochwertigen Büroimmobilien an attraktiven und zentralen Standorten besteht.
Die Vermarktung der Immobilie wurde von Colliers Nürnberg professionell begleitet. Die rechtliche Beratung im Rahmen dieses Asset Deals wurde durch die Kanzlei McDermotts Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP umfassend durchgeführt. Dies gewährleistete einen reibungslosen Ablauf der gesamten Transaktion.
