Greystar, ein global agierendes Unternehmen im Investment-, Entwicklungs- und Verwaltungsbereich für Mietwohnungen, hat das finale Closing des Fonds Greystar Equity Partners Europe II (GEPE II) bekanntgegeben. Die Gesamtzusagen für diesen Fonds belaufen sich auf über 2,7 Milliarden Euro, was GEPE II zum größten paneuropäischen Residential-Value-Add-Fonds macht. Durch dieses diskretionäre Mandat verfügt Greystar nun über eine Investitionskapazität von mehr als 6,8 Milliarden Euro, die für Akquisitionen und Projektentwicklungen in den europäischen Metropolmärkten vorgesehen ist.
GEPE II übertrifft mit diesem Closing seinen Vorgängerfonds Greystar Equity Partners Europe I (GEPE I) um mehr als 76 Prozent. Das Eigenkapital für den Fonds beläuft sich auf 2,2 Milliarden Euro, womit das angestrebte Zielvolumen von 2,0 Milliarden Euro überschritten wurde. Zusätzlich wurden 550 Millionen Euro über diskretionäre Co-Investment-Vehikel generiert. Dieser Erfolg markiert einen weiteren Schritt innerhalb der globalen Value-Add-Fondsstrategie von Greystar, die Fonds in Europa, den USA und der Asien-Pazifik-Region umfasst.
GEPE II konnte eine global diversifizierte institutionelle Investorenbasis gewinnen, darunter Staatsfonds und führende Pensionskassen aus Europa, Nordamerika, dem Nahen Osten und der Asien-Pazifik-Region. Die Erweiterung der Investorenbasis um Family Offices signalisiert die zunehmende Attraktivität des europäischen Mietwohnungsmarktes für verschiedene Anlegergruppen. Der Fonds konzentriert sich auf Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten in zentralen europäischen Märkten, darunter Großbritannien, Spanien, die Niederlande, Deutschland, Österreich, Dänemark, Irland und Frankreich.
Fokus und Nachhaltigkeitsanspruch
Greystar stützt sich bei seinen Investitionen auf die bestehende Plattform und ein etabliertes Managementteam, um in Märkten mit strukturellem Angebotsdefizit, positiven Nachfragedynamiken und hohen Markteintrittsbarrieren zu agieren. GEPE II fokussiert sich auf den Bereich Rental Living, mit einem Schwerpunkt auf nutzerorientierten Mehrfamilien-Wohneinheiten sowie studentischem Wohnraum (PBSA – Purpose-Built Student Accommodation). Das geplante Portfolio soll sowohl moderne Immobilien mit hohen Nachhaltigkeitsstandards als auch Wohnangebote im Segment der bezahlbaren Mieten umfassen, um der Nachfrage der mittleren Einkommensschicht entgegenzukommen.
Die GEPE-Fonds verfolgen keine nachhaltige Investitionsstrategie im Sinne der Verordnung (EU) 2019/2088 (SFDR). Der Nachhaltigkeitsanspruch von Greystar manifestiert sich jedoch in der Bewertung des Vorgängerfonds GEPE I, dessen Portfolio im Rahmen des GRESB Real Estate Assessment 2025 mit fünf Sternen ausgezeichnet wurde. Die im Portfolio gehaltenen Immobilien verfügen über Zertifizierungen nach marktführenden Standards, wie AirRated im Vereinigten Königreich, der House Performance Index in Irland und HQE in Frankreich.
Bisherige Investitionen und Marktentwicklung
Bislang wurden über GEPE II bereits mehr als 910 Millionen Euro Eigenkapital investiert oder verbindlich zugesagt. Dies umfasst 28 Investments mit insgesamt rund 13.000 Wohnungen und Betten. Weitere Opportunitäten im Volumen von etwa 425 Millionen Euro befinden sich in fortgeschrittenen Prüfungs- und Verhandlungsstadien. Zu den bisherigen Akquisitionen von GEPE II zählen unter anderem:
- —„Boadilla Hills“ in Madrid mit 458 Wohnungen.
- —Ein PBSA-Portfolio mit 1.758 Betten in Kopenhagen.
- —Die Built-to-Rent-Wohnanlage „Barking Wharf“ in London mit 595 Einheiten.
- —Ein gemischtes PBSA-Portfolio mit 1.690 Betten in Irland, inklusive „Point Campus“ in Dublin, sowie „&Amsterdam“ in den Niederlanden mit 561 Wohneinheiten.
GEPE I hat im Jahr 2025 mit dem Verkauf erster Assets begonnen und plant, mit zunehmender Portfolioreife weitere Exits selektiv zu realisieren. Die europäische Plattform von Greystar erstreckt sich über acht Länder und umfasst mehr als 19 Milliarden Euro an Assets under Management bzw. Assets under Operation, über 91.000 Built-to-Rent-Wohnungen und PBSA-Betten sowie rund 1.100 Mitarbeitende vor Ort. Daniel Breeden, Senior Managing Director – Investment Europe bei Greystar, hob hervor, dass der europäische Mietwohnungsmarkt weiterhin zu den attraktivsten Anlagefeldern für institutionelles Kapital zähle, insbesondere angesichts des strukturellen Angebotsdefizits und der Differenz zwischen Miet- und Eigentumskosten.
