Aurelis Real Estate hat gemeinsam mit Vertretern aus Politik, Wirtschaft und weiteren Gästen den offiziellen Spatenstich für den Unternehmerpark BOX in Berlin-Marzahn vollzogen. Auf dem 91.500 Quadratmeter großen Grundstück an der Boxberger Straße entstehen bis September 2027 insgesamt etwa 25.600 Quadratmeter Mietfläche, die für Gewerbe- und Logistiknutzungen konzipiert sind. Die Entwicklung transformiert ein ehemaliges Industrieareal, welches Aurelis im Jahr 2021 erworben hatte. Ein Segment der Bestandsgebäude bleibt gewerblich genutzt; im südwestlichen Bereich befinden sich 30.000 Quadratmeter Produktions-, Lager- und Verwaltungsflächen, die langfristig an Unternehmen wie die Walter Automobiltechnik GmbH und die Lehmann Galvanizing GmbH vermietet sind. Die übrigen, nicht mehr zeitgemäßen Bestandsbauten wurden rückgebaut, um Raum für die Neubebauung zu schaffen.
Die Entscheidung für diesen Standort basierte auf der dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung von Berlin-Marzahn in den vergangenen Jahren sowie der guten Anbindung und Präsenz namhafter Arbeitgeber. Der Unternehmerpark BOX stellt nach dem Unternehmerpark Wollenberger Straße in Berlin-Hohenschönhausen und dem derzeit in Bau befindlichen Standort in Schönefeld die dritte Realisierung dieses Konzepts in der Hauptstadtregion dar. Die zuvor erfolgreiche Vermietung der ersten beiden Standorte untermauert die anhaltende Nachfrage nach modernen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen in diesem Gebiet.
Konzept und Nachhaltigkeitsaspekte
Nadja Zivkovic, Bezirksbürgermeisterin von Marzahn, äußerte, dass durch das Konzept ein ehemaliges Industrieareal zukunftsfähig entwickelt werde. Hierbei entstünden moderne Arbeitsplätze bei gleichzeitiger effizienter Flächennutzung und Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten sowie lokalem Umweltschutz. Dieser Spatenstich sei ein wichtiger Meilenstein für die wirtschaftliche Entwicklung des Bezirks.
Das Projekt integriert drei Gebäude des Aurelis-Unternehmerpark-Konzepts sowie eine City-Logistikhalle. Die Gesamtflächen umfassen zirka 21.400 Quadratmeter Hallenfläche, etwa 2.900 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen sowie rund 1.300 Quadratmeter Lagermezzaninflächen. Die Gebäudekonzeption ist modular aufgebaut, was eine flexible Anpassung an unterschiedliche Nutzerbedürfnisse gestattet. Hallenflächen können ab knapp 1.000 Quadratmetern angemietet werden. Christin Schulz, Leiterin der Aurelis Region Nord, betonte, dass Berlin-Marzahn ein Standort mit klarem Entwicklungspotenzial sei und das modulare Konzept Flächen biete, die vielfältige Nutzergruppen ansprechen und gleichzeitig einen Beitrag zur nachhaltigen Flächenentwicklung in Berlin leisteten.
Aurelis strebt für das Projekt eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard an. Zudem ist die Installation von Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen vorgesehen. Bereits im Vorfeld der Entwicklung wurden naturschutzrechtliche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Umsiedlung von Zauneidechsen und die Schaffung eines rund 2.000 Quadratmeter großen Habitats. Die Umsetzung des Bauvorhabens erfolgt durch die LIST Bau Holding, mit der Aurelis bereits mehrere Projekte realisierte. Jens Schulte, Geschäftsführer von LIST Bau, merkte an, dass dieses innerstädtische Brownfield in Berlin-Marzahn zu einem modernen, nachhaltigen Unternehmerpark gewandelt werde. Die Herausforderung liege darin, dass die Verzinkerei, welche mittig im Areal liegt, während der Bauphase in Betrieb bleibe, was präzise Planung und enge Abstimmung erfordere.
