FREITAG
Empfangsbereich der Praxisklinik in der Münchner Innenstadt
Exposé · Alleinauftrag

Exklusive Praxisklinik
mit OP-Saal in München

ca. 360 m² · OP-Saal 1b mit Laminar Airflow · Patientenzimmer mit Bad · Denkmalobjekt · 80538 München · Maximilianstraße

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision 1,785 % inkl. 19 % MwSt.
Objekt-Nr. FI-2026-PK-M80538
Objektart
Praxisklinik · Büro & Praxis
Fläche
ca. 360 m²
OP-Saal
1b · Laminar Airflow
Besonderheit
Patientenzimmer mit Bad
Lage
80538 München · Maximilianstraße
Verfügbar ab
September 2026
Gebäude
Denkmalobjekt · stufenloser Zugang
Vermarktung
Alleinauftrag · Kaufpreis auf Anfrage
— Das Objekt

Chirurgie auf Klinikniveau — mitten in München.

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine renommierte chirurgische Praxisklinik in der Münchner Innenstadt. Auf rund 360 m² verbindet das Objekt medizinische Infrastruktur, die in dieser Form in der Innenstadt selten anzutreffen ist, mit der Anmutung eines privaten Boutiquehauses: warme Materialien, indirekte Beleuchtung, ruhige Farbwelten.

Herzstück ist ein OP-Saal der Raumklasse 1b mit Laminar-Airflow-Technologie und Premium-Hygieneklassifizierung, ergänzt um eigene OP-Vorräume und einen separaten IT-Raum. Hinzu kommen mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer, großzügige Empfangs- und Wartebereiche, Besprechungsräume sowie zwei Küchen.

Eine Besonderheit ist das Patientenzimmer mit eigenem Bad, in dem Patientinnen und Patienten nach dem Eingriff in ruhiger Atmosphäre übernachten können. Das gesamte Objekt ist behindertengerecht orientiert und stufenlos zugänglich.

Das flexible Nutzungsrecht eröffnet Spielraum: Übernahme im Ganzen, Teilverkauf oder Kooperation in nahezu allen chirurgischen Fachbereichen — bis hin zur Nutzung durch nationale und internationale Praxisketten, etwa für augenchirurgische Eingriffe. Ausstattungsdetails, geschäftliche Unterlagen, die Ablöse für Inventar und OP-Saal sowie die genaue Adresse und der Schwerpunktbereich des bisherigen Betreibers werden nach Interessentenprüfung vertraulich weitergegeben.

— Galerie

Einblicke

Aufnahmen im Originalzustand. Identifizierende Merkmale wurden aus Gründen der Diskretion unkenntlich gemacht.
Empfangstresen der Praxisklinik in der Münchner Innenstadt mit indirekter Beleuchtung
OP-Saal der Klasse 1b mit Laminar-Airflow-Technologie und zwei OP-Leuchten
Wartelounge mit Sitzgruppe, TV und Produktdisplay
Zweiter Wartebereich mit Bar-Stehtisch und Loungemöbeln
Behandlungsraum mit elektrischer Liege und Infusionsständer
Behandlungsraum mit elektrischem Behandlungsstuhl und OP-Leuchte
Sprechzimmer mit angrenzendem Untersuchungsraum hinter Glastrennwand
Arztzimmer mit Schreibtisch, Sideboard und Arbeitsplatz
Patientenzimmer im Boutiquehotel-Stil mit eigenem Bad
Flur mit Wartesesseln und Zugang zu den Behandlungsräumen
— Ausstattung

Betriebsbereit — vom OP bis zur Rezeption.

Die Praxisklinik ist vollständig eingerichtet und eingespielt. Sie übernehmen eine gewachsene Struktur statt einer Baustelle — inklusive OP-Infrastruktur, IT und hochwertigem Interieur.

  • OP-Saal der Raumklasse 1b mit Laminar-Airflow-Technologie und Premium-Hygieneklassifizierung
  • Exklusive OP-Vorräume und separater IT-Raum
  • Helle, repräsentative Empfangs- und Wartebereiche
  • Patientenzimmer im Stil eines Boutiquehotels mit eigenem Bad
  • Mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer sowie Besprechungsräume
  • Zwei Küchen für Team und Patienten
  • Durchgängig barrierefreie Orientierung, stufenloser Zugang
  • Strukturierte DV-Verkabelung im gesamten Objekt
  • Denkmalgeschütztes Gebäude in der Münchner Innenstadt
  • Teilverkauf und Kooperationsmodelle in fast allen chirurgischen Bereichen möglich
— Konditionen

Zahlen & Rahmenbedingungen

Fläche
ca. 360 m²
Monatsmiete gesamt
16.217 €
Nebenkosten
540 €
Kaufpreis
auf Anfrage (VB)
Inventar / OP-Saal
Ablöse nach Vereinbarung
Verfügbar ab
September 2026
Objektart
Büro & Praxis · Denkmalobjekt
Zugang
stufenlos, behindertengerecht
Nutzungsoptionen
  • VollübernahmeFortführung der Praxisklinik im bestehenden Zuschnitt.
  • TeilverkaufAnteilige Übernahme mit geteilter OP-Nutzung.
  • KooperationGemeinsame Nutzung mit dem bestehenden Betreiber, auch fachübergreifend.
  • PraxiskettenStandort für nationale und internationale Anbieter, etwa Augenchirurgie.
— Lage

Maximilianstraße — Münchens beste Adresse für Medizin.

Der Standort liegt unmittelbar an der Maximilianstraße im Postleitzahlgebiet 80538 — einer der bekanntesten Geschäfts- und Prachtstraßen Münchens, die seit Jahrzehnten für Luxus, Privatmedizin, Kanzleien und internationale Klientel steht. Isar, Englischer Garten und Marienplatz sind fußläufig, U-Bahn, S-Bahn und Tram liegen in unmittelbarer Nähe.

Für Patientinnen und Patienten aus dem In- und Ausland bedeutet das kurze Wege zu Hotellerie, Flughafenanbindung und Innenstadt — für den Betrieb eine Adresse mit Strahlkraft, die sich in dieser Kombination mit einem eigenen OP-Saal kaum ein zweites Mal findet. Die exakte Anschrift geben wir nach Prüfung der Interessenten bekannt.

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Inklusive Grundriss, Energieausweis-Detail und allen technischen Datenblättern.

Widerrufsbelehrung (Verbraucher)Sie haben das Recht, einen mit uns als Verbraucher im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Frist beginnt mit Vertragsschluss. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung der Widerrufserklärung (z. B. per E-Mail an info@freitag.immobilien oder über das Online-Widerrufsformular). Die vollständige Belehrung inkl. Folgen finden Sie unter /widerruf.
— Besichtigung

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Wunschtermin
Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Vermarktung im Alleinauftrag

Gerhard Hahn

Geschäftsführer FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH

Ausstattungsliste, betriebswirtschaftliche Unterlagen und die genaue Anschrift erhalten geprüfte Interessenten auf Anfrage. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich — diskret und außerhalb der Sprechzeiten.

+49 (0) 89 158 90 140
info@freitag.immobilien
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Angaben ohne Gewähr · Käuferprovision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. · Objekt-Nr. FI-2026-PK-M80538

— Pflichtangaben

Maklerrechtliche Pflichthinweise

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Anbieter & Auftraggeber+
FREITAG® Immobilien GmbH, Waldstraße 14A, 85579 Neubiberg. Erlaubnis nach § 34c GewO. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag auf Grundlage eines schriftlichen Maklervertrags mit dem Eigentümer bzw. Betreiber. Ansprechpartner: Gerhard Hahn.
Provision+
Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des jeweiligen Kauf-, Übernahme- oder Kooperationsvertrags. Bei Gewerbeobjekten findet § 656c BGB keine Anwendung; maßgeblich ist die individuelle Provisionsvereinbarung.
Energieausweis (§§ 80 ff. GEG)+
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Für Baudenkmäler entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 79 Abs. 4 GEG. Sofern ein Ausweis vorliegt, wird er geprüften Interessenten mit den vollständigen Unterlagen zur Verfügung gestellt.
Mietvertrag, Ablöse & Inventar+
Die Monatsmiete für die Gesamtfläche beträgt derzeit 16.217 € zzgl. 540 € Nebenkosten. Für das hochwertige Inventar, den OP-Saal sowie die getätigten Um- und Einbauten wird eine Ablöse verlangt; die Höhe und die Konditionen der Mietvertragsübernahme werden im Einzelnen mit geprüften Interessenten besprochen.
Hinweis zur unternehmerischen Entscheidung+
Angaben zu Miete, Nebenkosten und Ausstattung geben den aktuellen Stand wieder. Umsätze, Patientenzahlen, Erträge oder eine Fortführung des bisherigen Patientenstamms werden ausdrücklich nicht zugesichert. Die Übernahme einer Praxis ist mit unternehmerischen Risiken verbunden. Diese Darstellung ist weder Steuer-, Rechts- noch Anlageberatung; eine eigene Prüfung durch Fachberater wird empfohlen.
Diskretion & Vertraulichkeit+
Die Vermarktung erfolgt vertraulich. Identifizierende Merkmale wurden in den Fotos unkenntlich gemacht. Anschrift, Fachschwerpunkt und geschäftliche Unterlagen werden erst nach Prüfung der Interessenten und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung offengelegt.
Geldwäschegesetz (GwG)+
Als Verpflichteter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG sind wir gesetzlich verpflichtet, vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens vor Vertragsschluss die Identität des Vertragspartners und ggf. wirtschaftlich Berechtigter festzustellen (Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises).
Datenschutz+
Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO zur Anbahnung und Durchführung des Maklervertrags. Details und Ihre Rechte entnehmen Sie unserer Datenschutzerklärung.
Haftung & Richtigkeit der Angaben+
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und uns vorliegenden Unterlagen. Sie sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich ist allein der geschlossene Vertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.