FREITAG
Geschäfts- und Bürohaus in Gilching im Landkreis Starnberg
Exposé · Kapitalanlage

Geschäfts- & Bürohaus
in Gilching bei Starnberg

1.237,88 m² Gesamtfläche · ca. 917 m² Nutzfläche · 1.056 m² Grundstück · Dachterrasse · Keller · 12 Parkflächen · 82205 Gilching

Kaufpreis
1.380.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. FI-2026-GH-G82205
Objektart
Geschäfts- & Bürohaus
Gesamtfläche
1.237,88 m²
Nutzfläche
ca. 917 m²
Grundstück
1.056 m²
Parkflächen
12 Stellplätze
Baujahr / Zustand
1988 · neuwertig
Energie
Gas · Bedarfsausweis
Verfügbar
nach Absprache
— Das Objekt

Vielseitig nutzbar — mit laufenden Mieteinnahmen.

Zum Verkauf steht ein modern geschnittenes Geschäfts- und Bürohaus in Gilching im Landkreis Starnberg. Auf einer Gesamtfläche von 1.237,88 m² stehen rund 917 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Obergeschosse und ergänzt um ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit Lager- und Technikflächen.

Die Büroflächen sind flexibel geschnitten: Großraumbüros, Einzelbüros, Besprechungs- und Konferenzräume sowie Teeküchen je Etage sind vorhanden. Die Räume sind mit antistatischem Teppichboden ausgestattet und in einem neuwertigen Zustand. Eine Dachterrasse ergänzt das Objekt als Pausen- und Besprechungsfläche.

Für Kapitalanleger interessant: Das Haus wird bereits teilweise vermietet und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Ebenso denkbar ist eine Eigennutzung mit Teilvermietung der übrigen Flächen. 12 eigene Parkflächen liegen direkt am Objekt.

Mieterliste, Grundrisse, Flächenaufstellung, Energieausweis und die genaue Anschrift geben wir geprüften Interessenten nach Anfrage vertraulich weiter.

— Galerie

Einblicke

Aufnahmen im Originalzustand. Identifizierende Merkmale wurden aus Gründen der Diskretion unkenntlich gemacht.
Straßenansicht des Geschäfts- und Bürohauses in Gilching mit heller Putzfassade
Seitliche Außenansicht des Bürogebäudes in Gilching
Zufahrt und Stellplatzbereich des Geschäftshauses in Gilching
Besprechungsraum im 1. Obergeschoss mit Konferenztisch und Beamer
Großraumbüro im 1. Obergeschoss mit mehreren Arbeitsplätzen
Teeküche im 1. Obergeschoss mit Einbauzeile
Büroraum mit Schreibtisch und Besprechungsecke
Büroeinheit mit Konferenztisch und separatem Arbeitsplatz
Heller Büroraum mit Schreibtisch und Wasserspender
— Ausstattung

Bezugsfertig — vom Einzelbüro bis zur Dachterrasse.

Das Objekt ist eingerichtet und in Betrieb. Neue Eigentümer übernehmen eine funktionierende Bürostruktur statt einer Sanierungsaufgabe.

  • Rund 917 m² Nutzfläche auf zwei Obergeschossen, flexibel teilbar
  • Laufende Mieteinnahmen und zusätzliches Vermietungspotenzial
  • Dachterrasse als Pausen- und Besprechungsfläche
  • Vollunterkellert mit Lager- und Technikflächen
  • 12 eigene Parkflächen direkt am Objekt
  • Antistatischer Teppichboden in den Büroflächen
  • Besprechungsräume, Großraum- und Einzelbüros bereits vorhanden
  • Teeküchen je Etage
  • Gasheizung, Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis)
  • Objektzustand neuwertig, Baujahr 1988
— Konditionen

Zahlen & Rahmenbedingungen

Kaufpreis
1.380.000 €
Gesamtfläche
1.237,88 m²
Nutzfläche
ca. 917 m²
Grundstück
1.056 m²
Etagen
2 Obergeschosse · Keller
Parkflächen
12
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Nutzungsoptionen
  • KapitalanlageFortführung der Vermietung, freie Flächen als zusätzliches Potenzial.
  • EigennutzungFirmensitz auf einer Etage, Vermietung der übrigen Flächen.
  • TeilungAufteilung in mehrere Büroeinheiten mit separaten Zugängen.
  • Praxis & DienstleistungNutzung als Praxis-, Kanzlei- oder Schulungsfläche nach Prüfung.
— Lage

Gilching — Gewerbestandort im Fünf-Seen-Land.

Gilching liegt im Landkreis Starnberg westlich von München und zählt zu den wirtschaftsstärksten Gemeinden der Region. Forschung, Luft- und Raumfahrt, Medizintechnik und Mittelstand prägen die dortigen Gewerbegebiete — ein Umfeld, das Büroflächen dauerhaft nachfragt.

Der nächste Halt des öffentlichen Nahverkehrs ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Münchner Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten, der Flughafen München in rund 70 Minuten. Ammersee und Starnberger See liegen jeweils wenige Fahrminuten entfernt.

Die vollständige Anschrift geben wir nach Prüfung der Interessenten bekannt. Die Karte zeigt den Umkreis des Standorts.

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Inklusive Grundriss, Energieausweis-Detail und allen technischen Datenblättern.

Widerrufsbelehrung (Verbraucher)Sie haben das Recht, einen mit uns als Verbraucher im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Frist beginnt mit Vertragsschluss. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung der Widerrufserklärung (z. B. per E-Mail an info@freitag.immobilien oder über das Online-Widerrufsformular). Die vollständige Belehrung inkl. Folgen finden Sie unter /widerruf.
— Besichtigung

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Angaben ohne Gewähr · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. · Objekt-Nr. FI-2026-GH-G82205

— Pflichtangaben

Maklerrechtliche Pflichthinweise

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Anbieter & Auftraggeber+
FREITAG® Immobilien GmbH, Waldstraße 14A, 85579 Neubiberg. Erlaubnis nach § 34c GewO. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage eines schriftlichen Maklervertrags mit dem Eigentümer. Ansprechpartner: Gerhard Hahn.
Provision+
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist nach Beurkundung und Unterschrift des notariellen Kaufvertrags fällig. Bei Gewerbeobjekten findet § 656c BGB keine Anwendung; maßgeblich ist die individuelle Provisionsvereinbarung.
Energieausweis (§§ 80 ff. GEG)+
Energieausweis liegt vor · Typ: Bedarfsausweis · wesentlicher Energieträger: Erdgas H · Heizungsart: Gas-Heizung · Endenergiebedarf Wärme: 63,2 kWh/(m²·a) · Endenergiebedarf Strom: 12,7 kWh/(m²·a) · Baujahr laut Energieausweis: 1988.
Mietverhältnisse & Unterlagen+
Das Objekt ist teilweise vermietet. Mieterliste, Mietverträge, Flächenaufstellung, Grundrisse und weitere Unterlagen werden geprüften Interessenten nach Anfrage vertraulich zur Verfügung gestellt. Angaben zu Mieteinnahmen und Renditen sind unverbindlich und ersetzen keine eigene Prüfung.
Vertraulichkeit+
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet und kann Schadensersatzansprüche auslösen.
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