FREITAG
Wohnhaus Marschnerstraße in München-Pasing, Straßenseite
Exposé · Exklusive Vermarktung

Ruhe im Grünen
2 Zimmer · 2 Balkone · Parklage

ca. 78 m² · Hochparterre · Erstbezug nach Sanierung · Keller · TG-Stellplatz · 81245 München-Pasing

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. FI-28
Objektart
2-Zimmer-Wohnung · Hochparterre
Wohnfläche
ca. 78 m²
Keller
ca. 4 m² Kellerabteil
Baujahr
1973 · saniert 2026
Stellplatz
TG-Einzelstellplatz · 22.000 €
Hausgeld
422 € / Monat
Energie
136 kWh/(m²·a) · Klasse E
Lage
81245 München-Pasing-Obermenzing
— Über die Immobilie

Renoviert, ruhig und von Grün umgeben.

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung in München-Pasing-Obermenzing verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit einem besonders ruhigen Wohnumfeld. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück, bietet sie einen angenehmen Rückzugsort. Zwei Balkone ergänzen die Wohnräume und laden zum Entspannen im Freien ein.

Im Zuge der Renovierung wurde der Grundriss zugunsten eines größeren Badezimmers angepasst. Das neu gestaltete Bad verfügt über einen neuen Fliesenboden und eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Ein großer Handtuchwärmer sowie ein Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Ausstattung.

Auch die Küche wurde mit einem neuen Fliesenboden versehen. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt Parkett für eine wohnliche Atmosphäre. Erneuerte Heizkörper und Heizungsregler sowie neue weiße Innentüren runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Kombination aus renovierter Ausstattung, zwei Balkonen und der absolut ruhigen Lage auf einem parkähnlichen Grundstück macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

— Galerie

Einblicke

Drei Aufnahmen sind virtuell eingerichtet und entsprechend gekennzeichnet. Möbel und Küchenzeile sind nicht Bestandteil des Angebots, die Wohnung wird leer übergeben.
Wohnzimmer mit Balkontür und Blick ins Grüne, virtuell eingerichtetVirtuell eingerichtet
Helles Wohnzimmer mit Parkett und großem Fenster
Wohnzimmer mit Fensterfront und Balkontür
Wohnzimmer mit Parkettboden
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit neuem Fliesenboden, virtuell eingerichtetVirtuell eingerichtet
Küche mit neuem Fliesenboden und Fenster ins Grüne
Schlafzimmer mit Parkett, virtuell eingerichtetVirtuell eingerichtet
Schlafzimmer mit Parkettboden
Schlafzimmer mit Fenster und neuem Heizkörper
Bodengleiche Dusche mit Handtuchwärmer
Neues Bad mit Waschtisch
Bad mit Dusche mit Glasabtrennung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Große Diele mit Blick in die Räume
Diele mit Parkett und neuer Innentür
Treppenhaus der Wohnanlage
Frontbalkon mit Blick ins Grüne
Seitenbalkon
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Wohnhaus Marschnerstraße, Straßenseite
Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück, Rückseite
Kleiner ruhiger Park am Haus
Blick vom Balkon in den Park
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Kellerabteil der Wohnung
— Grundriss

Durchdachter Grundriss

Grundriss nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die Angaben der Teilungserklärung.

Grundriss der 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und zwei Balkonen
— Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung.

Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1973 in absolut ruhiger Parklage, die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und ist sofort verfügbar.

  • Küche mit neuen Anschlüssen und neuem Fliesenboden (keine Einbauküche vorhanden)
  • Bad mit Handtuchwärmer, großer bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Zwei geflieste Balkone, vom Wohnzimmer aus begehbar
  • Große Diele
  • Diele, Wohn- und Schlafzimmer mit neuwertigem Parkettboden
  • Erneuerte Heizkörper und Heizungsregler, neue weiße Innentüren
  • Neuer Sicherungskasten
  • Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 22.000 € zusätzlich
  • Ausstattungsqualität gehoben · nicht möbliert · nicht vermietet · bezugsfrei sofort
— Energieausweis

Effizienzklasse E

Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch
136 kWh/(m²·a)
inkl. Warmwasser
Ja
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieträger
Heizöl
Baujahr lt. Ausweis
1973
Letzte Modernisierung
2026
Ausgestellt am
29.05.2018
Gültig bis
28.05.2028
Skala
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
— Lage

Pasing-Obermenzing, Stadt und Grün.

Der Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing verbindet städtisches Leben mit einem grünen Wohnumfeld. Während Pasing mit seinem lebendigen Zentrum vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, prägen die Würm und das historische Schloss Blutenburg den Charakter Obermenzings.

Spaziergänge entlang der Würm und Ausflüge zur Blutenburg schaffen Möglichkeiten zur Erholung. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im Pasinger Zentrum und in den Pasing Arcaden ergänzen das Angebot, das Bildungsangebot umfasst unter anderem weiterführende Schulen in Obermenzing.

Ein zentraler Vorteil ist der Bahnhof München-Pasing mit Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Zielen im Umland und darüber hinaus.

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Widerrufsbelehrung (Verbraucher)Sie haben das Recht, einen mit uns als Verbraucher im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Frist beginnt mit Vertragsschluss. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung der Widerrufserklärung (z. B. per E-Mail an info@freitag.immobilien oder über das Online-Widerrufsformular). Die vollständige Belehrung inkl. Folgen finden Sie unter Widerrufsbelehrung.
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Wunschtermin
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Angaben ohne Gewähr · Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Objekt-Nr. FI-28

— Kalkulation

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— Finanzierungsrechner

Ihre monatliche Rate

Darlehen
359.000 €
Monatliche Rate
1.885 €
Zins / Tilgung (1. Monat)
1.137 € / 748 €

Unverbindliche Beispielrechnung (Annuitätendarlehen). Keine Finanzierungs- oder Anlageberatung i.S.d. § 34i GewO. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Beleihungswert und Bank ab.

— Nebenkostenrechner

Erwerbsnebenkosten Bayern

Grunderwerbsteuer (Bayern)
3,50 %
18.515 €
Notar (ca.)
1,50 %
7.935 €
Grundbuch (ca.)
0,50 %
2.645 €
Maklerprovision Käufer (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 %
18.885 €
Nebenkosten gesamt (9,07 %)
47.980 €
Gesamtinvestition
576.980 €

Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte nach GNotKG; die genauen Beträge richten sich nach der individuellen Beurkundung. Unverbindlich.

— Pflichtangaben

Maklerrechtliche Pflichthinweise

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Anbieter & Auftraggeber+
FREITAG® Immobilien GmbH, Waldstraße 14A, 85579 Neubiberg. Erlaubnis nach § 34c GewO. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage eines schriftlichen Maklerauftrags mit dem Eigentümer. Ansprechpartner: Gerhard Hahn.
Provision+
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Die Provision ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.
Energieausweis (§§ 80 ff. GEG)+
Verbrauchsausweis vom 29.05.2018, gültig bis 28.05.2028. Energieverbrauch 136 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger Heizöl, Öl-Heizung, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse E.
Kaufpreis, Stellplatz & Hausgeld+
Kaufpreis der Wohnung 529.000 € (ca. 6.782 €/m²). Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird zusätzlich für 22.000 € angeboten. Das Hausgeld beträgt derzeit 422 € pro Monat. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar.
Virtuell eingerichtete Fotos+
Die Aufnahmen von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit Möblierung sind virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Möbel, Dekoration und die abgebildete Küchenzeile sind nicht Bestandteil des Angebots. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Widerrufsrecht & Verbraucherinformation+
Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht gem. §§ 312g, 355 BGB zu. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsabschluss.
Geldwäschegesetz (GwG)+
Als Verpflichteter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG sind wir gesetzlich verpflichtet, vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens vor notariellem Kaufvertrag die Identität des Vertragspartners und ggf. wirtschaftlich Berechtigter festzustellen.
Datenschutz+
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Haftung & Richtigkeit der Angaben+
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und uns vorliegenden Unterlagen. Sie sind sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.