Vermietete Gartenwohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

In der Anton-Bruckner-Straße 14 in 85276 Pfaffenhofen an der Ilm wird eine vermietete Erdgeschosswohnung angeboten. Das 1987 errichtete Gebäude hat laut Unterlagen drei Etagen. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Sie ist weder barrierefrei noch behindertengerecht.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Ein Essbereich ergänzt den Wohnraum. Die Einbauküche hat ein eigenes Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Eine geräumige Diele und das Schlafzimmer im Erdgeschoss gehören ebenfalls zur beschriebenen Ausstattung.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Der große, eingewachsene Garten bietet einen geschützten Außenbereich. Eine Gartengröße und die rechtliche Zuordnung des Gartenbereichs sind in der Vorlage nicht angegeben.

Eine Holzwendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain. Durch die Aböschung fällt Tageslicht in die Räume. Die Vorlage beschreibt dort ein als Kinderzimmer genutztes Zimmer und das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Eckdaten nennen zwei Zimmer und ca. 83 m² Wohnfläche. Eine getrennte Flächenberechnung für Erdgeschoss und Souterrain sowie ein Nachweis zur baurechtlichen Wohnnutzung des Souterrains liegen in den bereitgestellten Unterlagen nicht vor. Diese Punkte sind vor einem Kauf anhand der Objektunterlagen zu prüfen.

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Zum Erwerb gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu einem gesonderten Kaufpreis von 20.000 €. Wohnung und Stellplatz ergeben zusammen den in der Vorlage genannten notariellen Kaufpreis von 349.000 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Vorlage 420 €. Heizkosten werden dort mit 240 € pro Monat separat ausgewiesen. Ob die Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten sind, ist nicht erläutert. Daher werden beide Beträge nicht zu einer monatlichen Gesamtbelastung addiert.

Die aktuelle Miethöhe, der Mietvertrag, die Aufteilung des Hausgelds und Angaben zur Instandhaltungsrücklage sind in den bereitgestellten Unterlagen nicht enthalten. Eine Rendite wird deshalb nicht ausgewiesen. Gerhard Hahn stellt Ihnen die verfügbaren weiterführenden Unterlagen zur Prüfung bereit.

Pfaffenhofen liegt zwischen München und Ingolstadt in der oberbayerischen Hallertau. Die historische Innenstadt rund um den Hauptplatz bietet Einzelhandel, Cafés, Restaurants und einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote ergänzen die Versorgung vor Ort.

Die Vorlage nennt Kinderkrippen, Kindergärten und Hortangebote sowie die Joseph-Maria-Lutz-Grundschule, die Grundschule Niederscheyern und die Grund- und Mittelschule Pfaffenhofen. Weiterführende Schulen sind die Georg-Hipp-Realschule und das Schyren-Gymnasium. Haus- und Facharztpraxen, Apotheken und die Ilmtalklinik ergänzen die medizinische Versorgung.

Über die A 9 und die Anschlussstelle Pfaffenhofen bei Schweitenkirchen bestehen Verbindungen nach München und Nürnberg. Am Autobahndreieck Holledau schließt die A 93 Richtung Regensburg an. Die B 13 verbindet Pfaffenhofen mit München und Ingolstadt, die B 300 ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Regionalzüge am Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) sowie Stadt- und Regionalbusse ergänzen das Verkehrsangebot.

Die Hügellandschaft der Hallertau sowie Spazier- und Radwege im Ilmtal bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Umfeldangaben stammen aus der Objektvorlage. Konkrete Entfernungen oder Fahrzeiten werden nicht zugesichert.