Wellness, Gastronomie & Gästezimmer
Rund 1.400 m² Nutzfläche erstrecken sich über drei Ebenen, die 2025 komplett saniert wurden und sich in tadellosem Zustand präsentieren. Das Raumangebot umfasst Spa, Hamam, Gastronomie, Eventflächen sowie eine Dachterrasse. Alle baulichen Prüfungen und Abnahmen sind erfolgreich abgeschlossen.
Frisch sanierte Räumlichkeiten für einen dreistöckigen Betrieb.
Im Jahr 2025 erfuhr die Immobilie eine weitreichende Kernsanierung, weshalb sie sich heute in exzellenter Verfassung zeigt. Edle Materialien wie Naturstein, stilvolle Lichtkonzepte und ein intelligentes Layout prägen das gesamte Objekt vom Empfang bis hinauf zur Terrasse.
- Die bauliche Prüfung und Genehmigung liegen vor, ebenso ist die offizielle Bauabnahme bereits abgeschlossen.
- Das Konzept vereint Spa, Restaurantbetrieb und Übernachtungsmöglichkeiten in einem Gebäude.
- Die Spa-Landschaft umfasst neben Sauna und Hamam auch Massage- und Entspannungszonen.
- Ein stilvoller Empfangsbereich führt in die hochwertig ausgestattete Gastronomie- und Loungefläche.
- Die Übernachtungszimmer präsentieren sich in elegantem Design und verfügen über separate Badezimmer.
- Eine Bar sowie ein Eventbereich bilden eine in sich geschlossene Nutzungseinheit.
- Über den Dächern von Köln erstreckt sich eine Terrasse, die sowohl überdachte als auch freie Flächen bietet.
- Dank der Sanierung im Jahr 2025 besticht das Objekt durch einen neuwertigen Zustand und edle Materialien wie Naturstein.
- Auf dem Grundstück stehen 16 private Parkplätze zur Verfügung.
- Aus Gründen der Diskretion teilen wir den genauen Standort erst mit, nachdem eine Prüfung der Bonität und Zuverlässigkeit erfolgt ist.
Baurechtlich vollständig legitimiert
Für die geplante gewerbliche Verwendung wurde das Gebäude offiziell geprüft, genehmigt und baulich abgenommen. Gemäß den Verkäufern sind sämtliche baurechtlichen Dokumente lückenlos vorhanden und können von legitimierten Interessenten im Original eingesehen werden.
Wichtig hierbei: Die vorliegenden Baugenehmigungen beziehen sich rein auf die Hülle, nicht auf die handelnden Personen. Zukünftige Betreiber müssen für ihr spezifisches Konzept individuelle behördliche Zulassungen und Zuverlässigkeitsprüfungen durchlaufen. Vorschriften aus dem Gaststätten-, Gewerbe- oder Immissionsschutzrecht gelten weiterhin uneingeschränkt. Da die zuständigen Kölner Behörden stets fallbezogen urteilen, empfiehlt sich eine zeitnahe, schriftliche Vorabanfrage.
Drei Ebenen mit diversen Einnahmequellen
Das Raumprogramm gliedert sich in drei separate Sektoren über drei Stockwerke: eine Spa-Landschaft (inklusive Hamam, Sauna und Massage), einen Gastronomiebereich mit Lounge sowie Übernachtungszimmer mit En-Suite-Bädern. Ergänzt wird dies durch eine Eventfläche, den Empfang und eine variabel nutzbare Dachterrasse.
Gerade diese Aufteilung stellt den Kernwert der Immobilie dar. Die Zonen lassen sich entweder als ganzheitliches Konzept führen oder völlig autark betreiben respektive vermieten. Dadurch wird das wirtschaftliche Risiko deutlich gestreut.
Potenziale und Grenzen der Immobilie
Das Objekt vereint Übernachtung, Restaurantbetrieb und Spa unter einem Dach. Eigennutzer können alle Sparten zentral lenken, während Investoren die Flächen einzeln verpachten können. Dank der frischen Sanierung aus dem Jahr 2025 halten sich künftige Instandhaltungskosten zunächst in engen Grenzen.
Wir verzichten ausdrücklich auf Umsatz- oder Renditeversprechen, da solche Erlöse stark vom individuellen Konzept, den erteilten Lizenzen und der Marktlage abhängen. Die vom Eigentümer bereitgestellten wirtschaftlichen Kennzahlen wurden unsererseits nicht verifiziert und gelten nicht als garantierte Eigenschaften oder verlässliche Vorhersagen.
Bei der Kostenplanung müssen die Beheizung mittels Gas sowie die enorme Fläche von rund 1.400 m² zwingend berücksichtigt werden. Laut Verkäufer ist für diese Liegenschaft kein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Genauere Informationen zur Haustechnik teilen wir während des Prüfprozesses mit.
Köln — Positionierung innerhalb der Stadt
Die Liegenschaft befindet sich in einer Kölner Gewerbezone, die hervorragend an das Autobahnnetz, den ÖPNV und das Zentrum angebunden ist. Um höchste Diskretion zu wahren, geben wir die exakte Anschrift und den Stadtteil erst nach einer erfolgreichen Bonitätsprüfung preis.
Die Umgebung garantiert die für ein solches Konzept nötige Privatsphäre: Es gibt keine direkten Wohnnachbarn, dafür aber reichlich Parkplätze und gewerbliche Anlieger. Alle genannten Distanzen sind Schätzwerte, die je nach Verkehrslage variieren können. Die eingebundene Karte markiert lediglich den Großraum Köln, nicht den exakten Standort.
Für Betreiber
- Ein schlüsselfertiges Trio aus Spa, Restaurant und Beherbergung, ergänzt durch Event- und Loungebereiche.
- Weitläufige Spa-Zone inklusive Hamam, Sauna und Massageräumen – eine Seltenheit auf dem aktuellen Markt.
- Die teils überdachte Dachterrasse eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Events und besondere Anlässe.
- Ein massiver Pluspunkt in der Domstadt: 16 private Parkplätze direkt auf dem Grundstück.
Für Investoren
- Die Möglichkeit, drei separate Zonen einzeln zu verpachten, minimiert das Ausfallrisiko erheblich.
- Dank der Kernsanierung 2025 profitieren Sie von kalkulierbaren Instandhaltungskosten und einem exzellenten Zustand ohne Rückstau.
- Die baurechtliche Situation ist durch offizielle Prüfungen und Abnahmen lückenlos belegt.
- Der Standort Köln verspricht durch Messen, Events und Business-Reisende eine kontinuierliche Nachfrage.
Alle Daten im Überblick
- Objektart
- Gewerbe- und Betreiberimmobilie, die Spa, Restaurant und Übernachtung vereint
- Lage
- Köln, Nordrhein-Westfalen
- Hauptfläche
- Ungefähr 1.400 m² (1.376 m² gemäß Eigentümer)
- Grundstück
- Etwa 820 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 2025 · nach Sanierung 2025 in neuwertiger Verfassung
- Ausstattung
- Exklusives Interieur mit Naturstein, Spa-Bereich (Hamam, Sauna, Massage, Ruhezone), Restaurant, Übernachtungszimmer, Eventfläche, Empfang sowie eine teils überdachte Dachterrasse
- Energieausweis
- Gesetzlich nicht gefordert
- Heizung / Energieträger
- Gas
- Parkmöglichkeiten
- 16 hauseigene Parkplätze
- Genehmigungslage
- Baurechtlich abgenommen und genehmigt
- Verfügbarkeit
- Zeitnah in Absprache
- Kaufpreis
- 2.820.000 €
- Käuferprovision
- Maximal 5,95 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer) gemäß Maklervertrag
Energieausweis
Gemäß den Informationen der Verkäufer entfällt für dieses Objekt die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Beheizt wird primär mit Gas. Sollten während der Due-Diligence-Prüfung energierechtliche Dokumente benötigt werden, stellt die Eigentümerseite diese selbstverständlich bereit.
Dokumente anfragen oder Besichtigung vereinbaren.
Sämtliche Bauakten, Grundrisspläne und Ausstattungsdetails sind verfügbar und werden Ihnen nach einer kurzen Legitimation gerne übermittelt. Um die Diskretion zu wahren, besprechen wir tiefergehende Details ausschließlich im persönlichen Dialog.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Immobilienmakler · über 30 Jahre Erfahrung
Sonderimmobilien verlangen Diskretion. Unterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und Legitimation.
Kaufpreis 2.820.000 € · Maximal 5,95 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer) gemäß Maklervertrag · Objekt-Nr. KOE-GEW-2026
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