FREITAG
Süd-West-Grundstück in Eching am Ammersee — Frontansicht
Exposé · Exklusive Vermarktung

Süd-West-Grundstück
in Eching am Ammersee

690 m² · eingewachsener Garten · unverbaubarer Süd-Blick · abrissreifer Altbestand · 82279 Eching am Ammersee

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objekt-Nr. C21_GHAH_46949
Objektart
Grundstück mit Altbestand
Grundstücksfläche
690 m²
Wohnfläche (Bestand)
125 m²
Ausrichtung
Süd-West
Garten
Eingewachsen, blickdicht
Lage
82279 Eching am Ammersee
Bestand
Abrissreif
Anbindung
A96 Lindauer Autobahn
— Das Grundstück

Bauen am Ammersee — Süd-West, blickdicht, unverbaubar.

Wunderschön gelegenes Süd-West-Grundstück mit Altbestand in 82279 Eching am Ammersee. Eingebettet zwischen rundum renovierten Villenanwesen, mit einem unverbaubaren Blick Richtung Süden — und einer natürlichen Hügelabböschung, die das Grundstück gegenüber der nahen A96 wirksam abschirmt.

Der eingewachsene, traumhafte Garten ist nicht einsehbar und gibt Ihrem zukünftigen Neubau den Rahmen, den er verdient. Der bestehende Altbestand (ca. 125 m² Wohnfläche) ist abrissreif — perfekt für die individuelle Neukonzeption eines modernen Einfamilienhauses oder einer Villa.

Eching am Ammersee liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schondorf am Ammersee. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, der Ammersee mit seinen edlen Restaurants und Cafés ist flanierfähig erreichbar.

— Galerie

Einblicke

Alle Aufnahmen Originalzustand. Für eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie bitte Gerhard Hahn direkt.
Eingewachsener Süd-West-Garten mit altem Baumbestand in Eching am Ammersee
Süd-West-Grundstück in Eching am Ammersee — Altbestand von vorne
Luftbild: 690 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten in Eching
Außenansicht des abrissreifen Altbestands in Eching am Ammersee
Wohnzimmer-Eindruck des bestehenden Altbestands
— Lage & Potenzial

Eine Lage, die man nicht zweimal findet.

Süd-West-Ausrichtung, blickdichter Altbaumbestand, natürlicher Lärmschutz und renovierte Villen­nachbarschaft — auf 690 m² Grund mit unverbaubarem Süd-Blick im Fünf-Seen-Land.

  • Wunderschön gelegenes Süd-West-Grundstück mit Altbestand
  • Umgeben von rundum renovierten Villenanwesen
  • Unverbaubarer Blick Richtung Süden
  • Natürliche Hügelabböschung als Lärmschutz gegenüber der Autobahn
  • Eingewachsener, traumhafter, nicht einsehbarer Garten
  • Altbestand (125 m² Wfl) — sanierungs- oder abrissreif zur Neukonzeption
  • Direkte Anbindung über die A96 Lindauer Autobahn
  • Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen
  • Naherholungsgebiet Ammersee mit edlen Restaurants und Cafés flanierfähig
  • Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schondorf am Ammersee
— Lage

82279 Eching am Ammersee — Fünf-Seen-Land vor den Toren Münchens.

Die Gemeinde Eching am Ammersee liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schondorf am Ammersee. Die Infrastruktur ist bestens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Am besten flanieren Sie direkt am Ammersee, umgeben von edlen Restaurants und Eiscafés. Die Ortschaft ist direkt über die A96 Lindauer Autobahn erreichbar — München erreichen Sie in rund 35 Minuten.

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Angaben ohne Gewähr · Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. · Objekt-Nr. C21_GHAH_46949

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Monatliche Rate
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Zins / Tilgung (1. Monat)
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Unverbindliche Beispielrechnung (Annuitätendarlehen). Keine Finanzierungs- oder Anlageberatung i.S.d. § 34i GewO. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Beleihungswert und Bank ab.

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Erwerbsnebenkosten Bayern

Grunderwerbsteuer (Bayern)
3,50 %
20.825 €
Notar (ca.)
1,50 %
8.925 €
Grundbuch (ca.)
0,50 %
2.975 €
Maklerprovision Käufer (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 %
21.242 €
Nebenkosten gesamt (9,07 %)
53.967 €
Gesamtinvestition
648.967 €

Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte nach GNotKG; die genauen Beträge richten sich nach der individuellen Beurkundung. Unverbindlich.

— Pflichtangaben

Maklerrechtliche Pflichthinweise

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Anbieter & Auftraggeber+
FREITAG® Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Gerhard Hahn. Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage eines schriftlichen Maklerauftrags mit dem Eigentümer.
Provision (Bayern, § 656c BGB)+
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe (Doppeltätigkeit gem. § 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Energieausweis (§§ 80 ff. GEG)+
Der Altbestand ist abrissreif; für den Bestand liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Eine Ausweispflicht entfällt regelmäßig, sofern keine Vermietung oder Eigenwohnnutzung des Bestands geplant ist und ein Abriss vorgesehen wird. Details werden im persönlichen Gespräch geklärt.
Widerrufsrecht & Verbraucherinformation+
Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht gem. §§ 312g, 355 BGB zu. Mit Aufnahme der Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist erklären Sie sich nur einverstanden, wenn dies ausdrücklich gewünscht wird. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsabschluss.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und uns vorliegenden Unterlagen. Sie sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Eine Beratung in steuerlichen, rechtlichen oder finanzierungstechnischen Fragen wird nicht geschuldet — hierfür empfehlen wir die Hinzuziehung qualifizierter Fachberater. Zwischenverkauf vorbehalten. Bebaubarkeit und konkretes Bauvolumen sind anhand gültiger Bebauungspläne/Bauvoranfrage zu prüfen.