FREITAG
Mehrfamilienhaus Gerhardstraße Ecke Ägilolfingerplatz in München-Untergiesing
Exposé · Exklusive Vermarktung

Helle 1-Zimmer-Wohnung
am Isarpark in Untergiesing

36 m² · separate Küche · Hochparterre mit Aufzug · Keller · vermietet · 81543 München

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision 1,785 % inkl. 19 % MwSt.
Objekt-Nr. IS24-169611853
Objektart
1-Zimmer-ETW · Hochparterre
Wohnfläche
36 m²
Zimmer
1
Baujahr
1962 · saniert 2010
Energieträger
Fernwärme
Verbrauch
109,3 kWh/(m²·a)
Lage
81543 München-Untergiesing
Status
Vermietet · 740 €/Monat
— Die Wohnung

Kompakt geschnitten, lichtdurchflutet, ruhig gelegen.

Zum Verkauf steht ein schönes 1-Zimmer-Apartment im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Nur rund fünf Gehminuten zur Isar und zu einem der schönsten Naherholungsziele Münchens — dem Park mit Ententeich. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet.

Die separate Einbauküche ist ebenfalls hell gestaltet und verfügt über ein eigenes Fenster. Ein großzügiger Abstellraum bietet Platz für Vorräte, Werkzeug und Kleidung. Das Duschbad ist mit Waschmaschinen­anschluss ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der praktische, funktionale Schnitt — auf 36 m² geht kein Quadratmeter verloren. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil.

Das Objekt ist aktuell zu einer Kaltmiete von 740 € pro Monat vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtviertel Münchens.

— Galerie

Einblicke

Alle Aufnahmen im Originalzustand. Für eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie bitte Gerhard Hahn direkt.
Gerhardstraße Ecke Ägilolfingerplatz — Fassade des Mehrfamilienhauses in 81543 München-Untergiesing
Wohn- und Schlafraum mit großzügigem Schnitt und Laminatboden
Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und viel Tageslicht
Schlafbereich mit Einzelbett und Regal
Separate Einbauküche mit Fenster
Duschbad mit Waschmaschinen­anschluss und WC
Diele mit Wohnungseingangstür und Gegensprechanlage
Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
— Ausstattung

Kapitalanlage mit Substanz.

Zentrale Isar-Lage in Untergiesing, laufende Mieteinnahmen von 740 €/Monat und solide Bausubstanz mit Sanierungsstand 2010 — eine unkomplizierte Anlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

  • Ruhige, zentrale Lage in München-Untergiesing — nur 5 Gehminuten zur Isar und zum Park mit Ententeich
  • Hervorragender Schnitt mit großen Fensterfronten und viel Tageslicht
  • Separate, helle Einbauküche mit eigenem Fenster
  • Duschbad mit Waschmaschinen­anschluss
  • Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • Personenaufzug im Haus
  • Kellerabteil gehört zur Wohnung
  • Zentralheizung mit Fernwärme (Warmwasser inkl.)
  • Aktuell vermietet — 740 € Kaltmiete/Monat · Hausgeld 232 €
  • Ideales Kapitalanlage-Objekt mit laufenden Mieteinnahmen
— Energieausweis

Effizienz­klasse C

Ausweisart
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,3 kWh/(m²·a)
Wesentl. Energieträger
Fernwärme
Heizung
Zentralheizung
Warmwasser
im Verbrauch enthalten
Baujahr
1962 · saniert 2010
Skala
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
— Lage

Untergiesing — Isar, Park und Münchner Herz.

Untergiesing verfügt über einen hohen Freizeitwert und bietet Isar-Sportbegeisterten reichlich Strecken zum Joggen und Radfahren. An den lauschigen Kiesstränden lässt sich grillen, feiern oder einfach in der Sonne entspannen. Ein malerischer Ort für einen Spaziergang sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Straße.

Auch ein Besuch im Rosengarten zwischen Isar und Schyrenbad ist für Erholungssuchende ein Geheimtipp. Untergiesing ist in der Münchner Künstlerszene weitreichend beliebt und bekannt. Die Anbindung an das Straßennetz ist perfekt — alle Autobahnen in München sind in unmittelbarer Entfernung erreichbar.

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Widerrufsbelehrung (Verbraucher)Sie haben das Recht, einen mit uns als Verbraucher im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Frist beginnt mit Vertragsschluss. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung der Widerrufserklärung (z. B. per E-Mail an info@freitag.immobilien oder über das Online-Widerrufsformular). Die vollständige Belehrung inkl. Folgen finden Sie unter /widerruf.
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Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
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Angaben ohne Gewähr · Käuferprovision 1,785 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. · Objekt-Nr. IS24-169611853

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Monatliche Rate
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Zins / Tilgung (1. Monat)
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Grunderwerbsteuer (Bayern)
3,50 %
10.465 €
Notar (ca.)
1,50 %
4.485 €
Grundbuch (ca.)
0,50 %
1.495 €
Maklerprovision Käufer (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 %
10.674 €
Nebenkosten gesamt (9,07 %)
27.119 €
Gesamtinvestition
326.119 €

Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte nach GNotKG; die genauen Beträge richten sich nach der individuellen Beurkundung. Unverbindlich.

— Pflichtangaben

Maklerrechtliche Pflichthinweise

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Anbieter & Auftraggeber+
FREITAG® Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Gerhard Hahn. Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage eines schriftlichen Maklerauftrags mit dem Eigentümer.
Provision (Bayern, § 656c BGB)+
Käuferprovision: 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe (Doppeltätigkeit gem. § 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Energieausweis (§§ 80 ff. GEG)+
Verbrauchsausweis, Baujahr 1962, Endenergieverbrauch 109,3 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Fernwärme, Zentralheizung, Warmwasser im Verbrauch enthalten. Energieeffizienzklasse C. Der Energieausweis wird bei Besichtigung im Original vorgelegt und liegt dem vollständigen Exposé bei.
Aktueller Mietvertrag+
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 740 € pro Monat vermietet. Das Hausgeld beträgt derzeit 232 € pro Monat. Der Erwerb erfolgt unter Fortbestehen des bestehenden Mietverhältnisses.
Widerrufsrecht & Verbraucherinformation+
Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht gem. §§ 312g, 355 BGB zu. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsabschluss.
Geldwäschegesetz (GwG)+
Als Verpflichteter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG sind wir gesetzlich verpflichtet, vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens vor notariellem Kaufvertrag die Identität des Vertragspartners und ggf. wirtschaftlich Berechtigter festzustellen (Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises).
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Haftung & Richtigkeit der Angaben+
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und uns vorliegenden Unterlagen. Sie sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.